Тех, кто планирует сейчас переехать в Европу интересует вопрос: «Сколько же стоит недвижимость в Европе?».
Не секрет, что многие люди, которые владеют имуществом в другой стране, но не проживают там, сдают ее в аренду. Чаще всего покупка была осуществлена из-за специальных программ, которые помогают через покупку недвижимости получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство. И интересовал этих людей именно статус в другом государстве.
Компания Migration Group проинформирует всех желающих о том, где же целесообразнее всего покупать недвижимость в 2018 году и расскажет информативно обо всех перспективах и затратах на примере конкретных стран.
Существует миф о том, что в европейское жилье недешевое, но на самом деле возможно отыскать и доступные варианты.
Мальта
Правительство страны рекомендует купить недвижимость с утвержденного списка, стоимостью от 350 000 евро и получить ВНЖ или гражданство. Чтобы стать резидентом можно также арендовать жилье за 16 000 000 в год. Срок удержания объекта составляет 5 лет.
Ценовая политика Мальты
- Апартаменты далеко от моря можно купить за 250 000€.
- Элитную собственность — за 2 млн. евро.
- Виллу с двумя этажами недалеко от моря — за 1 млн.
- Интересно, что личности могут обзавестись не просто домом, а целым замком за 2-3 млн. евро. А наиболее дорогая недвижимость в Валлетте.
Коммунальные и иные затраты
Важно учитывать, что на острове нет своей питьевой воды, поэтому она здесь очень дорогая. Ежемесячный коммунальный платеж составляет 140-150€, также дополнительно нужно платить за вывоз мусора и обслуживание лифта.
Кипр
В 2018 году Кипр остается в ряде популярных стран для получения гражданства за покупку недвижимого имущества на сумму от 2 млн евро, ее нужно удерживать на протяжении 3 лет.
Средняя стоимость недвижимости на Кипре
- На юге Кипра возможно обзавестись домом за 370 000-400 000€, апартаменты же в этом районе будут стоить 180 000-200 000 евро.
- В восточной части средняя цена дома составляет 210 000€, а квартира — 140 000€.
- Необходимо учитывать, что ежемесячный коммунальный платеж и прочее услуги составляют около 800€. Если же вы будете жить в элитном комплексе, в котором учитываются все услуги, то сумма может быть выше — 1200 евро.
Налоговые расходы
Налоговые выплаты составляют 3-7% от цены приобретаемой собственности, также дополнительно выплачивается налог на имущество 0, 2-0, 3% от цены. Если объект стоит до 170 000 евро, то выплат не предусмотрено.
Ко всему этому, граждане выплачивают каждый год 100-130 Euro местного налога за недвижимость.
Греция
Статус Греции можно обрести благодаря невысоким вложениям в недвижимость. Резидентство предоставляется всей семьи, а документы оформляются всего за 14 дней.
Некоторые цены на греческую недвижимость
- Квартира в центре Афин обойдется в 100-300€ тысяч, а если это частный сектор, то в 550-600€ тысяч.
- В Салониках апартаменты стоят 60 000-70 000€. Если хотите приобрести дом, то в 200 000€.
- В Родосе за небольшую квартиру необходимо заплатить 100 000€, а за дом — 350 000€.
- В Халкидики жилье стоит 60 000-70 000€, а дом — 150 000-180 000€.
- Иностранцы предпочитают покупать недвижимую собственность возле островов Эгейского моря, ее стоимость составляет 150-300 тысяч евро.
За коммунальные услуги жилья площадью 80 квадратных метров нужно будет заплатить 100-150€ в месяц.
Налоговые расходы
Налоги зависят от года возведения сооружения. К примеру, если дом построен раньше 2006 года, то налог будет составлять 3%, если позже, то 23%. Также стоит учитывать ежегодный государственный налог — 3-13€ за квадратный метр квартиры и 3-9€ за 10 соток приватного дома.
Португалия
Чтобы стать владельцем «Золотой визы» Португалии необходимо обзавестись недвижимым имуществом на сумму от 100 000 евро и владеть им на протяжении 5 лет. Оформление документов для всей семьи займет 60 дней. Иностранцы любят покупать дома недалеко от моря. Купленные объекты можно сдавать в аренду и получать хорошую прибыль.
Ценовая политика Португалии
- В центре страны 1 кв. м. жилья стоит 850€.
- На юге государства цена будет составлять от 1050€.
- В городе Порту — 950€ за кв. м.
- В Лиссабоне 1 кв. м. квартиры обойдется в 1000 евро, на Азорских островах — от 980€ до 1000€.
- В Мадейра кв. м. площади стоит 1250€.
- Важно же знать, что за электричество жилец в среднем ежемесячно платить 50-60€, за газ 50€, а за водоснабжение — 10€.
Налоговые затраты
Налог при покупке варьируется от 0 до 8%. Также личности раз в год выплачивают сбор — 0, 2-0, 8% от цены объекта.
Франция
Во Франции все желающие инвесторы точно найдут красивые квартиры и даже замки для приобретения. Самым популярным местом для покупки по-прежнему остается Париж, где квадратный метр в центре стоит 4 700 евро.
Ценовая политика Франции
- На Лазурном берегу, в Провансе или Альпах стоимость недвижимости составляет от 4 000 евро за кв. м., а квартира обойдется в 270 000€.
- В Ницце средняя цена квартиры составляет 140 000€.
- Дом возле моря стоит 160 000-350 000 евро.
- В Альпах дом можно приобрести за 450 000 евро.
- Наиболее дешевая недвижимость находится в Нормандии, Орне, Кальвадосе, Шамане, там квартира может обойтись в районе 100-175 тысяч евро.
- Доступное жилье также находится на юге Франции, стоимость составляет от 160 000€.
Налоговые выплаты за покупку собственности во Франции
Налоговая система государства чрезвычайно жесткая, в особенности для иностранцев, которые обязаны платить 2-7% от цены покупаемого объекта. Также необходимо будет выплачивать сбор на прибыль, что составляет 19% и оформить медицинскую страховку.
За коммунальные услуги владельцы жилья платят около 300 000€ в год.
Польша
Важно понимать, что уровень жизни граждан Польши намного выше, чем в других государствах Европы, к примеру, чем в Болгарии. Элитные апартаменты сложно найти стоимостью ниже одного миллиона евро. Средняя стоимость квартиры в Варшаве составляет около 150 000€ за жилье площадью 70 кв. м. В Кракове жилье можно приобрести за 78 000€. Коммунальные услуги в Польше относительно недорогие, выплаты составляют от 100€ в месяц. В Люблине или Лодзе «комуналка» обойдется в 40-60€, в Кракове — 50-90€.
Налоговые затраты
При приобретении недвижимости личность уплачивает налог размером от 1% до 5% от цены объекта. Ко всему этому, нужно платить 0, 002% за квадратный метр земли каждый год, за квартиру — 0, 15-0, 20%, а за виллу — 679€. Коммерческая собственность облагается сборов в 4 евро за кв. м.
