Первое июля – знаменательный день для российской столицы. В 2012 году территория Москвы увеличилась в почти в 2,5 раза – к городу присоединились Троицкий и Новомосковский округа. Земли на юго-западе Подмосковья вошли в состав мегаполиса. С тех пор началось их активное освоение. Об итогах и перспективах развития ТиНАО – в материале.
Быстрорастущие Троицкий и Новомосковский округа с каждым годом становятся привлекательнее для жизни. Здесь создается сбалансированная застройка – вместе с жильем возводится необходимое количество социальных объектов, развивается транспортная инфраструктура и формируется все больше рабочих мест.
Именно поэтому среди жителей Новой Москвы становится все больше москвичей. Если раньше жители столицы покупали там 18% жилья, Московской области – 6%, иногородние – 31%, то сейчас картина кардинально изменилась.
По словам руководителя столичного Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, сегодня жители Москвы приобретают почти 90% жилья в ТиНАО.
Растут инвестиции в развитие новых округов. Если до 2013 года их показатель составлял 0,12 трлн рублей, то на данный момент в ТиНАО вложено уже 3,4 трлн рублей. До 2035 года эта цифра вырастет до 7 трлн.
Транспортная инфраструктура
В 2012 году сложно было поверить в то, что на присоединенные территории придет метро. Сейчас здесь насчитывается уже восемь станций подземки, и это не предел.
В 2016-м ввели станции «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» на Солнцевской ветке.
В 2019 году для пассажиров заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» на красной линии, что в разы сократило время в пути жителям близлежащих территорий до центра города.
В 2023-м «новым москвичам» станут доступны еще две станции – «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии метро. Внуково станет первым в России аэропортом с собственной станцией подземки.
В 2024 году Сокольническая линия метро прирастет первой наземной отапливаемой станцией «Потапово». Она строится в створе магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. Ею смогут пользоваться не только жители Новой Москвы, но и района Южное Бутово.
Еще один масштабный реализующийся проект – строительство Троицкой линии метро, которая протянется от станции «ЗИЛ» Московского центрального кольца, пересечется с Бирюлёвской, Большой кольцевой, Калужско-Рижской, Сокольнической линиями и дойдет до Троицка. Таким образом, жители Новой Москвы получат третью ветку подземки. Всего на ней расположатся 17 станций.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #3
Троицкая линия метро
В Москве строится новая радиальная линия метро – Троицкая. На ней будет 17 станций. Она пройдет от станции «ЗИЛ» и дойдет до Новой Москвы.
Запуск этой ветки положительно скажется и на дорожной сети в районах, примыкающих к новым станциям метро: сократится путь между центральными и юго-западными районами Москвы и территориями Новомосковского и Троицкого округов (ТиНАО).
Назад
Без этой ветки столичная подземка не справится с растущими нагрузками: через несколько лет жители районов Академический, Гагаринский и Ломоносовский просто не смогут сесть в вагоны на станциях «Университет» Сокольнической и «Академическая» Калужско-Рижской линий. Поскольку транспортная инфраструктура этих станций не справится с постоянно увеличивающимся количеством пассажиров метро.
Назад
Отдельного внимания заслуживает развитие дорожной инфраструктуры на присоединенных территориях. С 2012 года в ТиНАО ввели более 360 км новых дорог – около 50 объектов, включая пять путепроводов через железнодорожные пути и 37 мостов. Это позволило снизить плотность движения на 20%.
Среди масштабных проектов – реконструкция Калужского шоссе, строительство его дублера – дороги Марьино – Саларьево, ввод трех участков магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, запуск движения по ЦКАД.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #9
Дорога Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе
Новая дорога сооружается участками.
Участок от Боровского до Киевского шоссе – ВВЕДЕН
Участок от Киевского шоссе до Калужского шоссе – ВВЕДЕН
Участок от Калужского шоссе до ТПУ «Столбово» – ВВЕДЕН
Участок от ТПУ «Столбово» до ул. Поляны – СТРОИТСЯ
Участок от ул. Поляны до Варшавского шоссе – ПРОЕКТИРУЕТСЯ
Назад
Участок дороги от Киевского до Калужского шоссе интегрирован с Сокольнической линией метро от станции «Саларьево» до «Прокшино». Это первый опыт строительства совмещенной автотрассы и линии метро в Москве. Пути метро проходят посередине дороги. Выходы из станций расположены на обеих сторонах автомагистрали.
Назад
Сейчас специалисты сооружают еще один дублер Калужского и Киевского шоссе – трассу Мамыри – Пенино – Шарапово, а также четвертый участок магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. В этом году планируется запустить дорогу Варшавское шоссе – Андреевское – Яковлево.
Основное развитие транспортного каркаса Новой Москвы завершится в 2023 году. Однако на этом работа не остановится.
«На данный момент в Новой Москве одновременно создается порядка 100 км магистральных дорог, поэтому строительство транспортной инфраструктуры мы не останавливаем, а только наращиваем», – заявил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
По его словам, при реализации проекта по созданию Новой Москвы первым делом была утверждена схема территориального развития всей транспортной инфраструктуры.
Жилье
Новая Москва отличается разнообразием жилых проектов. Инвесторы активно возводят кварталы по принципу «город в городе», когда вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура есть под рукой.
Так, с начала года в ТиНАО ввели около 1 млн кв. метров недвижимости, из них почти 850 тыс. «квадратов» жилья. В целом в этом году на присоединенных территориях запланирован ввод не менее 2 млн кв. метров недвижимости, в том числе 1,6 млн «квадратов» жилья.
На территориях округов – широкий выбор недвижимости: от индивидуального жилья до многоэтажных комплексов, где у большинства застройщиков есть форматы с классическими и европланировками – от компактных студий до двухуровневых квартир с террасами.
Среди крупных жилых комплексов Новой Москвы можно выделить: «Испанские кварталы» и «Скандинавия» в поселении Сосенское, город-парк «Первый Московский» в поселении Московский, «Остафьево» в поселении Рязановское, Russian Design District в поселении Десёновское, «Новое Внуково» в Кокошкино и др.
Социальная инфраструктура
Строительство объектов социальной инфраструктуры – тренд развития новых территорий. С 2012 года в Новой Москве появилось свыше 100 таких учреждений. Одно из важнейших направлений – возведение образовательных комплексов, школ и детских садов.
«Мэр Москвы Сергей Собянин уделяет особое внимание строительству объектов образования, причем не только их количеству, но и качеству. Внимание главы города, Правительства столицы и различных департаментов позволяет с каждым годом увеличивать количество вводимых учреждений», – пояснил Владимир Жидкин.
По его словам, на сегодня в Новой Москве построено 126 образовательных объектов: 40 школ и 86 детских садов.
В планах до 2027 года – возведение еще 124 таких учреждений: 35 школ и 89 детсадов.
«Хочу напомнить, что с 2012 по 2020 год мы в среднем ежегодно вводили не более 10 объектов. Но учитывая, что население ТиНАО растет, Мэр Москвы принял решение резко нарастить объемы строительства объектов образования на новых территориях. С 2021 года мы в два с половиной раза увеличили количество сдаваемых учреждений», – отметил Владимир Жидкин.
Он уточнил, что в 2023 году в Новой Москве планируется ввести в эксплуатацию 30 объектов образования. Причем 11 школ и детских садов откроют в ТиНАО к 1 сентября.
Образовательные учреждения Новой Москвы строятся в соответствии с самыми высокими стандартами и отличаются необычными инженерными решениями.
Так, в прошлом году первых учеников приняла школа «Энергия» в составе ЖК «Скандинавия». Ее особенность в том, что она построена вокруг нескольких многолетних дубов. Одна из фронтальных стен буквально огибает дерево по радиусу, а изломанные контуры призваны не только сберечь деревья на участке, но и сформировать функционально-пространственное планирование.
Еще одна отличительная черта учреждения – стены из прозрачных материалов. Сделано этого для того, чтобы любой желающий мог увидеть «науку в действии».
Образовательный центр на 1320 мест, где тоже применили нестандартные решения, возводится в ЖК «Испанские кварталы». При проектировании здания архитекторы отталкивались от рельефа участка с заметным перепадом высот – 13 метров. Это позволило организовать внутри помещения разной вместимости и высотности. Так, первый этаж, на который попадают ученики из главного входа со стороны жилой застройки, по факту оказывается третьим. Спуститься на минус первый и минус второй этажи можно будет через просторный атриум.
Кроме того, объект спроектирован по принципу «школа как город»: здесь появятся разные кабинеты, зал-трансформер, инженерно-физический блок, творческий блок, атриум, два спортзала, медиатека и другие помещения.
«У нас много крупных образовательных объектов. Это и школа на 1775 учеников в Коммунарке, затем открывались учреждения на 1350 и 1500 мест, в этом году была построена школа в поселении Московский на 2100 воспитанников. Также за счет бюджета Москвы мы возводим сегодня школу на 2100 мест в Троицке», – заявил Владимир Жидкин.
Важнейший инфраструктурный проект в сфере медицины, реализуемый в Новой Москве, –Московский многопрофильный клинический центр «Коммунарка». Это настоящий город здоровья. Здесь уже открыты восемь корпусов, в том числе перинатальный центр – первый акушерский стационар в ТиНАО с экстренным оперблоком и лакториумом, а также недавно запущен детский корпус.
Строится корпус лучевой терапии на 50 коек, который предназначен для проведения 3D и 4D лучевой терапии при онкологических заболеваниях.
Общая площадь зданий многофункционального клинического центра превышает 186,7 тыс. кв. метров.
Рабочие места
Еще один важный тренд в развитии Новой Москвы – создание рабочих мест. С июля 2012 года число мест приложения труда в ТиНАО увеличилось в три раза и составляет уже более 280 тысяч. В итоге, по оценкам экспертов, сейчас свыше 65% трудоспособных жителей округов имеют работу рядом с домом.
На присоединенных территориях удалось создать конкурентоспособные условия для развертывания и ведения любого бизнеса. Новые округа удобны для размещения и малых предприятий, и крупных технопарков, и индустриальных объектов, так как есть свободные земли, принадлежащие как городу, так и инвесторам.
Сегодня здесь расположено около 200 крупных, средних и малых промышленных предприятий.
Инвесторы активно вкладывают средства в создание на территории Новой Москвы технопарков и индустриальных парков. Пример реализованного проекта – технопарк «ТехноСпарк» – это современное пространство для создания и развития технологических стартапов. Основные направления деятельности – робототехника, гибкая электроника, генетика и биотехнологии, медицинское хайтек-оборудование и др.
В ближайшие годы в Новой Москве возведут два высокотехнологичных технопарка, производственный комплекс, а также центр промышленных инноваций и импортозамещения, в которых появится 4,8 тыс. рабочих мест.
Благодаря созданию мест приложения труда значительно снизились ежедневные миграционные потоки к старым границам города и обратно, удалось разгрузить дороги, наземный общественный транспорт и метро.
Еще один проект, который принес Новой Москве рабочие места, – офисный парк Comcity в Румянцево.
«Мы создали здесь 16 тыс. рабочих мест. В 2022 году выиграли International Properties Awards как лучший бизнес–парк в мире. Соревновались с Арабскими Эмиратами, Сингапуром, западными странами. И одно из основных преимуществ, которые выделяли члены жюри, – именно многофункциональность. Комплекс представлен офисной частью, а также четырехзвездочной гостиницей бизнес–направленности. Рядом построен жилой комплекс с детским садом и школой», – отметил генеральный директор Comcity Александр Ходоров.
Говоря о тенденциях, он пояснил, что в 2023 году уже половина новых офисов Москвы реализуется за пределами Третьего транспортного кольца.
«Новая Москва с ее развитой доступностью и инфраструктурой только усиливает этот тренд. Деловые центры, подобные Comcity, безусловно, существуют в Москве, но в большинстве своем они реализованы в формате небоскребов. Поэтому мы активно поддерживаем направление децентрализации города и продолжим делать это», – сказал Ходоров.
Comcity – бизнес-парк, построенный по международному стандарту LEED Gold. Также здесь внедрены технологии, которые призваны экономить электроэнергию: вентилируемый фасад, хранилище холода и др.
Особое внимание было уделено благоустройству – на территории в 45 га высажено более 60 тыс. цветов и кустарников, свыше 100 видов деревьев и создан пруд.
«Летом в обеденный перерыв вся территория благоустройства заполняется людьми, которые отдыхают на свежем воздухе», – уточнил Александр Ходоров.
Планы
Эксперты отмечают, что важное направление развития территорий присоединенных округов – создание большего количества объектов культуры. Сейчас реализуется пять проектов районных домов культуры.
«Эти объекты, расположенные в разных поселениях ТиНАО, будут открыты в 2025 году», – заявил Владимир Жидкин.
Проекты еще четырех домов культуры включат в Адресную инвестиционную программу города этой осенью.
«Самое важное направление, которое мы хотим развить в новых округах, – инфраструктура для высшего образования, например, университетские кампусы от ведущих вузов. В настоящий момент уже принято решение по размещению такого кластера на территории административно–делового центра в Коммунарке. Также необходимо создание культурной среды. Мы планируем формировать ее на площадке событийного кластера «Прокшино». Это те составляющие, которые действительно значимо повысят качество ТиНАО», – заявил генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди.
На территории Comcity также планируется формирование культурных точек притяжения для молодежи.
