Строительство "Острова Федерация" в Сочи целиком и полностью оплатит финансовая компания из Арабских Эмиратов Allied Business Consultants LLC (ABC LLC). После окончания проекта 30%-ная доля островного комплекса достанется петербургской строительной компании "М-Индустрия". Остальной частью "Острова Федерация" будет распоряжаться ABC LLC, сообщил dp. ru директор по развитию "М-Индустрии"...
Строительство "Острова Федерация" в Сочи целиком и полностью оплатит финансовая компания из Арабских Эмиратов Allied Business Consultants LLC (ABC LLC). После окончания проекта 30%-ная доля островного комплекса достанется петербургской строительной компании "М-Индустрия".
Остальной частью "Острова Федерация" будет распоряжаться ABC LLC, сообщил dp.ru директор по развитию "М-Индустрии" Геннадий Усыченко.
Остров площадью 250 га, по форме напоминающий Российскую Федерацию, будет насыпан и застроен гостиницами и офисами к олимпиаде в Сочи в 2014 году, о чем dp.ru уже писал. Расположится он в Черном море, в Хостинском районе Сочи, напротив Малого Ахуна.
Стоимость проекта инвесторы оценивают в $6 млрд, из них $20 млн, по словам Усыченко, уже потрачены на услуги проектировщиков (компания голландского архитектора Эрика ван Эгераата — Erik van Egeraat Associated Architects B.V.), на покупку близлежащих земель под транспортную логистику и на изыскания.
Стоимость готового острова руководство "М-Индустрии" не оглашает. "Наш прогноз — это коммерческая информация. Стоимость будет определяться рынком".
Рынок уже сегодня готов дать оценку острову, но с оговоркой, что за 7 лет многое может измениться, к тому же на ценовой диапазон повлияет Олимпиада-2014.
"Сегодня 1 м2 гостиничной площади в Сочи можно продать за $10 тыс., — комментирует dp.ru начальник отдела продаж работающего в Сочи и Краснодаре агентства недвижимости "Компания Виллан" Андрей Пушкарев. — На первом этапе проекта, когда будут готовы все документы, 1 м2 на острове может уже стоить $13–15 тыс. Боюсь загадывать, но к началу олимпиады стоимость 1 м2 может зашкаливать за $20 тыс."
Таким образом весь комплекс, если судить по сегодняшнему состоянию сочинского рынка недвижимости, может стоить: в период строительства — до $10,5 млрд, а в готовом виде — до $14 млрд. "Обычно стоимость готового объекта недвижимости до двух раз превышает сумму инвестиций, — добавляет собеседник dp.ru.
"Было бы логично часть объектов продать еще в самом начале, чтобы отбить вложения, а остальное сдавать в аренду, — говорит Пушкарев. — Сегодня аренда 1 м2 в отеле бизнес-класса или бизнес-центре стоит $300, к олимпиаде стоимость может возрасти до $700–1000 за 1 м2".
dp.ru
