В медиаполе продолжают обсуждать загадочное решение Воронежского арбитражного суда об отказе прокуратуре в оспаривании прав собственности ООО «ТрейдМаркет» девелопера Антона Евсеева и Ильи Анохина на участки на улице Дарвина. Земли хотят пустить под очередную малоэтажную застройку.
Не так давно «Абирег» рассказывал эту историю. Если вкратце – в 2022 году Евсеев выкупил участок на улице Дарвина (неподалеку от комплекса The Vodа). Разрешенный вид использования – для проектирования и строительства водно-спортивной базы.
Однако база там не появилась. Осенью Евсеев пытался перевести участок под застройку, но в мэрии отказали. После этого прокуратура обратилась в арбитражный суд, чтобы оспорить право собственности «ТрейдМаркета» на земли, однако суд встал на сторону Евсеева. В суде аргументировали свое решение тем, что земля используется по назначению.
В этой связи ТГК «Воронеж за кулисами» обращает внимание на интересный факт: суд не учел попытку Антона Евсеева перевести земли под застройку. При этом прокуратура это как раз отмечала. Однако спор еще не кончился, прокуратура будет обжаловать решение суда в апелляции.
Телеграм-канал отметил еще одну интересную деталь. Участок в 3,4 га был сдан в аренду «ТрейдМаркету» в сентябре 2014 года за 4,5 млн рублей в год. Согласно документу, на территории отсутствовали объекты недвижимости. Однако уже в июле 2015 года заключили новый договор, по которому на участке уже располагались нежилое здание, бассейн и парковка. Сумма аренды в год снизилась до 85,7 тыс. рублей.
Также интересно то, что не все объекты на участке являются недвижимостью. Это следует из ответа Госстройнадзора Воронежской области прокуратуре. Там заявили, что признаками недвижимости обладают только бассейн и нежилое здание. Однако суд при вынесении решения по делу об оспаривании права собственности не принял это во внимание и сослался на то, что на территории участка функционирует комплекс The Voda (принадлежит также Евсееву), где проходят различные мероприятия и концерты.
«Воронеж за кулисами» вспомнил одно из таких мероприятий, о котором писал и «Абирег», – это свадьба сына вице-губернатора Виталия Шабалатова. Церемония бракосочетания прошла в ресторане The Voda в 2018 году.
Интересно, что прошлой осенью на спорный участок обращал внимание председатель Совета ветеранов микрорайона Березовая Роща Вячеслав Пральник, он написал обращение на имя главы СК РФ Александра Бастрыкина с просьбой проверить законность продажи этих земельных участков.
Общественник отмечал, что земля перешла в аренду компании в 2014 году с разрешенным видом использования «для проектирования и строительства водно-спортивной базы». Но этого сооружения там так и не появилось, что не помешало «ТрейдМаркету» выкупить участок и в 2022 году перевести его в «зону индивидуальной жилой застройки».
По некоторым данным, участок с самого начала вовсе не планировали использовать по назначению. В 2021 году к делу могли подключиться сын главы администрации Усманского района Липецкой области Олег Мазо (выступал совладельцем «ТрейдМаркета» с июля 2019 по декабрь 2021 года) и экс-совладелец ВТК Мурад Осишвили (был в числе учредителей «ТрейдМаркета» с февраля по декабрь 2021 года). Для застройки привлекли Евсеева и Анохина. Инвестиции в проект тогда оценили в 285 млн, чистая прибыль девелоперов от проекта могла составить 900 млн рублей.
Важно отметить, что Антон Евсеев является сыном депутата облдумы и председателя совета директоров ГК «Агротех-гарант» Александра Евсеева. Он также участник 35 юрлиц, в нескольких является руководителем. Бизнесмен активно занимается строительной деятельностью – выкупил право аренды 6,7 тыс. кв. м земли на ул. Владимира Невского у банкротящейся компании ООО «Стройинвест Лайн» и историческое здание на ул. Никитинская, 45, известное как дом агронома Вагнера.
Илья Анохин руководит рядом юридических лиц: «Клубный поселок Алексеевский», «Пик», «Этажи-Воронеж», «Гитан», «Парсек», «Ива» и др.
Бизнесмены реализуют ряд проектов, например, в пригороде Воронежа они построили малоэтажный ЖК «Шуберский» (девять трехэтажных домов) и клубный поселок Алексеевский. Оба находятся в Новоусманском районе.
Помимо этого, девелоперы прославились спором с Минобороны. Тогда девелоперы хотели отменить решения нижестоящих инстанций, блокирующие застройку выкупленной ими территории обанкротившегося Комбината железобетонных изделий (ООО «162 КЖИ») из-за проходящих через участок железнодорожных путей Минобороны. Однако даже в Верховном суде РФ не удалось повернуть ситуацию в свою сторону.
