Как с минимальным пакетом документов узаконить права на землю и загородный дом? До 1 марта 2018 года действует «дачная амнистия», однако уже с 1 января 2017 года процедура изменится. Что делать новосибирцам, чтобы приватизировать дачу по упрощенной схеме – в инструкции «Новосибирских новостей».
Как с минимальным пакетом документов узаконить права на землю и загородный дом? До 1 марта 2018 года действует «дачная амнистия», однако уже с 1 января 2017 года процедура изменится. Что делать новосибирцам, чтобы приватизировать дачу по упрощенной схеме – в инструкции «Новосибирских новостей».«Дачная амнистия» – это законодательная льгота, позволяющая в упрощенном порядке оформить в собственность дачный или садовый участок с постройками. Ее принятие было вызвано большим количеством случаев, когда объект недвижимости «де факто» принадлежит человеку, но актуальных правоустанавливающих документов на него нет.
«Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года. По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, за 10 лет в упрощенном порядке зарегистрировано более 173 тысяч прав собственности на недвижимость.
Какие изменения в условиях «дачной амнистии» произойдут в 2017 году и с чем это связано
С 1 января 2017 года в силу вступает новый закон о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и для регистрации прав на загородные постройки необходимо будет ставить их на кадастровый учет.
Если сейчас можно зарегистрировать свой дачный дом или гараж по декларации, то после 1 января 2017 года придется вызывать инженера для проведения кадастровых работ. Декларацию заменит технический план объекта недвижимости.
Попадает ли моя дача под «дачную амнистию»
Льгота распространяется на жилые дома высотой до трех этажей и построенные для одной семьи, а также гаражи и вспомогательные помещения: бани, хозяйственные блоки, беседки, сараи и т.п. Период возведения построек значения не имеет.
Земельный участок должен быть получен до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса. При этом вид права может отсутствовать, а в документе на землю встречаться формулировки: «предоставлен в частное право» или «выделен в личное обладание».
Права на участки, выданные после 30 октября 2001 года, вправе регистрировать только администрации районов или муниципальных образований.
Если загородная недвижимость предназначена для коммерческого использования, оформить право собственности в упрощенном порядке нельзя.
Обязательно ли регистрировать право собственности и на землю, и на постройки
Собственник самостоятельно решает, какой объект регистрировать. Однако чтобы продавать объекты недвижимости, дарить, передавать по наследству, нужно обязательно зарегистрировать свои права на имущество. Владельцам, приватизировавшим загородную недвижимость, проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.
Какие документы потребуются для приватизации
–документ, удостоверяющий личность заявителя или нотариально удостоверенная доверенность;
–правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на участок не было зарегистрировано ранее);
–декларация об объекте недвижимости (ее заполняет специалист, принимающий документы);
–документ об уплате госпошлины.
Форму декларации можно скачать с официального сайта Росреестра () либо получить на месте.
Декларации об объекте достаточно, если вы регистрируете права на садовый дом, баню или гараж. Если вы приватизируете жилой загородный дом, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, то для его постановки на кадастровый учет необходимо разрешение на строительство. Это новое требование Закона о кадастре, действующее с начала июля 2016 года.
Куда подавать документы
–лично обратиться в центр «Мои документы» (МФЦ) или пункт приема-выдачи Кадастровой палаты,
–прислать заявление по почте на адрес Кадастровой палаты
–оформить заявление через интернет при помощи электронных сервисов на .
Получить интересующую информацию о регистрации прав в упрощенном порядке можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34. Служба работает круглосуточно, звонки по России бесплатные.
