Теневой рынок аренды жилья в России сократился в три раза за пять лет.
Более 30% арендодателей в России готовы легализовать свой бизнес по сдаче жилья и платить налоги, если у них появится возможность получить налоговый вычет, показали результаты опроса общественной организации поддержки малого и среднего предпринимательства «Опора России». Эта идея пользуется поддержкой во власти, однако решение пока не принято, рассказал aif.ru президент организации Александр Калинин.
Согласно результатам опроса, на рынке долгосрочной аренды жилья 53% арендодателей уже зарегистрировались как самозанятые, 9% платят налоги как индивидуальные предприниматели, 37% предпочитают оставаться в тени, и еще 1% работают как юрлицо. По краткосрочной аренде картина похожа: 56% арендодателей — самозанятые, 19% — ИП, 24% — работают нелегально и 1% — юрлица.
Основная причина, по которой арендодатели пока не регистрируются в качестве самозанятых — не видят преимуществ. Второй по популярности ответ — нежелание платить налоги. Некоторые арендодатели сообщили, что не подходят под требования самозанятости, например, по максимальному доходу.
Самая популярная мотивация для оформления самозанятости — это возможность получения налогового вычета в порядке, аналогичном получению вычета при уплате 13% НДФЛ. В настоящее время самозанятые не могут получить налоговый вычет, несмотря на то, что платят налоги с доходов от сдачи в аренду жилья, однако «Опора России» предлагает дать им такую возможность.
«Рынок аренды жилья явно обеляется, правда процесс еще далек от завершения, но динамика очень хорошая. До этого арендодателей безуспешно пытались вывести из тени, пропагандируя ставку налога 13%. Плюс еще бы приходилось вовремя делать отчет. Соответственно, люди этого всячески избегали», — заявил aif.ru Александр Калинин.
После того, как ставку для работы с физлицами снизили до 4% и освободили самозанятых от необходимости писать отчеты, большая часть сочла за благо легализоваться. В результате нелегальный рынок аренды жилья в России с 2019 по 2023 год сократился в три раза.
«Оказалось, что сдавать жилье в аренду легально выгоднее. Но остался один очень большой пробел— сдача физическими лицами нежилых помещений, к которым относятся и апартаменты. Вот там рынок как был серым, так и остался. Никаких подвижек нет, поскольку ставка налога там по-прежнему 13%. Идет дискуссия, что выгоднее с точки зрения сбора налогов — собирать 13% с тех, кто все-таки платит, или 4% с большинства», — заключил эксперт.
Ранее сообщалось, что стоимость аренды квартир в крупных городах России начала расти досрочно.
