На Набережной Тухачевского недалеко от Омской крепости в районе Центрального пляжа сможет появиться новостройка — офисное здание или кафе. Несмотря на сопротивление жителей, мэр Омска согласовал для владельца участка ООО «Торговая фирма «Омь» перенос красных линий в сторону улицы Ивана Алексеева и набережной Тухачевского. Точных планов по освоению этой земли в историческом центре у инвестора пока нет.





Мэр Омска Вячеслав Двораковский 24 марта подписал постановление, которым внесены изменения в проект планировки центральной части города. Документ пришлось корректировать во исполнение постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2014 года. Тогда компании «Омь» удалось доказать, что в 2013 году чиновники мэрии незаконно включили спорный участок в состав зоны городской рекреации и утвердили градостроительный план земли, в соответствии с которым территория участка разделяется красной линией.
Участок принадлежит ООО «Торговая фирма «Омь» и стоит на кадастровом учете с 2005 года. Однако согласно действующему проекту планировки по нему прошли красные линии и проектируемые сети канализации. В связи с этим новое строительство здесь стало невозможным. Еще в 2011 году было предложено перенести границы красных линий, однако в итоге владельцу участка пришлось доказывать свои права в суде, и ООО «ТФ «Омь» выиграло процесс.
Сейчас на этом месте стоит старое здание бывшей лодочной и спасательной станции (Набережная Тухачевского, 1), в котором открылось кафе и клуб спортивных развлечений. Земельный участок компании «Омь» площадью 1,4 тыс. кв. м имеет разрешенный вид использования для общественно-деловых целей. Согласно публичной кадастровой карте, его стоимость составляет 580 тыс. руб. (земля намного подешевела после кадастровой оценки 2015 года).

Здесь это место в левом нижнем углу, под номером 43. Пунктиром - граница внесения изменений. Зеленый участок (рекреационная зона) судя по схеме, сохраняется



Публичные слушания по этому вопросу состоялись 4 февраля в департаменте архитектуры. Площадь территории в границах внесения изменений — 0,7 га. На слушаниях сообщили, что предлагается сдвинуть красные линии улиц по Набережной Тухачевского и улице Ивана Алексеева. Представитель ООО «ТФ «Омь» Артем Николаев тогда рассказал, что на участке будет построено здание административного назначения, но застройщик еще не определился с его этажностью и площадью. Кроме того, он заверил, что дорога по набережной, которая должна стать дублером магистрали по Красному пути и продолжением Иртышской набережной, сохранится в прежних границах.

Кстати, этот тот же Артем Николаев, который судится за участки под застройку в Парке победы.

Жители близлежащих домов, пришедшие на публичные слушания, высказались против строительства в этом месте. С опасениями выступил и заместитель начальника отдела градостроительства ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод. Он пояснил комиссии, что перенос красных линий спорного участка может существенно помешать развитию города. «В результате изменения красных линий произойдет сужение дороги и улицы Ивана Алексеева с 40 до 25 м, что усложнит в перспективе прокладку инженерных коммуникаций, ливневой канализации, а также помешает строительству и расширению дороги с пешеходными выходами к реке Иртыш. Будут также сокращены технические зоны со стороны реки, где предлагается строительство ливневой канализации и планируемого главного канализационного коллектора общегородского значения», — сообщил господин Мрыглод.
Богдан Мрыглод предлагал администрации Омска несколько вариантов выхода из ситуации: выкупить у инвестора спорный участок, изъять для муниципальных нужд либо переоформить землю «со сдвижением участка в южную сторону».
Однако в итоге мэру пришлось исполнить решение суда. После получения нового градостроительного плана проектированием на этом месте займется ООО «Национальный земельный фонд».

на чертеже - более наглядно пунктирная линия в левом углу и новые красные линии




ООО «Торговая фирма ”Омь”» создано в 1994 году, основной вид деятельности — сдача внаем собственной коммерческой недвижимости. Владеет торговыми комплексами «Герцен Plaza», «Казачья слобода», ресторанами «Пивная у Швейка», итальянский буфет «Сбарро», кинотеатрами «Кристалл», «Маяковский», «Московский» и «Атмосфера». По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка общества в 2013 году составила 24,6 млн руб., чистая прибыль — 18,2 млн руб. Соучредители торговой фирмы — сын спикера законодательного собрания Омской области Владимира Варнавского Петр и Илья Иванов.
Соучредитель торговой фирмы «Омь» Илья Иванов пояснял газете «КоммерсантЪ в Омске», что окончательное решение о застройке спорной земли пока не принято. «Мы стали собственниками участка четыре с половиной года назад и с тех пор пытаемся его оформить, за это время планы по его застройке многократно менялись», — комментировал бизнесмен.