Главными причинами, которые на сегодняшний день тормозят развитие ипотечного кредитования в области и делают его недоступным для большинства граждан, по мнению исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки Дании Вагаповой, являются дефицит предложения жилья на рынке, а также высокая стоимостьквадратного метра
Ипотечное кредитование - это финансовый инструмент, который используется в качестве механизма покупки жилья. "Сегодня становится очевидным, что если бы дефицита жилья на рынке не было, то система ипотечного кредитования могла бы работать во много раз эффективнее, - говорит Дания Завдатовна. - Схема рефинансирования ипотеки позволяет нам продавать уже выданные кредиты и тем самым получать средства, необходимые для дальнейшего кредитования. Сегодня в СОФЖИ имеется более чем 4 млрд руб. Однако реализовать их в полном объеме в настоящее время не представляется возможным. Поскольку на рынке просто нет жилья, на которое можно выдавать кредиты, а если и есть, то по очень высокой стоимости".
Среди причин недоступности ипотечного кредита сегодня нередко называют и высокие процентные ставки. Как известно, вместо долгожданного их снижения они вновь начали расти, особенно последние два месяца. Дания Вагапова связывает это обстоятельство с ипотечным кризисом в США: "Сейчас даже федеральное АИЖК приняло решение об увеличении ставок по кредитам. Коммерческие банки также ужесточили предлагаемые ими программы ипотечного кредитования и условия выдачи кредитов, а следовательно, подняли процентную ставку".
Однако, по мнению Дании Вагаповой, снижение процентной ставки не сделает ипотечный кредит более доступным. "Даже если размер процентной ставки по кредиту будет равен 3% - это не спасет положение. Доступность ипотечного кредита в первую очередь обеспечивают стоимость квадратного метра жилья и наличие его достаточного предложения на рынке. Поэтому, пока мы не увеличим объемы строительства в области и тем самым не покроем образовавшийся сегодня дефицит, говорить о снижении стоимости квадратного метра и доступности ипотеки не можем".
В то же время недоступность жилья - это не только отсутствие его предложения на рынке и высокие цены, но и низкие доходы тех граждан, которые действительно в нем нуждаются. "Сейчас львиная доля тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, - это сотрудники бюджетной сферы - врачи, учителя и т.д. Пока государство не предпримет действия для увеличения заработной платы этой категории граждан, купить жилье для них останется нереальной задачей, даже в ипотеку", - подчеркнула Дания Вагапова.
Проблему дефицита жилья на рынке в СОФЖИ пытаются решать собственными силами, развивая направление строительства жилой недвижимости. Строительство осуществляется на средства, привлеченные СОФЖИ из внебюджетных источников. "По состоянию на 1 октября 2007 года по схеме рефинансирования в область удалось привлечь около 6 млрд рублей, - рассказывает г-жа Вагапова. - Сейчас на различных стадиях строительства (от проектирования до сдачи) находятся 310 тыс. кв. метров общей площади жилья. Основная масса инвестиций привлекается под существующий кредитный портфель, еще часть средств - под гарантию правительства Самарской области. Так, например, по венгерской кредитной линии фондом жилья и ипотеки было привлечено 819 млн рублей". Эти деньги также пошли на строительство: возводится около 70 тыс. кв. м жилья. По словам Дании Вагаповой, привлечение таких средств позволило СОФЖИ предложить квартиры к реализации по системе ипотечного кредитования на 15-20% ниже рыночной стоимости, которая сложилась на сегодняшний день как в Самаре, так и в области.
