Мэрия Новосибирска продала с аукциона земельный участок совхоза "Цветы Сибири" Владимиру Рыбакову. По мнению экспертов, он получил очень удачную площадку, но заплатил за нее слишком много.
О том, что имущество совхоза будет продано, а на его месте появятся многоэтажные дома, в апреле нынешнего года заявил мэр Новосибирска Владимир Городецкий. Тогда он пояснял, что средства, вырученные от продажи участка, пойдут на строительство новых детских садов. Аукцион по продаже участка и недвижимости состоялся 21 сентября 2012 г. Как сообщает пресс-центр мэрии, на имущество совхоза претендовали компания "Краснообск. Монтажспецстрой" и владелец ИСК "Русь" Владимир Рыбаков. Стартовая цена теплиц общей площадью около 26 тыс. кв. м, блока цветочного комбината, гаражей, складов и административного здания — 128,6 млн руб. Кроме того, по условиям аукциона, победитель должен был получить земельный участок площадью 6,4 га, на котором размещены строения совхоза.
Победителем аукциона стал Владимир Рыбаков, предложивший за недвижимость "Цветов Сибири" 495 млн руб. Таким образом, с учетом стоимости земельного участка приобретение новой строительной площадки обойдется ему в 887 млн руб. По условиям аукциона, покупатель должен оплатить стоимость участка единовременным платежом в течение 30 дней, а для оплаты недвижимости предоставляется рассрочка на два года. В это время имуществом безвозмездно будет пользоваться совхоз, а мэрия компенсирует новому владельцу затраты на оплату налога на имущество и коммунальных услуг.
В дальнейшем совхозу предстоит переехать на новое место. Для предприятия, которое ежегодно выращивает 2 млн штук рассады цветочных культур, зарезервирован участок в районе ТЭЦ-5. По словам директора совхоза Михаила Балашова, такой переезд предприятию пойдет только на пользу, поскольку в новом производственном комплексе будут использованы современные технологии.
Он считает, что построить такой комплекс можно в течение года, но не знает, когда начнется строительство новых помещений. Не могут ответить на этот вопрос и в мэрии, но, по словам депутата горсовета Новосибирска Антона Тыртышного, ни в городском бюджете на 2012 г., ни в проекте бюджета на 2013-2014 гг. средства на строительство совхоза не заложены.
Участники аукциона от комментариев отказываются, и что именно планирует строить на полученной площадке Владимир Рыбаков, пока неясно. Однако, по мнению экспертов, участок пригоден лишь для многоэтажного жилья, поскольку обошелся он в слишком большую сумму. "Участок замечательный, — отмечает директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов. — Здесь и близость к метро, и наличие Тимирязевского сквера прямо под окнами, и Ботанический сад недалеко. Очевидный плюс я вижу также и в том, что дома будут расположены в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей, но при этом будут иметь "буферную зону", защищающую от шума. А недостаток только один — высокая цена". По его мнению, на участке такой площади можно построить не более 90 кв. м жилья.
Согласен с ним и гендиректор агентства недвижимости "Дельта" Владимир Затримайлов. Он считает, что, исходя из затрат на землю, себестоимость кв. м жилья на этой площадке — около 40 тыс. руб. "Средняя цена кв. м жилья в этом районе — 50 тыс. руб.,т.е. если продавать по средней цене, прибыль, конечно, будет, но каким-то большим доходом я бы это не назвал", — отмечает гендиректор. За сколько продали "Цветы Сибири" 887млн руб. заплатит победитель аукциона за земельный участок и имущество совхоза "Цветы Сибири" 90 тыс. кв. м жилья можно построить на участке, который занимают "Цветы Сибири" 26 тыс. кв. м составляет площадь теплиц совхоза "Цветы Сибири"
Источник: мэрия Новосибирска Алексей Стрелец
