«Теперь можно констатировать — это уже состоявшийся проект. Это конкретная инвестиционная программа, и успешная программа. Курорту Завидово около 12 лет. Мы начали во времена, когда страна решала другие задачи, о туризме говорили мало. Но когда мы решали, где будут размещаться новые курорты, наше внимание было приковано к «Завидово». Сейчас «Завидово» предоставляет удобные услуги, как с точки зрения рекреации, так и с точки зрения доступности. Мы искали место в хорошей близости от Москвы и в благоприятных природных условиях». Как подчеркнул Сергей Бачин, «правильное решение — это залог будущего успеха».
Сергей Бачин заметил, что при создании такой большой новой дестинации надо сразу «преодолевать критическую массу»: «Нельзя делать по 20-30 номеров. Надо сразу создать номерной фонд под 500-1000 номеров. Мы уверенно идем сейчас к 1000 номеров».
Очень важно, подчеркнул инвестор, что оказалось возможным наладить сотрудничество государства и бизнеса: «Инвестировать одновременно во все невозможно – в электричество, в дороги, в другие общественно-необходимые объекты, и в этом помощь государства огромная. Но это не значит, что государство просто дарит нам деньги. Мы создаем рабочие места, направляем сюда поток. Это дорога со встречным движением. Важно, когда ты уже оказался на месте, сделать его удобным, компактным, и заниматься активностями для продвижения бренда. То есть история успеха — это правильное планирование, сильный старт и взаимодействие с государством».
Разумеется, курорт «Завидово» продолжит свое развитие. «Будет движение по двум направлениям: одно инфраструктурное, и основное здесь – транспортно-пересадочный узел, порт и железнодорожный вокзал, это государственная тема. Частная тема – мы собираемся эту лагуну застроить. Это достаточно большое количество средств размещения, планируется построить 3-4 гостиницы такого же размера, как Radisson. Кроме этого, будет построен аквапарк и конгресс-холл. Срок строительства — от 3 до 10 лет, — рассказал Сергей Бачин. — Территория здесь большая, мы привели леса в порядок, построили дорожки и обеспечили самые разные развлечения. Также есть другой берег Волги, здесь нет мостов, а там начинается почти тайга.
В наших планах построить там четыре опорных лагеря, и средства перемещения от нас на тот берег. Оттуда будут разработаны всевозможные экомаршруты по большой территории. Я думаю, такая территория легко может переварить 4 гостиницы. Radisson – пятизвездочный отель. Мы считаем, что надо добавить гостиницы уровня 3 звезды, где цена на размещение будет ниже. В «Завидово» планируется расширять и возможности СПА-отдыха: строится банный комплекс, который будет введен в эксплуатацию примерно через полгода, а в аквакомплексе тоже будет построена открытая водная территория».
Российский девелопмент – не для слабых духом
На вопрос — есть ли трудности с привлечением под проекты «длинных денег», и даже очень «длинных», ведь проект создавался 12 лет, и, по словам инвестора, еще столько же будет окупаться, и помогает ли в этом государственно-частное партнерство, Сергей Бачин ответил откровенно. Трудности с привлечением кредитов – как у всех, особенно, после введения санкций. Но есть уже в стране пример успешного сотрудничества бизнеса с государством. Более 10 лет в сельском хозяйстве работает форма поощрения со стороны государства – инвестиции в основные средства производства, в виде субсидирования коммерческой ставки банковского процента. И – налицо успех в российском АПК. «Мы выступаем за то, чтобы эта практика была перенесена и на туристическую отрасль. Если это произойдет, то будет бум туристической отрасли в России. И через 10-15 лет мы точно так же скажем: у нас супер-история успеха в туризме, как для россиян, так и для въездных туристов, — сказал Сергей Бачин.
Но пока такая практика – только мечта, «очень длинные» деньги девелопер вкладывает на свой страх и риск. Понимая, что строительство жилья окупается в разы быстрее, что комплексное освоение территорий – дело сложнейшее, что нужны специалисты высочайшей квалификации самых разных профессий, что успех никто не гарантирует. А вот «подводных камней» — великое множество.
Сегодня в России немало «горячих точек», где идут ожесточенные баталии между общественностью, местными жителями, властью и девелопментом. Что приоритетно – сохранение исторического наследия, экологическое благополучие или создание современной инфраструктуры, рабочих мест, условий для привлечения инвестиций и туристов? Можно ли строить «каменные джунгли», или необходимо в наших масштабах отдавать пальму первенства малоэтажной застройке? Обязан ли девелопмент занимать нравственную позицию, отвечать за будущее наших территорий, или допустимо ориентироваться только на извлечение прибыли? Пока случаев нахождения компромисса немного. И ищется он непросто и недешево. Тем более ценен опыт создания кластера «Завидово» в окружении почти нетронутой природы.
«Что движет инвестором, вкладывающим огромные средства в сложнейший проект, который окупится очень нескоро?»-интересовались журналисты.
— Верю, в первую очередь, в счастливую судьбу России,- ответил Сергей Бачин.
Для человека, который 20 лет работает в девелопменте, это не просто красивые слова, это, позиция, подтвержденная жизненным опытом и моральным императивом. Ведь инвесторам никто не гарантирует, что государство будет последовательным в своих действиях. Никто не гарантирует стабильный курс валюты, ставки по займам, нет панацеи от экономических кризисов. В такой ситуации люди, думающие о будущем, строящие не апартаменты на скорую руку, а уникальный туристический комплекс, который окупится (если не форс-мажор) лет эдак через 12-15, вызывают, как минимум, глубокое уважение. И подают надежду на то, что вот именно таким для наших потомков окажется историческое наследие, они получат комфортную, ухоженную страну.
Радость здесь и рядом
Кластер «Завидово» одновременно и работает и развивается. Это уже та среда, в которой любому человеку, в том числе и людям с ограниченными возможностями, удобно и приятно находиться – одному, с коллегами, с семьей, с маленькими детьми, даже с четвероногими домашними питомцами. Широчайший выбор активностей – гольф, теннис, яхтинг, виндсерфинг, верховая езда. Можно совершать пешие, велосипедные, водные, лыжные прогулки, посещать спа-центры, бассейн, развлекательные мероприятия, проводить корпоративные мероприятия. К услугам гостей комфортабельные номера, несколько ресторанов с отличной кухней, где можно заказать получить любую диету, грамотный персонал, говорящий на 8 языках.
