Индивидуальное строительство спасает от ощутимого спада в отрасли.
Меньше, чем в прошлые годы
За первое полугодие текущего года в ЦФО в эксплуатацию введено 13,8 млн кв. м жилых помещений. Такие данные приводит Росстат.
На первый взгляд сохраняется закономерность, согласно которой, начиная с 2019 года (с перерывом на пандемийный 2019 г.), показатель ввода жилья не опускается ниже 10 млн кв. м. И в то же время, площадь построенных жилых помещений по сравнению с 2023 годом сократилось на 11,2%.
Как видно, пик ввода жилья пришелся на 2022 год. Для этого совпало несколько факторов. Первый – завершение отделочных работ на площадках, замороженных на какой-то период в связи с коронавирусными ограничениями. Второй – небывалый рост активности индивидуального жилищного строительства. Последний фактор частично объясняется законом о "дачной амнистии", облегчающий оформление документов на уже существующие дачные и садовые дома. Все случаи регистрации учитывались в статистических данных.
Ввод жилья застройщиками
За первое полугодие 2024 г. девелоперами построено всего 3,7 млн кв. м, тогда как население создало для себя 10,1 млн кв. м жилья. Первый показатель относительно прошлого года упал на 47 п.п., второй наоборот увеличился на 17 п.п. Впервые с 2018 года объем жилищных площадей, введенных застройщиками, опустился ниже 4 млн кв. м.
В столице строительные компании сдали 1,4 млн кв. м жилых помещений, в Московской области – 803 тыс. "квадратов".
Только в Калужской и Тверской областях строительство жилых домов от девелоперов осталось на уровне аналогичного периода прошлого года, тогда как в остальных регионах заметное уменьшение от 3 до 61 процентного пункта.
Объем индивидуального жилищного строительства с годами лишь увеличивается. Среди лидеров по самостоятельной деятельности по возведению жилья оказываются Владимирская и Воронежская области. В этих субъектах введено свыше полумиллиона квадратных метров. Абсолютное первенство у жителей Подмосковья – за полгода в эксплуатацию сдано около 5 млн кв. м.
При этом в Москве (-19%), Рязанской (-17%), Липецкой (-14%) и Калужской (-11%) строительство на личном участке теряет популярность.
В общем, доля индивидуального жилищного строительства в январе-июне 2024 г. достигла 73 п.п. на рынке введенного жилья. Это рекордные показатели. За рассматриваемые нами предыдущие семь лет пропорция ИЖС находился в диапазоне 43-62%.
При этом, объем работ, выполненных в строительной отрасли, в первой половине года в Центральном округе оценивается в 1,64 трлн руб., что примерно на процент больше, чем годом ранее.
