Рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости в 2007 году составит от 30% до 40% в зависимости от направления и конкретного объекта. Об этом в рамках бизнес-форума "Загородное малоэтажное строительство", прошедшего 18-20 октября в Перми, заявила Юлия Вербицкая, Директор по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ". "С...
Рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости в 2007 году составит от 30% до 40% в зависимости от направления и конкретного объекта. Об этом в рамках бизнес-форума "Загородное малоэтажное строительство", прошедшего 18-20 октября в Перми, заявила Юлия Вербицкая, Директор по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ".
"С учетом активно растущего рынка строительства и продажи загородной недвижимости кредитование на приобретение частных загородных домов и на покупку земельных участков в Подмосковье будет в ближайшее время активно развиваться. Пока же ипотека загородной недвижимости в целом труднодоступна для средних слоев населения", - так Юлия Вербицкая охарактеризовала существующее положение дел на рынке загородной недвижимости.
В своем докладе "Развитие ипотеки в контексте возрастающего интереса банков к загородному жилью" она привела все положительные и отрицательные моменты кредитования загородной недвижимости, нарисовала портрет заемщика, озвучила требования к земле и объекту недвижимости, наметила проблемы и пути их решения. Основной проблемой, тормозящей развитие рынка кредитования загородной недвижимости, по словам Юлии Вербицкой, является высокая стоимость загородных объектов. Поселков экономкласса, где стоимость коттеджа в среднем составляет 150-200 тыс. долларов, пока немного, и бурного развития этого сегмента рынка в связи с высокими ценами на землю и себестоимость строительства ожидать не приходится. Решит проблему, считает Юлия Вербицкая, развитие малоэтажного строительства при условии, что будут разработаны новые стандарты и технологии быстрого возведения домов.
Существуют также некоторые сложности при покупке домов по ипотеке в коттеджных поселках: застройщики (владельцы земли) чаще всего не хотят юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого домовладельца и оформляют территорию в коллективную собственность жилищного кооператива, а по закону банки не могут предоставлять таким собственникам ипотечные кредиты.
Несовпадение требований банков и страховых компаний также является одной из проблем, решить которую получится лишь в случае, если они унифицируют свои требования к застройщикам и объектам.
"В целом же, ипотека загородной недвижимости, несмотря на более жесткие характеристики кредитных продуктов, становится все более популярной у населения, в том числе с точки зрения инвестирования. К тому же сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30% дешевле городского и рост его стоимости до конца года составит 30-40%", - сообщила Юлия Вербицкая.
"МИЭЛЬ" — инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ" работает на российском рынке 17 лет. Сегодня сеть Холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 — в регионах.
Контролируемый оборот холдинга "МИЭЛЬ" за 2006 год во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,3 млрд долларов.
По итогам 2006 года ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость" (одна из компаний Холдинга) вошла в число крупнейших компаний России (238 место по данным РА "Эксперт") и заняла 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала Forbes, а также вошла в топ-10 быстрорастущих российских компаний по версии журнала "Финанс".
"МИЭЛЬ" трижды удостаивался титула "Супербренд", присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности компании.
"МИЭЛЬ-Брокеридж" — крупнейшая компания холдинга "МИЭЛЬ". Компания является ведущим оператором на рынке городской и загородной жилой недвижимости и лидером рынка ипотечного брокериджа.
dp.ru
