Как и все я уже десятки лет смотрю на здание ТЭЦ-1 и не понимаю, почему до сих пор ему не нашли применения. Да, это объект культурного наследия регионального значения. И отлично! Да, это образец промархитектуры модерна начала 20 века. Супер! Да, это самый центр, набережная и река. Здорово! Да, огромная по меркам центра территория. Класс!

Не знаю, кто консультировал собственника, коим, по всем данным, является семья Антропенко, но очевидно и 10-15 лет назад и сейчас (но в меньшей степени) единственное, что можно тут сделать востребованное - это, конечно, жилье и ничего другого. Как все это тогда должно выглядеть? К нашему счастью очень вовремя подоспел аналогичный проект в Пскове.

Посмотрите http://archi.ru/russia/72862/na-beregu-ochen-tikhoi-reki . Обращаю внимание - это микроскопический Псков.