В России в первом полугодии 2012 г выдача ипотеки выросла на 60%. Об изменении спроса на такие кредиты в Новосибирске "ДК" спросил руководителя службы продаж СП ОАО "Сибакадемстрой" Динара Зарипова
Как изменились спрос и предложение по ипотеке на строящееся жилье с 2009 г.? Ваш прогноз дальнейшего изменения предложения и спроса на этот вид ипотеки в Новосибирске?
— В 2008 году с наступлением кризиса выдача ипотечных кредитов была приостановлена. Вплоть до 2010 года рынок был заморожен. И только к середине года первые банки начали работать с ипотечными заемщиками. Однако ставки были высоки и недоступны для большинства покупателей.
В 2011 году ситуация изменилась: банки плавно понижали процентные ставки, примерно на 0,1% в месяц, и к лету прошлого года находились на пике своей лояльности к заемщикам.
Во второй половине 2011 года ситуация на финансовых рынках Европы подтолкнула банки к повышению ставок в среднем на 1-1,5%, и сейчас эта тенденция сохраняется. Основные игроки плавно повышают процентные ставки в среднем раз в квартал. По прогнозам АИЖК средняя ставка по кредиту к концу года достигнет 12,5 %.
Несмотря на повышение ставок, потребность в ипотечных продуктах растет. В прошлом году это было связано с отложенным спросом на жилье, накопившимся за время кризиса, ростом цен на недвижимость и постоянном старением жилищного фонда. В том числе развитию кредитования способствовали программы поддержки от государства: "молодая семья", "материнский капитал", "военная ипотека". По мнению аналитиков при отсутствии внешних раздражителей рынок будет иметь тенденцию к развитию.
В чем особенность ипотечных программ для строящихся жилых объектов по сравнению с ипотекой на готовые объекты недвижимости? Насколько отличаются ставки и условия кредитования?
— Главное отличие при приобретении строящейся квартиры от готового жилья в том, что заемщик предоставляет залог банку в виде имущественных прав на квартиру. После того как новый дом будет введен в эксплуатацию, банк минимизирует свои риски, принимая в залог право собственности на квартиру в новостройке.
Соответственно, прежде чем начать работать с застройщиком по ипотеке банки аккредитовывают его: досконально проверяют механизмы финансирования строительства, всю разрешительную документацию, регулярно контролируют ход работ на площадке.
Еще одно отличие это две ставки при оформлении кредита. Одна действует на период строительства, другая после ввода в эксплуатацию. При этом ставка после ввода в эксплуатацию обычно ниже, чем ставка для квартиры на вторичном рынке. В долгосрочной перспективе обслуживать ипотечный кредит на новостройку выгоднее.
Какие требования предъявляются к заемщику и к объекту недвижимости по ипотечным программам для строящегося жилья? Они жестче, чем требования к заемщику по ипотеке на вторичное жилье?
— У каждого банка свои требования к заемщику, разные пакеты документов. В стандартный набор документов входят: паспорт, второй документ, удостоверяющей личность, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах по форме 2 НДФЛ или по форме банка. Если застройщик не аккредитован банком, то необходимо предоставить весь пакет документов на новый дом.