Несмотря на высокую собираемость в Новосибирской области взносов на капитальный ремонт, программа по его выполнению не исполняется даже наполовину. О причинах сложившейся ситуации рассказали депутаты комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам в ходе пресс-конференции.
Несмотря на высокую собираемость в Новосибирской области взносов на капитальный ремонт, программа по его выполнению не исполняется даже наполовину. О причинах сложившейся ситуации рассказали депутаты комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам в ходе пресс-конференции.
Сегодня, 1 июля, в Законодательном собрании Новосибирской области прошла пресс-конференция комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам по подведению первых итогов работы комитета в новом созыве. Одним из ключевых вопросов стало обсуждение причин невыполнения программы капитального ремонта многоквартирных домов в Новосибирской области.
По словам заместителя председателя комитета Вадима Агеенко, в программе изначально утвержден невыполнимый норматив: Первоначально в программе капитального ремонта многоквартирных домов был заложен норматив порядка 1200 домов в год. По факту самым результативным был 2009 год около 100 домов. При этом депутат подчеркнул, что собираемость взносов по капитальному ремонту в Новосибирской области одна из самых высоких в Сибирском федеральном округе. Проблема не в деньгах, у нас очень хороший процент собираемости 74-77%. Я думаю, дальше процент будет только расти. Есть субъекты федерации, которые собирают всего 5-7%. Однако собранные деньги простаивают на счетах регионального оператора: Только за 2015 год неосвоенных денег в фонде модернизации ЖКХ Новосибирской области было около 800 миллионов рублей, - отметил парламентарий.
Реальный максимальный потенциал области по выполнению капитального ремонта Вадим Агеенко оценил в 200-250 домов в год. Но для этого потребуется внесение изменений в программу. Одна из ключевых причин, тормозящих процесс капитального ремонта, отсутствие подрядчиков, согласных выполнять капитальный ремонт на существующих условиях.
Проблема не в надежности подрядчиков, проблема в наших законах, которые где-то хромают. К примеру, подрядчик выигрывает тендер на ремонт крыши на сумму 1,5 млн рублей, выезжает на объект и видит, что на ремонт требуется 3 млн рублей. Что происходит? Начинается разбирательство: подрядчик идет к заказчику и объясняет, что выполнить ремонт за эту сумму невозможно. А ему говорят: раз ты выиграл, то делай. Такое разбирательство может идти год-два-три, - объяснил председатель комитета Майис Мамедов.
По словам Майиса Мамедова, нередко ситуацию усугубляет отсутствие технической документации на дом: В капитальном ремонте нуждаются, как правило, старые дома. Нередко техническая документация на такие дома утеряна, поэтому оценка капитального ремонта для тендера производится наугад. Когда подрядчик принимается за работу, то сталкивается с большим количеством проблем.
Вадим Агеенко заявил, что депутаты уже внесли поправку в областной закон Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах о том, что техническую документацию необходимо восстанавливать из средств фонда до начала капитального ремонта.
Кроме того, одна из нерешенных проблем долгий, затратный и неудобный для подрядчиков механизм торгов. Чтобы поучаствовать в торгах, нужно внести первоначальную сумму до 8%. В случае, если подрядчик выиграл, он получает всего 30% от общего объема средств, остальные 70% - когда закончит ремонтные работы. Позволить себе зайти на таких условиях могут только организации, у которых есть свободный капитал, - отметил Вадим Агеенко.
Законодатели подчеркнули, что помимо прочего подрядчик берет на себя все претензии жителей связанные с неудобствами во время ремонта: Есть жители, которые не хотят, чтобы во время ремонта перед их окнами были строительные леса. Подрядчик должен объяснить, уговорить, убедить. На это также уходит много времени, - отметил председатель комитета.
По словам Майиса Мамедова, комитет работает над разрешением этих и других вопросов: Мы приглашаем руководителей строительных организаций, которые занимаются капитальным ремонтом, и с ними работаем. Думаю, нам удастся разобраться в ситуации и в конечном итоге переломить эту негативную тенденцию. Вадим Агеенко добавил, что в министерстве ЖКХ пришло понимание того, что программу необходимо переделывать: Программа будет пересмотрена в сентябре-октябре текущего года.
