Вот и завершилась длившаяся целый месяц единственная в России выставка реальных загородных домов OPEN VILLAGE. Она стала уже ежегодной, а ее необычность в том, что она не сворачивается после закрытия, а остается как настоящий поселок. Посетители же выставки при желании могут приобрести уже построенный дом с участком (правда с некоторым условием! В следующем году они … Читать далее «Свой частный дом приходит на смену массовой застройке (18+)»
Вот и завершилась длившаяся целый месяц единственная в России выставка реальных загородных домов OPEN VILLAGE. Она стала уже ежегодной, а ее необычность в том, что она не сворачивается после закрытия, а остается как настоящий поселок. Посетители же выставки при желании могут приобрести уже построенный дом с участком (правда с некоторым условием! В следующем году они должны временно его покинуть на период проведения выставки, но многих это не останавливает). Каждые два года выставка меняет свою локацию и так кочует по Подмосковью, оставляя за собой новые современные поселения.
В следующем 2024-м году планируется провести выставку в течение 25 выставочных дней и представить 50 Домовладений «под ключ», а ожидание по посетителям составляет 30 000 человек. Также организаторы хотели бы представить полноценную концепцию «тест-драйв дома» — чтобы посетители могли при желании заехать на сутки в выбранный дом, пожить в нем семьей, примерить подобный сценарий, чтобы не ошибиться в своем решении, а может быть остановиться на одном из двух-трех вариантов.
В 2023 году чувствовалось четкое влияние «скандинавского минимализма» — если раньше можно было встретить классические загородные дома, «семейные», респектабельные, то теперь превалируют одноэтажные, минималистичные. Это дома «в одном объеме» (иногда модульные, с возможностью пристройки), стиль баухаус, сканди и смарт-эко. Экологичные материалы также на пике популярности, как и энергоэффективность, экономия на ресурсах и ЖКХ.
Детям и собакам на площадках OPEN VILLAGE всегда рады – для них много зон отдыха, релакса, игровых площадок и различных активностей: лепка, рисование, розыгрыши, фотозоны. Пока родители выбирают дома, дети развлекаются с аниматорами.
Лекторий
Одна из точек притяжения на выставке – лекторий, где проходят интересные дискуссии, которые должны рассказать и о том, насколько насыщен рынок ИЖС и чего ждет от производителей и строителей потребитель.
Так, перспективы развития ИЖС в России обсудили участники круглого стола «Как строится Россия», организованного компанией-производителем элитных загородных домов DRHouse EcoSystem на площадке международного фестиваля-выставки Open Village. В дискуссии приняли участие флагманы отрасли, представители Банка ДОМ.РФ, Ассоциации деревянного домостроения, платформы «Авито», которую используют 65% провайдеров в сфере услуг по строительству домов. Модератором мероприятия выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» на радиостанции БФМ.
По данным Минстроя, в нашей стране ежегодно возводится 120 млн кв. метров жилья. 80 млн кв.м. приходится на многоквартирные дома, а 40 млн кв.м. – на ИЖС. При этом, уже через несколько лет пропорция эта может стать прямо противоположной, и на долю ИЖС будет приходится более половины предложения, — прогнозируют эксперты, представители строительной отрасли. Стимулом для развития рынка ИЖС, по словам руководителя компании DRHouse EcoSystem, архитектора Владимира Митина, могут послужить новые законодательные инициативы, направленные на поддержку индивидуального домостроения, ипотечные программы банков, рост предпринимательской активности, импортозамещение материалов и развитие новых технологий строительства.
О том, к чему движется рынок ИЖС, и какая стратегия сейчас будет наиболее интересна для конечного потребителя, — поделилась своими наблюдениями на круглом столе Светлана Дусмухамедова, руководитель направления управления продажами Банка ДОМ.РФ, основным продуктом которого является проектное финансирование и ипотечные программы.
«2022-й год, в принципе, как и 2021-й, показал колоссальный скачок роста ИЖС в нашей стране. Объем предложения ИЖС за год вырос на 17%. В целом было сдано, построено 57 млн кв. м. жилья именно в сегменте индивидуального жилого строительства. Прошлый год стал также показательным и с точки зрения ипотечного кредитования ИЖС». Стоит отметить, что и участники выставки говорят о том, что большинство покупателей рассматривают именно ипотеку.
Говоря о новых продуктовых направлениях в ИЖС, эксперты заметили также, что с ростом спроса на ИЖС, растет и число производителей домокомплектов – их на выставке было много. Новинки поступали от регионов — «Ермак» и другие модели, как из «теплобетона», так и из дерева или быстровозводимых конструкций. Быстровозводимые варианты пользуются спросом, так как многие мечтают переехать как можно скорее.
Чтобы рынок услуг ИЖС стал «прозрачным» и цивилизованным, необходим комплексный подход, — считает Владимир Митин. По мнению архитектора-домопроизводителя, важно, чтобы появилось «единое окно». «Людям принципиально не только получить в короткие сроки готовый дом, его еще нужно обслуживать и содержать.
Помимо готовых решений и домов заводской сборки, еще одним трендом последних лет на ИЖС стало сокращение площади и этажности зданий. Покупатели хотят функциональные дома, понятные эксплуатационные платежи и разумную экономию. «Все начинают с дворцов, а приходят к скандинавскому стилю. Это такая эволюция потребительского сознания. Людям сегодня важен функционал и взвешенная цена, платить за лишние квадратные метры они уже не хотят».
Елена Злотникова
Фото автора
