Новый налог на недвижимость, предусмотренный законопроектом, который прошел в Госдуме уже два чтения, может заставить малоимущих москвичей покинуть центр города. Дело в том, что вместо инвентаризационной стоимости как совокупной цены строительных материалов предлагается применять кадастровую оценку, якобы максимально приближенную к реальной рыночной стоимости.
В случае внесения изменений в Налоговый кодекс России уплата налога на имущество граждан от кадастровой стоимости начнется с 2016 года. Проектом закона устанавливается пятилетний переходный период, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Принятие документа не приведет к заметному увеличению нагрузки на граждан, считают авторы законопроекта, который Госдума России приняла во втором чтении. Однако эксперты не столь оптимистичны: для граждан, за исключением льготников, ежегодный платеж за имущество вырастет втрое.
Согласно поправкам, налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы. Для жилых домов, в том числе недостроенных, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машино-мест, хозстроений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках, ставка налога не должна превышать 0,1%.
Также в законопроекте остаются действующие льготы, но устанавливается ограничение по ним, по одному объекту каждой категории. Для собственников предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров для квартиры, 10 квадратных метров для комнаты, 50 квадратных метров для жилого дома.
Отметим, что появилось опасное нововведение: муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля либо увеличивать до 0,3%. По мнению экспертов, местные администрации, скорее всего, будут увеличивать ставки, а не уменьшать их. В результате применения предельной ставки налог для граждан может вырасти в 20 раз. В отношении коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты), а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 миллионов рублей) предельная ставка составит 2%. Для прочих объектов недвижимости ставка налога не должна превышать 0,5%, сообщает "РБК-Недвижимость".
По оценке экспертов, для большинства рядовых москвичей, владеющих квартирами экономкласса, налоговое бремя возрастет несущественно. Однако существует определенная категория граждан – владельцы квартир экономкласса в центре города, на которых изменения налоговой политики повлияют в большей степени. Дело в том, что в старых домах в основном проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться "естественное переселение" малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины.
