Квартиры в непосредственной близости от строящейся ледовой арены в Новосибирске за два года подорожали в два раза — с 85 482 рублей в феврале 2020 до 113 111 в сентябре 2021-го. Эксперт считает, что это еще не предел.
В Новосибирске продолжают расти цены на квартиры в районе строящегося ЛДС, где пройдут главные матчи предстоящего МЧМ-2023 по хоккею — дорожает как жилье, выставленное на продажу, так и недвижимость под сдачу. По оценке аналитика Сергея Николаева, за два года квартиры в непосредственной близости от ледовой арены и новой станции метро "Спортивная" подорожали более чем на 50%. И это, уверяет Николаев, еще не предел.
"Одна из главных проблем Новосибирска — транспортная развязка, поэтому квартиры по линии метро, в районах, приближенных к центру, стоят существенно дороже. Поэтому строительство транспортных развязок всего увеличивает цену жилья. Например, мостовой переход Кирова-Выборная единовременно увеличил цены в районе НГПУ сразу на 5-7%, так как значительно уменьшил время в пути до центра города. Ввод в эксплуатацию станции метро «Золотая Нива» поднял цену на недвижимость в близлежащих домах сразу на 10-15%", — рассказал Николаев.
Поскольку в Новосибирске крайне редко сдаются новые станции метро, остановки электричек тоже существенно влияют на цену, но больше для квартир "эконом-класс". Кроме того, на цену влияют расположенные рядом знаковые объекты города, престижные школы и ВУЗы.
По словам Николаева, при выборе квартиры для сдачи в аренду кроме транспортной развязки более важное значение имеет наличие в непосредственной близости высших учебных заведений.
"А вот знаковые спортивные сооружения имеют значение только для узкого круга людей. Футбольные или хоккейные фанаты приветствуются далеко не всеми. И это фактор больше используется для рекламы", — считает он.
В качестве примера Сергей Николаев привёл динамику цены квадратного метра на улице Стартовая в непосредственной близости от строящейся ледовой арены.
"Август 2018 года – 74 174 рубля за квадратный метр, февраль 2020 года — 85 482 рубля, сентябрь 2021 года – 113 111 рублей, рост за 2 года составил 52,49%. Средняя цена новостроек по Новосибирску за это время выросла на 57,77%", — отметил он.
Также эксперт подчеркнул, что за прошедшие 2 года на 10% быстрее росла цена на студии и маленькие однокомнатные квартиры, которые риэлторы рекламировали как прибыльную недвижимость для сдачи в аренду на время проведения МЧМ-2023 в Новосибирске.
"Про это подумали не только риэлторы, но и девелоперы: как минимум два из них проектируют комплексы апартаментов в сумме на 2 тысячи номеров, а цена апартаментов в среднем на 10-15% ниже, чем квартир", — добавил Николаев.
