Жилье на вторичном рынке Екатеринбурга, вопреки ожиданиям некоторых риелторов, снова стало дешеветь
Жилье на вторичном рынке Екатеринбурга, вопреки ожиданиям некоторых риелторов, снова стало дешеветь. В начале августа эксперты выражали робкую надежду, что цены на квартиры в уральской столице с началом делового сезона пойдут вверх. Однако на деле произошло обратное - за последний месяц средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге снизилась на 0,5%. Эксперты констатируют, что рост цен на жилье невозможен без решения экономических проблем или резкого уменьшения объема предложения. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за последний месяц средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 0,5%, составив на 17 октября 68 тыс. 167 рублей. Отрицательная динамика цен фиксируется в отчетах УПН в последние несколько недель после достаточно длительной стагнации. Как следует из отчетов УПН, снижение цен происходило на вторичном рынке жилья Екатеринбурга с февраля 2015 года. Оно было медленным, но стабильным. В июне этого года квадратный метр дешеветь перестал. Такая ситуация продолжалась три месяца. Более того, в отдельные периоды наблюдались плюсовые изменения цен. Так, на 5 сентября средняя цена предложения составляла в уральской столице 68 тыс. 612 рублей за квадратный метр, что на +0,2% выше, чем в начале августа. В УПН призывали не торопиться с выводами, поясняя, что продавцы стали неохотно идти на уступки покупателям так как участвуют в обменных цепочках. То есть существенная скидка может негативно сказаться на их дальнейшей покупке. Еще один фактор, который мог повлиять на динамику цен, это рост доли квартир в современных домах в структуре предложения. Как известно, сильнее всего дешевеет именно старый жилой фонд. Летняя стабилизация позволила некоторым риелторам ждать роста цен на квартиры предстоящей осенью, так как обычно с началом делового сезона на рынке начинается оживление и количество сделок увеличивается. Высказывались мнения, что цены достигли дна и дальше снижаться им просто некуда. Однако эти прогнозы не оправдались. Предполагалось, что осенью на рынке будет незначительная положительная динамика цен, но объем предложения стал больше, а люди богаче не стали , - говорит руководитель аналитического отдела ГК Новосел Сергей Меньшенин. Взрывного роста числа сделок с наступлением осени не произошло и желающих продать жилье по-прежнему больше, чем тех, кто может сейчас его купить. По подсчетам Сергея Меньшенина, с февраля 2015 года цены на квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге снизились на 15,5%. Оживление рынка - это не всегда рост цен , - комментирует аналитик УПН Гурам Тухашвили. По его словам, сделок на рынке может быть и стало больше, но снижение цен продолжается. Летом рынок обычно замирает. Объясняется это тем, что многие его участники, продавцы и покупатели находятся в отпусках и серьезно не занимаются сделками. То, что летом статистика порой фиксировала рост цен, связано с изменением структуры предложения - например, на рынке в какой-то момент появлялось больше дорогих или качественных квартир. Но речи о том, что на рынке произошел разворот к росту цен, не шло. Ожидания, что осенью жилая недвижимость на вторичном рынке начнет дорожать, были неадекватными, полагает независимый аналитик Константин Селянин. По его словам, платежеспособный спрос ухудшился, доходы населения стали меньше. Многие истратили накопленные сбережения. В таких условиях стоимость жилья продолжит дешеветь, полагает эксперт. Комментарии застройщиков о том, что их маржа сейчас минимальна и ценам больше некуда снижаться, Константин Селянин парирует следующими доводами: девелоперы должны эффективнее снижать себестоимость строительства. Он считает, что средняя цена квадратного метра жилья не может превышать среднюю зарплату в 2 раза, как это происходит сейчас.
