Доллар неуклонно падает, оставляя позади психологическую границу 25 руб. Традиционно именно в американской валюте столичные девелоперы указывают стоимость жилья. Аналитики предупреждают — от падения американской валюты цены на квартиры ниже не станут. Скорее, они вырастут. Народ в большинстве своем мало что понимает в играх с курсами валют и понятия не имеет — перед...
Доллар неуклонно падает, оставляя позади психологическую границу 25 руб. Традиционно именно в американской валюте столичные девелоперы указывают стоимость жилья. Аналитики предупреждают — от падения американской валюты цены на квартиры ниже не станут. Скорее, они вырастут.
Народ в большинстве своем мало что понимает в играх с курсами валют и понятия не имеет — перед покупкой квартиры радоваться падению доллара или что-то срочно предпринимать.
"В любой путанице всегда страдает потребитель. Москве давно уже пора полностью переходить на рубли, поскольку стройматериалы, за исключением элитной отделки, мы покупаем уже в основном в России и за национальную валюту, - объяснил dp.ru вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. — Ситуация с долларовыми ценами характерна только для Москвы. Да и сами москвичи большей частью держат сбережения в долларах, хотя от них нужно избавляться. И чем быстрее, тем лучше".
Связь между затяжным падением доллара и ценами на "недвижку" на первый взгляд сложно уловить. Девелоперы со своей стороны говорят лишь о росте спроса на жилье.
"С падением курса доллара растет покупательская способность населения. Люди стремятся выгодно вложить свои деньги, - говорит dp.ru пресс-секретарь Совета директоров корпорации Mirax Group Антон Павлов. - Если говорить о наших объектах — спрос только увеличивается".
"Курс может указываться разный, все равно покупатель будет пересчитывать по своему курсу", - замечает коммерческий директор Urban Group Роман Большаков.
"Дон-Строй" тоже указывает цены в долларах, в свое время он "отказался от попыток привязать стоимость м2 к евро и от введения внутреннего курса", так называемых у.е., сообщили в dp.ru в строительной компании, добавив, что при конвертации долларов в рубли по курсу ЦБ прибыль "Дон-строя" падает.
"Бизнесмен никогда не захочет потерять даже незначительную часть прибыли", - опровергает девелоперов Пономарев. С ним соглашается и аналитик российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник: "Когда доллар медленно опускается, то, по многолетним наблюдениям, цены на недвижимость в долларах (не в рублях) растут на 0,5-1%".
На рублевые цены нынешняя ситуация с долларом заметно не повлияет. Например, Большаков отмечает незначительные изменения — в пределах десятых долей процента. Более существенный вклад в цену вносит спрос, не устает повторять Стерник.
"Если я захочу продать квадратный метр за $4 тыс., а за него кто-нибудь даст $4,2 тыс., то, разумеется, я его продам за $4,2 тыс., независимо от незначительных изменений курса доллара, не более чем условной для строителей валюты", - приводит показательный пример и вице-президент АСР.
Далеко не условные прибыли, тем не менее, получают те строители, которые понабрали кредитов в западных банках, по словам Стерника. Обслуживание долларовых кредитов обойдется дешевле, чем рублевых.
"Но таких заемщиков в России не много, - говорит в свою очередь Пономарев. — В основном с западными банками работают иностранные инвесторы, которым сейчас выгодно строить в России, в частности, из-за укрепления рубля".
dp.ru
