Юрий Лужков разрешил строить жилье в заповедной зоне на западе Москвы. Микрорайон в долине реки Сетунь станет первым масштабным проектом после переназначения правительства Москвы. Игроки рынка подозревают, что он пополнит обойму мегапроектов Елены Батуриной. Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве жилого микрорайона на пересечении Минской улицы с Киевским направлением...
Юрий Лужков разрешил строить жилье в заповедной зоне на западе Москвы. Микрорайон в долине реки Сетунь станет первым масштабным проектом после переназначения правительства Москвы. Игроки рынка подозревают, что он пополнит обойму мегапроектов Елены Батуриной.
Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве жилого микрорайона на пересечении Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги. Новый микрорайон вырастет до 2014 года на 48 га земли, которая граничит с природным заказником "Долина реки Сетунь". Инвестором проекта выступает собственник участка — "Территориальная дирекция "Волынская".
Одним из самых масштабных проектов станет строительство "Волынского" микрорайона, считают игроки столичного рынка недвижимости. "Аналогичных стройплощадок в Москве уже не найти, — говорит директор департамента коммерции MR Group Ирина Дзюба. — По размерам с ней могут соперничать разве что реорганизуемые промзоны".
Однако таких нетронутых уголков в Первопрестольной не сыщешь. "Сейчас идет точечная застройка в так называемых охранных зонах, других зон для строительства элитного жилья в центре уже нет", — объясняет гендиректор компании "NBM-Стройсервис Инжинирин" Марк Цысин.
Эксперты не сомневаются в том, что дирекция "Волынская" будет строить "элитку" или, на худой конец, "бизнес-класс". Застройщики дорогого жилья сравнивают 50 га земли на берегу Сетуни, которая находится недалеко от Парка Победы, c Серебряным Бором.
В этом анклаве живой природы находятся самые дорогие имения столичной элиты. За месяц дачного удовольствия в зеленом оазисе Москвы состоятельные горожане готовы выложить более $60 тыс., говорят в агентстве недвижимости HomeHunter. А сотка земли в Серебряном бору может стоить более $500 тыс.
Формат проекта определит его стоимость, говорят эксперты. "Если инвестор решит строить многоквартирные дома, то на 1 га земли можно "вырастить" 50 тыс. м2 жилья", — говорит Ирина Дзюба. При создании коттеджного поселка треть земли уходит под дороги и прочие коммуникации, а на одно домовладение приходится 15–20 соток. В любом случае на строительство 1 м2 уходит $2 тыс. В качестве доли города правительство Москвы может взять себе всю построенную инфраструктуру, считает Дзюба.
Жирным плюсом для "Волынского" проекта станет строительство дублера Кутузовского проспекта. Его южная часть протянется от Минской улицы до Аминьевского шоссе. Это обеспечит жителям микрорайона надежную транспортную связь с центром Москвы и западными пределами Подмосковья, резюмирует Ирина Дзюба.
По неофициальным данным, за дирекцией "Волынская" стоит "Интеко". Несколько лет назад компания Елены Батуриной выкупила у совхоза "Матвеевское" 180 га земли, расположенные на берегах рек Сетунь и Раменка. Часть земель совхоза расположена в Одинцовском районе Подмосковья. Туда же ведут интернет-следы дирекции "Волынская". Сетевые поисковики опознают это одинцовское ООО как фирму, которая специализируется на производстве земляных работ, разборке и сносе зданий.
Примечательно, что в июне прошлого года правительство Москвы скорректировало границы "Долины реки Сетунь". Около 93 га земли были исключены из состава заказника. Правительство Москвы компенсировало "обрезание" природоохранной территории, подарив "Долине" участок, равноценный по площади, но расположенный юго-западнее.
Елена Батурина имеет серьезные виды на Сетунь. В прошлом году супруга мэра запустила свой очередной мегапроект — "Сетунь-Хиллс". На пересечении Минской и Староволынской улиц "Интеко" планирует построить бизнес-парк и жилой квартал. Площадь застройки составляет 54 га земли. На 24 га вырастут офисы, магазины, гостиницы и развлечения, а жилье утонет в 30 га зеленых массивов. Dp.ru не удалось получить комментарий "Интеко" о причастности к проекту дирекции "Волынская". В офисе последней на звонки не отвечали.
dp.ru
