Москве нужен закон, который бы четко прописал порядок изымания городскими властями земель, считают эксперты. Вопрос состоит лишь в том, насколько городские власти будут добросовестны при его написании, чтобы не оставить лазеек для нечистых на руку.
Москве нужен закон, который бы четко прописал порядок изымания городскими властями земель, считают эксперты. Вопрос состоит лишь в том, насколько городские власти будут добросовестны при его написании, чтобы не оставить лазеек для нечистых на руку.
C необходимостью принять закон об изымании земельных участков для нужд города соглашаются и юристы. Иначе история, произошедшая в Южном Бутово, может повториться, считает старший партнер юридической фирмы "Мегаполис" Игорь Конушкин. "Нужен документ, четко прописывающий порядок изымания земель, - сказал dp.ru Конушкин. - Вопрос состоит в том, будет ли это хорошо прописанный документ или в нем при желании можно будет найти лазейки".
Закон коснется арендаторов земли и зданий, расположенных на ней, объясняет Конушкин. Столичной землей владеют единицы, говорит он. У этой категории граждан городские власти изымать землю не смогут. В этом случае действуют правила изъятия земли, прописанные в Земельном кодексе РФ.
Изымать землю возможно только в исключительных случаях, цитирует Кодекс Конушкин, таких как выполнение международных обязательств России, а также при размещении на них:
- объектов федеральных и региональных энергетических систем;
- объектов использования атомной энергии,
- объектов обороны и безопасности,
- объектов федерального и регионального транспорта, путей сообщения, информатики и связи,
- объектов, обеспечивающих космическую деятельность,
- объектов, обеспечивающих статус и защиту государственной границы,
- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий,
- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения,
- автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.
Поводом для разбирательств может стать размер компенсаций, считает Конушкин. В выкупную цену земли входит:
- рыночная цена земельного участка,
- рыночная цена расположенных на нем строений,
- убытки, причиненные изъятием,
- убытки, которые несет собственник земли и здания в связи с досрочным прекращением обязательств по аренде земли и зданий на ней.
"Упущенной выгодой" называют последний пункт, пояснил юрист. "Механизма, которой определяют ее размеры, нет. О ней можно только договориться, - сказал Конушкин. — Вот тут и могут возникнуть разногласия между сторонами".
dp.ru
