И понимает ли руководство города, первые лица Администрации, всю важность этой проблемы?
Попробую немного порассуждать на эту тему и выскажу свою точку зрения. Кстати, буду признателен всем, кто по существу готов показать слабое звено в моих аргументах и, быть может, кто подскажет оптимальные пути решения данной проблемы.
Итак. Что имеем?
На деле в центре Сочи построены сотни тысяч квадратных метров офисных и торговых площадей. Жилой недвижимости тоже много, но о ней предлагаю поговорить отдельно.
Построенные офисы и торговые помещения сдаются понемногу, но в целом объем простаивающей недвижки - колоссальный! Повторюсь - это сотни тысяч кв.м.!
Сколько на этом теряет город? Сколько теряют сами владельцы недвижимости? Сколько теряет бизнес и просто горожане?
Смотрите. Сейчас в Сочи достаточно активно сдаются в аренду офисы по 1000 руб. за квадрат. Офис примерно в сто квадратов арендует небольшая фирма. Это примерно 10-12 рабочих мест в офисе и еще несколько человек все офиса. Оплачивая 100 000 руб. аренды в месяц, компания выплачивает примерно 400-600 тысяч рублей зарплаты и 160-250 тысяч рублей налогов. Все эти деньги вливаются в экономику города, а налоги - в бюджет.
Во-первых, разберем причина простоя... Мое мнение - жадность и непрофессионализм владельцев. Поскольку жить есть на что, то острой необходимости нежном потоке такие владельцы не испытывают. И могут позволить себе ждать жирного лоха, который придет и арендует офис по 1500-2000 руб. за квадрат, а за торговые площади можно и все 3-4 тысячи рублей за кв.м. попросить.
Но может ли город, его руководство и сами жители позволить себе подобное сомнительное "удовольствие" (в том плане, что пускай владельцы творят, что хотят)?!
Нет. Нет и еще раз НЕТ!
Нет достойного офиса или подходящего помещения под кафе/ресторан или под салон, магазин - считайте фирмы не будет. Проверено.
Теперь попробуем прикинуть эти расчеты на 200 000 кв.м., тупо простаивающих по жадности владельцев:
1. Такие площади позволят обеспечить примерно 30 000 рабочих мест.
2. Примерный объем зарплат (возьмем в среднем по 15 тыс., хотя на деле намного больше) составит 450 000 000 рублей. Почти пятьсот миллионов рублей ежемесячно!!!
3. Размер налогов составит 189 000 000 рублей в месяц (только НДФЛ с з/п составит почти 60 млн рублей в месяц).
Что в итоге:
а) если бы владельцы сдали свои площади по 1000-1500 руб., то с 200 тыс. кв.м. они бы получили от 200-300 млн рублей ежемесячно.
б) экономика курорта из-за отсутствия этих площадей не получает в год, как минимум, от 5 до 10 млрд рублей.
в) казна города и страны теряет только с этих 200 тысяч кв.м. около полутора миллиардов рублей в год.
А пустых простаивающих офисов и магазинов явно больше, чем двести тысяч квадратов!
Мое мнение - Администрации города и общественным деятелям стоило бы срочно собрать Круглый стол. Обсудить проблему. Настоятельно предложить владельцам пересмотреть свои позиции. Дать пару месяцев на корректировку цен и поиск арендаторов. Вести мониторинг ситуации. Тех, кто начинает вести себя правильно - хвалить и пиарить. Помогать по мере возможностей. Балбесов - публично пропесочить. Попросить прокурора проверить законность выделения земель. Стрйнадзор пусть выявит нарушения в строительстве. Да и других культурных вежливых методов работы с подобными "бизнесменами" вполне достаточно...
Глядишь, и стоимость аренды вниз пойдет, и цены в магазинах снизятся. Фирмы получат возможность больше тратить на персонал и развитие. Городской бюджет ощутимо выиграет.
