У нас с товарищем есть маленькая конторка. Совсем крохотная. Микробизнес с несколькими направлениями и юрлицами: тут тебе и создание сайтов, и продвижение, и производство стройматериалов. Занимаемся всем, чтобы не кануть в Лету. До недавних пор у нас была проблема с кадрами: либо просят много, либо квалификация низкая. Нашу всю местную молодежь высосали заграница, Москва, Питер и отчасти Краснодар. Но с этого года рынок изменился — молодежь возвращается. В итоге мы пополнились тремя московскими кадрами: один был национальным менеджером продаж в международной компании (оклад был в 200 т.р.+ бонусы, личное авто, связь и т. п.). Девушка из московского рекламного агентства стала дизайнером, а бывший владелец конторы по SMM (продвижение в соцсетях) стал у нас директологом (по контекстной рекламе). Белокаменная больше их не привлекает. На малой родине и воздух чище, и хлеб вкуснее (это так поскольку Ставрополье — один из немногих регионов где выращивается пшеница твердых сортов), но главное — жизнь гораздо дешевле.
Если с «возвращенцами» все понятно, то вот другая тенденция на первый взгляд труднообъяснима. Мы работаем с ведущими застройщиками региона. Естественно, что нет-нет да и получаем данные откуда покупатели. Оказалось, что сегодня наметился явный тренд — переезд из Москвы, отчасти из Питера на Ставрополье. Раньше с Севера и Урала приезжали к нам. А теперь Москва. Особенно много москвичей переезжает в «Гармонию» - формально это район Михайловска — города-спутника Ставрополя. По факту — будущий самостоятельный город тысяч на 100 человек. Кстати, сам Михайловск до 1996 года был селом Шпаковским. Сегодня Михайловск входит в число 10 самых быстрорастущих городов России. Интересно, что москвичи не покупают квартиры, они предпочитают таухаусы, дуплексы, особняки и флэтхаусы.
Процесс переезда москвичей на Ставрополье активизируется в разы. Тут товарищ мне московский сообщил, что разговаривал с кремлевскими (предполагаю, что с советником Президента России Сергеем Глазьевым), так вот печатный станок не включат, увеличивать зарплаты и пенсии не будут, кредитов тоже не выкинут на рынок. Это значит, что простым москвичам станет жить гораздо хуже.
Почему жители Москвы переезжают в «Гармонию» и их число будет увеличиваться с каждым месяцем? У меня есть тому несколько простых объяснений:
1. Низкий прожиточный уровень. К примеру, картошка стоит от 10 рублей за килограмм. Местные продукты вообще хорошего качества. Фермерское неснятое молоко стоит 50 рублей за литр! Тут все растет от спаржи и клубники до персиков и винограда (это малая часть того, что сам выращиваю кстати).
2. Низкие цены на жилье. В «Гармонии» к примеру таунхаус 80 квадратных метров с земельным участком с ремонтом и мебелью стоит 1 млн 850 т.р.! Квартира однокомнатная с мебелью меньше миллиона.
3. Отличный климат. Лучше, чем в Краснодаре. Здесь сухо, не так жарко. Отличная естественная вентиляция. В Краснодаре климат портит помимо прочего кубанское водохранилище. Я 12 лет прожил в Краснодарском крае, но в итоге вернулся на родное Ставрополье.
4. Хорошая экология. Ставрополье за исключением Буденновска и Невинномысска, где работают известные предприятия, отличается хорошей экологией. А северо-западня зона края — вообще идеальная экология. Ставропольская возвышенность является естественной защитой.
5. Близость к курортам. Рядом — Черноморское побережье Краснодарского края ( в пределах 350 км), горнолыжные курорты (Домбай, Архыз — до 250 км), Кавказские Минеральные воды — до 200 км. Термальные источники — до 100 км.
6. Отличные продукты. Выше я отметил низкие цены на продукты. Но особо отмечу качество. Благодаря своеобразному климату Ставрополье является одним из немногих регионов, где выращивается пшеница твердых сортов. Ну Кубани такой пшеницы не выращивают. Край также является традиционным регионом выращивания крупного рогатого скота и овец. Баранина и говядина более полезны, чем нынешняя свинина и бройлеры. К примеру, поголовье овец на Ставрополье превышает два миллиона голов. Так что когда на Черном море вы покупаете шашлык из баранины, то в 80% - это баранина ставропольская. Овцеводство на Кубани в свое время было уничтожено (будучи собкорром официального издания администрация Краснодарского края «Кубанские новости» я даже публиковал статью на эту тему).
7. Инфраструктура Ставрополья. Край перспективный. В Ставрополе действует один из крупнейших университетов России. Довольно на высоком уровне медицина. К примеру кардиология входит в ТОП-5.
8. На Ставрополье довольно либеральное отношение ко всему: от малого бизнеса до политики. Хорошо или плохо — вопрос другой. Но тут повелось, что региональная власть в целом пофигисты. Это вам не Краснодарский край при Ткачеве, который жестко все держал. Именно поэтому малый и средний бизнес на Ставрополье активно развивается. Это притягивает сюда предприимчивых людей.
Думаю совокупность этих факторов и стало определяющей того, что москвичи и жители других регионов продают свои квартиры и переезжают к нам. Можно купить на эти деньги дом и еще бизнес. Или тупо коммерческую недвижимость и сдавать ее. Почему едут в «Гармонию», а не в Ставрополь сам? Тут тоже есть моменты: в Ставрополе проблема с парковками, есть небольшая загазованность. Ну и плюс тот факт, что «Гармония» находится на 250 метров ниже Ставрополя, что важно для здоровья.