Защитить инвесторов, вкладывающих деньги в строительство жилья, призван создающийся в стране компенсационный фонд долевого строительства. Мнения депутатов Законодательного собрания Новосибирской области об его эффективности неоднозначны.
Защитить инвесторов, вкладывающих деньги в строительство жилья, призван создающийся в стране компенсационный фонд долевого строительства. Мнения депутатов Законодательного собрания Новосибирской области об его эффективности неоднозначны.
С 1 января 2017 года начал свою работу компенсационный фонд долевого строительства, учрежденный федеральным правительством. Новый механизм защиты прав дольщиков должен заменить неэффективно работающие в жилищном строительстве механизмы поручительства банка и страхования. Законом определено, что отчисления застройщиков в фонд не превысят одного процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика. При этом отчисления в фонд не станут для застройщиков дополнительным бременем, поскольку заменят существующие сегодня страховые взносы. Главная задача фонда - обеспечить финансирование достройки жилья. Но это не значит, что он будет заниматься санацией плохих компаний. Его дело изъять недострой, оценить реальность вложений и обеспечить финансирование завершения строительства объекта, чтобы исключить само понятие обманутые дольщики.
Как повлияет создание компенсационного фонда на деятельность строительных компаний, многие из которых сегодня и так не в лучшей форме, не вызовет ли удорожание квадратного метра мнения различные.
Евгений Покровский, депутат Законодательного собрания, генеральный директор ГК КПД-Газстрой:
Мнение относительно правительственного постановления о создании компенсационного фонда долевого строительства у меня двоякое. Нужно, безусловно, бороться с недобросовестными застройщиками. Но почему государство решило, что защищать дольщиков следует за счёт всех строительных фирм? Может быть, есть смысл поискать и другие методы? Едва заключив первый договор о долевом строительстве с инвестором, застройщик должен, как сказано в постановлении, заплатить в новый фонд один процент от всех последующих договоров о продаже квартир в жилом здании, под который только вырыт котлован. Но не все квартиры продаются на старте строительства.
Я считаю, что нужно ужесточать контроль со стороны органов власти за тем, как организуют работы на объекте фирмы, получившие разрешение на строительство и землю под него. Укладываются ли они со сдачей готового объекта в срок или по каким-то причинам затягивают процесс? Проще решать проблему, едва она появляется, а не тогда, когда уходит вглубь.
Евгений Смышляев, депутат Законодательного собрания, сопредседатель региональной ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов:
Создание компенсационного фонда долевого строительства, на мой взгляд, своевременное решение. Это ещё одна последовательная ступень развития программы по инвестированию гражданами в жилищное строительство. О том, что она может закончиться к 2020 году, давно ведутся разговоры. Выдвигают, например, такую версию: финансировать возведение жилой недвижимости через аккредитивы. В столичных мегаполисах есть и другая альтернатива долевому строительству. Жильё могут возводить за свои деньги крупные фирмы-застройщики, имеющие солидный уставный капитал. Потом квартиры в сданных в эксплуатацию зданиях они могут продавать. Но в регионах нет, как правило, фирм, которым была бы под силу подобная программа. Так что для нас долевое строительство остаётся по-прежнему актуальным направлением. Если фонд будет действительно защищать инвесторов, то и обманутых дольщиков не станет.
