Примерно в те дни, когда Путин выловил свою золотую рыбку, пришла новость из мира экономики: в России правит бал рецессия, падают инвестиции в основной капитал и растет бегство капиталов. На этом фоне неудивительно, что доходными в родных палестинах остаются лишь бизнес-схемы, изначально запрограммированные на нарушение законов. Об одной из них – наша статья

ЗЕМЛЮ СКУПАЮТ…

В городе Пятигорске Ставропольского края по улице Февральской, дом 54, расположено ООО «Милдом». У этой фирмы с недавних пор имеется пристальный деловой интерес к городу Твери. Здесь, по старинному одноэтажному Затверечью, бродят гонцы, высматривая избушки понеказистее и желательно с одним хозяином.

Затем они интересуются у этого домовладельца, не желает ли он улучшить свое ветхое жилье без удобств. Для этого, объясняют ему, надо построить на его земельном участке более просторный дом на несколько хозяев – таунхаус. Одна из комфортабельных квартир и отойдет владельцу избушки в качестве компенсации.

При этом сам участок остается в собственности хозяина, от его же имени с госкомитетом по охране культурного наследия согласуется проект нового индивидуального жилого дома. Затем публикуется реклама: жителям города предлагается приобрести жилье на стадии строительства по очень привлекательной цене. Само строительство в дальнейшем ведется хозспособом.

Конечно, возможны варианты, но неизменным остается одно: во всех документах фигурируют только физические лица, польстившиеся на жилье в тихом зеленом районе. Они же несут дальнейшие риски по строительству и разным согласованиям. Само ООО «Милдом» нигде не указано и документально к строительству этих объектов непричастно. Непричастными остаются и скупавшие участки по поручению ставропольской конторы тверские агентства недвижимости, такие, например, как ООО «Волжский дом» (по слухам, сменившее название на ООО «Доминанта»).

В результате реализации подобной схемы на участке, к примеру, в восемь соток вырастает двухэтажный таунхаусна четырех хозяев, каждый из которых платит за будущую квартиру около 5 млн рублей. Бенефициары снимают пенки и растворяются в предгорьях Кавказа. А добросовестные в основном покупатели остаются наедине с букетом проблем.

Затверечье – старинный район частного сектора, здесь не слишком развита инженерная городская инфраструктура. Покупателям квартир в таунхаусах это не афишируют, но они обречены столкнуться с дефицитом электричества, газа, воды, а также с проблемами канализации. Обо всем этом им очень скоро расскажут соседи, которым эпидемия строительства таунхаусов разрушила всю спокойную жизнь.

…СТРОЙКА ИДЕТ

На улице Пленкина живет Надежда Степановна Кириллова. С прежними соседями ее семья ладила, но после их смерти 25 января 2012 года наследник продал участок Алле Владимировне Мотышен (к слову, управляющего тверского представительства ООО «Милдом», что на Краснофлотской набережной, 9, зовут В.В. Мотышен). Та, в свою очередь, 10 февраля 2012 года перепродала его Владиславу Игоревичу Павлову. И на участке закипела стройка, началась закладка фундамента под трехэтажный 12-квартирный дом. В землю ушло несколько миксеров бетона, затем на поверхность были уложены бетонные блоки.

В Твери полно инстанций, наделенных полномочиями пресечь любое строительство. Их сотрудники регулярно получают зарплату, которая начисляется за счет наших с вами налогов, но отрабатывают ли они ее? Почему страдающие от незаконных строек жители должны за свой счет проводить дорогостоящую строительно-техническую экспертизу и доказывать чиновникам, что вместо индивидуального жилого дома на садовом участке вырастает многоквартирный?

В случае с Надеждой Степановной отреагировал только комитет по охране культурного наследия. Залить бетоном культурный слой без предварительных археологических исследований оказалось достаточным поводом, чтобы подать на застройщика в суд. Суд обязал до согласования с комитетом остановить стройку на улице Пленкина, 25. Тогда бетонные блоки фундамента сняли и вывезли, а весь участок засыпали почти метровым слоем песка. И куда пошли паводковые воды? В соседский огород, к Надежде Степановне.

Еще раз воздадим должное ставропольскому ноу-хау: ну разве не конгениальна схема, позволившая продавцам так удешевить квартиры? Сэкономили на археологии, на всех экспертизах, а в конце застройщик как физическое лицо отделался штрафом всего в пять тысяч вместо полумиллиона, которые заплатило бы лицо юридическое. Ну а неудобства для людей – так народ вечно чем-то недоволен.

…ОРГАНЫ БЕЗДЕЙСТВУЮТ

По соседству, на улице Пленкина, 27, растет еще один таунхаус, которому ни комитет по охране наследия не страшен, ни Заволжский районный суд, в котором идет процесс о незаконном строительстве. Участок под ним тоже поднят на метр, и стоки так же бегут к соседям, чей двухметровый забор внезапно превратился в беззащитный низенький палисадник. Проведенная 2 июля по этому адресу судебная строительно-техническая экспертиза показала, что «фактическое местоположение возводимого строения не соответствует согласованному проекту строительства индивидуального жилого дома» и что «строительство многоквартирных жилых домов [на участке] не предусмотрено». Тем не менее в минувшую субботу там исправно трудилась бригада строителей с юга, которые подтвердили, что дом скоро достроят.

Почему же стройка не приостановлена? Жительница соседнего дома Светлана Нестерова уже пообщалась с одним из будущих жильцов, бывшим прокурором Пролетарского района. И якобы он ей сказал, что все новые жильцы – грамотные юристы (три из четырех квартир в доме на Пленкина, 27, купили люди этой профессии, а один и вовсе судья областного суда) и все иски недовольных соседей отобьют «на раз».

Возможно, этот аспект хорошо понимает начальник городской инспекции Архстройконтроля Валентин Чепурин, так и не давший инициативной группе жителей Затверечья внятного ответа, отчего же бездействует его орган.

По схеме, описанной выше, в Твери возводились таунхаусы по ул. Пленкина, д. 25, 27, ул. Р.Люксембург, д. 10, ул. Шишкова, д. 15, ул. Волынская, д. 71. Назрели конфликтные ситуации при застройке по ул. Р. Люксембург, д. 22, 35, 37; ул. Жореса, 68/6. Эти данные приводятся на сайте областного отделения КПРФ, депутаты от которой активно пытаются помочь местным жителям.

Неужели настолько неприкасаема эта каста то ли юристов, то ли аферистов, корни которых уходят на Ставрополье? Нам представляется, что всю проблему можно решить за счет политической воли, при этом не придется нарушать никаких законов, скорее наоборот. Но захотят ли ветви власти (точнее, ее толстые суки) ломать друг друга?

А пока, перефразируя Маршака, можно сказать:

Улица Пленкина, третий подъезд –

Много у нас в таунхаусе мест!

ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ

Сергей ДЕЛАКОВ, председатель постоянного комитета Тверской городской думы по градостроительству, архитектуре, транспорту и связи, «Единая Россия»:

– Есть определенные нормативы застройки частного сектора. Я считаю, что при соблюдении этих нормативов и с учетом возможностей для устройства там парковок, детских площадок, инженерных сетей и т.д. застройка частного сектора таунхаусами – не самый плохой вариант. В конце концов, это освоение территории. Перед владельцами частных домов уже много лет ставится вопрос о поддержании достойного внешнего вида их домов. И если кто-то не может поддерживать свой дом в порядке, это не должно идти вразрез с интересами тех, кто может. Я часто спорю с историко-охранными организациями: запрещать, ничего не делая, – это плохо. Однако и застройщики должны действовать корректно. Нужно определить порядок строительства подобных домов в Твери, тогда и застройщики, и коммунальщики, и соседи примут правила, единые для всех. С осени я планирую этим заняться.

Артем ГОНЧАРОВ, член постоянного комитета по социальной политике Законодательного собрания Тверской области, КПРФ:

– По неисполнению судебных решений о приостановке строительства таунхаусов фракция КПРФ в Законодательном собрании сделала запрос в Службу судебных приставов. Также сделаны запросы в прокуратуру, в администрацию Твери, в Роспотребнадзор и Архстройнадзор. Непонятно, почему администрация дает разрешение на выборочное проведение работ, из-за которых страдают местные жители? Кому-то без разрешения врезались в сети, других весной и осенью затапливает. Кроме того, на этом примере стал заметен правовой вакуум, благодаря которому покупателей квартир в таунхаусах втягивают в аферу. Значит, законодателям надо подумать о том, как поставить шлагбаум перед бессовестными дельцами.