Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска уже на протяжении полугода показывает положительную динамику, утверждают специалисты. Количество сделок увеличивается, а цены растут в пределах инфляции. После катастрофического снижения цен для рынка коммерческой недвижимости в период с 2009 по 2011гг. ситуация наконец-то начала меняться в 2012 году. Менее всего позитивные изменения коснулись офисной недвижимости.
Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска уже на протяжении полугода показывает положительную динамику, утверждают специалисты. Количество сделок увеличивается, а цены растут в пределах инфляции. После катастрофического снижения цен для рынка коммерческой недвижимости в период с 2009 по 2011гг. ситуация наконец-то начала меняться в 2012 году. Менее всего позитивные изменения коснулись офисной недвижимости.Первая половина 2012 года прошла под знаком серьезной ценовой коррекции, подтвердившей кардинальный разворот рынка, сообщает аналитический отдел агентства «Жилфонд». Вплоть до настоящего момента наметившиеся тенденции стабильны: ценовые коридоры во всех сегментах можно назвать устоявшимися. Годовой рост цен укладывается в пределы инфляции. В результате покупатели смогли оценить преимущества покупки помещений и приступили к активным действиям.
Лояльность банков По мнению руководителя отдела коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд» Алексея Малова, на изменение рыночной ситуации повлияли банки. Они пересмотрели условия выдачи кредитов на приобретение коммерческой недвижимости, включив в кредитные линии физических лиц, как потребителей коммерческой недвижимости. Ранее одобрение займа на физлицо для такой покупки было большой редкостью, хотя большинство сделок по коммерческой недвижимости с ценой до 30 млн руб. проводится именно физлицами. Изучив статистику агентств недвижимости, банки решили пойти навстречу потенциальным клиентам и разработали линейки кредитных продуктов для физических лиц.
Торговля Лидирующее положение по спросу и цене квадратного метра среди вариантов торговых площадей традиционно удерживает формат «стрит-ритейл» - торговые помещения на первых линиях магистралей с большим пешеходным трафиком. Большинство инвесторов, покупающих коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду, в первую очередь рассматривают именно этот сегмент. Арендные ставки торговых помещений самые высокие на рынке, именно этим объясняется здоровый интерес инвесторов.
Офисы Этот сегмент рынка коммерческой недвижимости, по мнению большинства инвесторов, до сих пор в полном объеме не восстановился после кризиса. «Сегмент офисной недвижимости перенасыщен. Цены падают, - подтвердил специалист отдела коммерческой недвижимости агентства «Афина Паллада» Геннадий Павловский. Рост арендных ставок недостаточен для того, чтобы инвесторы рассматривали покупку офиса как долгосрочное вложение денег под арендный бизнес. Чаще всего офисные помещения покупаются для решения текущих потребностей развития компаний. Именно поэтому рост цен в данном сегменте рынка наименее активен.
Склады В отличие от офисов, сегмент складской недвижимости показывает стабильный рост интереса к аренде, который не прекращается уже в течение года. В связи с этим сегодня в Новосибирске отмечается дефицит некоторых категорий складов. В том числе теплых складских площадей класса В. Арендные ставки на складские помещения выросли до уровня 350-400 рублей за квадратный метр. В купле-продаже данный сегмент менее активен. По мнению специалистов отдела коммерческой недвижимости «Жилфонда», это связано с высоким спросом на аренду. Собственники предпочитают взять паузу, дождавшись пиковых цен аренды, чтобы определить лучшую цену продажи, используя доходный метод оценки недвижимости.
