В мэрии Омска 27 января прошли публичные слушания по внесению изменений в три проекта планировки на Левобережье. Зал в департаменте архитектуры был полным, и кто хотел, высказал свои замечания и предложения. В депархе настоятельно советуют это делать, так как только на этой стадии еще можно дать свои поправки. Потом после утверждения мэром проект планировки становится документом, и когда происходит размещение конкретных объектов, предусмотрено только информирование жителей о факте будущего строительства.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15597/37900954.5e/0_b8bdf_24a69038_XL.jpg)
Проекты планировки уже обсуждался несколько лет назад во Дворце молодежи на Левом берегу и были утверждены 30 сентября 2010 года. Но сейчас потребовалось внести существенные изменения. Как рассказал главный архитектор "Омскгражданпроекта" Богдан Мрыглод, за последние 4 года на ЛБИ велось активное жилищное строительство, появились новые застройщики с конкретными планами, изменились кадастровые сведения. На некоторых участках потребовалось уточнить положение красных линий с учетом коммуникационных и транспортных коридоров.
Изменения в Первом планировочном районе (пойма Иртыша от улицы Рокоссовского)![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15584/37900954.5e/0_b8bfd_7a53c0e_XL.jpg)
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/16118/37900954.5e/0_b8be0_22ab88c4_XL.jpg)
Здесь Омскгражданпроект учел начавшиеся и планируемые стройки. Первая площадка нового строительства площадью 117 га по улице Рокоссовского в районе поймы была откорректирована два года назад.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15540/37900954.5e/0_b8be1_45c4edee_XL.jpg)
В прошлом году на первую очередь застройки был выполнен проект и утверждается, что под нее уже ведется инженерная подготовка территории, застройщик - московская компания ПИК-Регион:
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15597/37900954.5e/0_b8be2_492c2bd6_XL.jpg)
Вдоль улицы Лукашевича сформирована крупная общественно-деловая зона, здесь еще до кризиса 2008 года были представлены эскизные проекты двух торгово-развлекательных комплексов.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/16153/37900954.5e/0_b8be3_e37cad5f_XL.jpg)
И до сих пор тут планируются два огромных торгово-развлекательных комплекса формата "Меги". Ясно, что в ближайшее время их строить не будут, но земля, которая еще до 2008 года выдавалась по актам выбора, недавно стала предметом борьбы в арбитражном суде, и может до сих пор за кем-то закреплена. Любопытно, что один ТРК прежде проектировал "Мостовик", и эта площадка была у него в аренде. Интересно, какова дальнейшая судьба этой земли - на торги она не выставлялась. Вот эскиз мостовиковского ТРК
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15488/37900954.5e/0_b8be4_fbb8314c_XL.jpg)
Недавно на градсовете утвердили проекты еще
двух микрорайонов. Их эскизы отличаются от первоначальных материалов, но соответствуют градостроительным параметрам проекта планировки.
Изменилась территория в районе Мостоотряда-63. Здесь появились участки для крупной газовой котельной, рыбоводческого хозяйства, сформировано много земельных участков для общественных зданий и лодочных станций.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15576/37900954.5f/0_b8bfe_561cba99_orig.jpg)
Сильно изменилась территория в границах улиц Дианова, Дергачева, Рокоссовского, Бульвара Космонавтов. Здесь исключили планируемый ранее крупный торговый комплекс и жилые дома. Зато вместо них предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса. Значительно увеличена площадь зеленых насаждений, предусмотрено благоустройство пешеходных бульваров и детских площадок.
Новая редакция Второго планировочного района. ![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15505/37900954.5f/0_b8c00_47c0aa7d_orig.jpg)
Сегодня здесь ведется самое активное строительство во всем городе. Изменение претерпели следующие площадки:
Микрорайон "Прибрежный", микрорайон «Волна» по улице Крупской, микрорайон "Аванград", третья очередь микрорайона №5, прибрежные территории, кварталы по улицам 70 лет Октября, Ватутина, Конева, микрорайон №13, парк 300-летия Омска.
Вот квартал по улице 70 лет Октября из группы 16-этажных домов с блоками обслуживания:
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15497/37900954.5e/0_b8be5_2f1f55f8_XL.jpg)
Сегодня здесь стоит брошенный недострой компании "Конто" с обманутыми дольщиками. Новый застройщик - сам "Омскгражданпроект", но он судя по всему не будет достраивать брошенный дом взамен на полученную площадку, так как земля находилась у "Конто" в субаренде, а арендатором там было общество ветеранов Афганистана, которое получило участок от мэрии еще лет 10 назад, если я ничего не путаю.
В пойменной части на берегу Замарайка строится микрорайон «Волна», это бывшие земли, арендованные "Сибстроем" (была такая компания экс-депутата горсовета Игоря Михеева и сына главного архитектора Омска Павла Тиля). Застройщик здесь также давно сменился.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15491/37900954.5e/0_b8be7_d66762fd_XL.jpg)
В состав микрорайона входит детский сад на 220 мест, школа на 550 мест, три жилых комплекса с объектами обслуживания населения на первых этажах, 3 свечки вдоль Бульвара Архитекторов, 5 свечек вдоль Замарайки и 4 свечки на замыкании улицы Дмитриева. Ориентировочная площадь – 200 тысяч кв. метров жилья. Микрорайон разделен на 7 этапов освоения. Садик и школа будут строиться в последнюю очередь.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15585/37900954.5e/0_b8be6_474dd4e9_XL.jpg)
Микрорайон «Аванград», где предусмотрены большая школа и детский сад. Сейчас этот проект кажется утопичным: застройщик ЗАО "Алмазинвест" обанкротился, брошенные недострои с дольщиками выставлены на торги, но желающих их выкупить пока нет. А частный сектор сносить непосильно
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/16143/37900954.5e/0_b8be8_3beabf64_XL.jpg)
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/17859/37900954.5e/0_b8be9_9080dd1c_orig.jpg)
Зато на пересечении улиц Конева-3-я Енисейская вовсю строится многоэтажный жилой дом на платформе с подземными гаражами, для чего используется рельеф местности.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15574/37900954.5e/0_b8beb_f3edbf82_XL.jpg)
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15577/37900954.5e/0_b8bea_35fa2600_XL.jpg)
Очень активно осваивается площадка в районе Арены-Омск. Но новый проект уныл и очень отличается от того, что здесь предлагал архитектор Александр Бегун. Теперь Трест №4 предлагает такое видение и уже вовсю его воплощает
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15571/37900954.5e/0_b8bed_f88a99a6_XL.jpg)
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15551/37900954.5e/0_b8bec_6a33a118_XL.jpg)
Представитель застройщика рассказал, что планируется два участка перевести под парковки, а также рядом с Ареной построить крупный магазин формата «Ленты». Дальше за ОБИ предполагались два гаражных комплекса – их планируется убрать в пользу расширения детского сада с 130 мест до 240, а гаражный комплекс на 1300 машиномест перенести в другое место.
Далее в работе "Омскгражданпроекта" намечено благоустройство пешеходной зоны по бульвару Архитекторов.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15562/37900954.5e/0_b8bee_be234322_orig.jpg)
Но о том, что тут реально уже происходит, я писал
ранее.
Концепция строительства парка 300-летия Омска недавно была одобрена на штабе по подготовке к юбилею и принята к реализации. У главного входа с улицы Ватутина проектируется спортивный центр самбо Пушницы.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15594/37900954.5e/0_b8bf0_34f2c710_XL.jpg)
На территории самого парка планируются спортивные и детские площадки, лыжероллерные трассы, беговые дорожки. В своей основе парк должен быть ландшафтным с цветниками, водоемами, площадками для отдыха, прогулочными аллеями. В центре парка разместится цветомузыкальный фонтан с площадью для массовых мероприятий.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/16117/37900954.5e/0_b8bef_e63abc31_XL.jpg)
Интервью о перспективах парка недавно было в "
Коммерческих вестях"
Третий планировочный район. ![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15509/37900954.5e/0_b8bf1_b49dc20f_XL.jpg)
Здесь по-прежнему рисуется застройка жильем на месте аэропорта. Внесенные изменения незначительны и касаются микрорайона "Аванград". Но планы по застройке с этой стороны метромоста выглядят еще более утопичными. Здесь бескрайний частный сектор со все новыми вкраплениями коттеджей.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15573/37900954.5e/0_b8bf2_71d87b09_orig.jpg)
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/17848/37900954.5e/0_b8bf5_5ab6ed63_XL.jpg)
Пока наиболее реально освоение участков вдоль улицы Конева. На стадии проектирования здесь находилось несколько объектов, например, гостиничный комплекс.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15564/37900954.5e/0_b8bf4_b6b67bd4_XL.jpg)
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15572/37900954.5e/0_b8bf3_77077856_XL.jpg)
Здесь крупный объект слева - еще один торгово-развлекательный комплекс размеров с "Мегу", новых планов по его возведению нет, но фирма-арендатор от земли не отказывается и судилась за нее в арбитраже.
В "Омскгражданпроекте" не стали пока менять такой амбициозный и фантастический проект для Омска, как общественно-деловой центр. Однако мэрия уже разрешает строительство здесь жилых домов, о чем я также
сообщал.
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/15487/37900954.5e/0_b8bf6_a5238179_XL.jpg)
Как обычно, разработки "Омскгражданпроекта" немного не совпали с реальным состоянием дел. Застройщик микрорайона "Волна" сообщил, что в проекте планировки сместили красные линии со стороны реки Замарайки, была проложена новая дорога, запланирована трансформаторная подстанция, и в итоге становится невозможным строительство более 40% ранее запланированного жилья.
В ЖК "Атланты" (ул. Конева - 3-я Енисейская) смещение красных линий на границы участка также ставит под сомнение строительство подземной парковки на 162 машиноместа и части дома по улице Конева. Здесь чиновников попросили учесть уже наработанные проектные решения. По словам Богдана Мрыглода, там вопросы решаемые. Но есть проблема – водоохранная зона реки Замарайка.
От жителей коттеджей и частных домов в поселке Рыбачьем была просьба учесть малоэтажную застройку и отнести их земли к зоне ИЖС. По словам Анатолия Тиля, здесь есть противоречие – предусмотрен доступ к реке для всех омичей – выход к Иртышу от социально значимых объектов, и в далеком будущем должен появиться еще один мост через Иртыш в створе Бульвара Архитекторов. Поэтому здесь пока может быть половинчатое решение. Всего же пока в проект не вписываются около 40 домов с участками.
были также вступления по поводу сохранения Сквера ветеранов в 12-м Микрорайоне. Ранее
комиссия рекомендовала перевести его под скверы Р-1, окончательное решение примут депутаты горсовета на этой неделе. Пока же жители собрали 1500 подписей против строительства здесь детского сада.
Развязка по Конева - 70 лет Октября Омскгражданпроектом все-таки планируется двухуровневой, а АЗС на Конева должна быть вынесена, хотя недавно в мэрии сообщили, что скорректировали проект развязки и оставляют заправку.
Поликлиника на 1000 посещений в смену, которая сейчас строится на проспекте Комарова, способна только снять напряжение. Потребность здесь уже в 2,5 раза больше плановой. Поэтому архитекторы просили предусмотреть помещения под медуслуги у застройщиков на первых этажах жилых домов, в частности, в микрорайоне Треста-4 у Арены-Омск. В будущем в Первом планировочном районе планируется две поликлиники, одна по улице Дианова, а в районе многопрофильной больницы отведены два участка и зарезервированы под крупный объект здравоохранения.
планы по дорогам
![](https://img-fotki.yandex.ru/get/16118/37900954.5e/0_b8bf7_e46252b2_orig.jpg)
Что касается спорта, по улице Дергачева планируется ФОК с бассейном, стадион в Первом планировочном районе и стадион рядом с Ареной-Омск. Ну и уже должен строиться бассейн по улице Конева в 12-м микрорайоне.
статьи по итогам слушаний:
"Коммерческие вести""
Омскпресс"
"Деловой Омск",
еще и
ещедокументы и чертежи в высоком разрешении можно скачать на
сайте мэрии