Один из наиболее интересующих вопросов, которые поступают на сайт для самозанятых, касается возможности сдавать квартиру на основе самозанятости, и можно ли оформить ли данную операцию, гражданам, официально устроенным на наемную работу. Мы решили, что данная тема действительно заслуживает внимания, и сегодня расскажем предусмотрена ли самозанятость при сдаче квартиры в аренду.
Что говорит закон о самозанятых.
Для того, чтобы разобраться, возможна ли сдача квартиры в аренду самозанятым, следует отталкиваться от официального ответа, предоставленного налоговой службы. Как сообщается, на основании Федерального закона России, а именно статьи второй, иметь статус самозанятого, и применять к себе специальный налоговый режим, могут физ лица, любого из территориальных субъектов Российской Федерации, вне зависимо от их предыдущего налогового статуса. Основываясь на законе о самозанятых, в данную категорию лиц можно отнести всех людей, реализовыющих любые товары и услуги, за исключением тех, которые включены в перечень запрещенных. Таким образом, в соответствии с статьей 6, частью первой, сдавать квартиру как самозанятый имеют право, как индивидуальные предприниматели, так и наемные рабочие. При этом, к данным лицам будет применен налог на профессиональную независимую деятельность.
То есть, исходя из официального ответа, можно понять, что самозанятый при сдаче квартиры в аренду не облагается дополнительными налогами, а налог на проф деятельность может быть применен в отношении доходов от передачи жилого помещения в аренду.
Исключения из правил.
Как мы уже поняли, сдача квартиры как самозанятый учитывается, однако это касается только собственного не коммерческого помещения. То есть, если Вы передаете в аренду свою личную жилую квартиру, то нарушений закона в этом нет, а вот если таким объектом является коммерческая недвижимость (магазины, офисы, склады), то тут уже необходимо открывать индивидуальное предприятие. При этом, сдача жилья на коммерческой основе, также регулируется налоговым кодексом России. То есть, если Вы имеете сеть квартир, или других жилых помещений, которые сдаете кратковременно или долгосрочно с целью получения прибыли, Вам необходимо оформиться как индивидуальный предприниматель, а статус самозанятого профессионального работника — Вам не доступен. Поэтому, данный вопрос, лучше улаживать непосредственно в региональной налоговой службе.
Источник: сервис для самозанятых «Rocketwork».
