Волгоградский эксперт по инвестициям, профессор, доктор экономических наук Игорь Бельских предложил свой рейтинг жилых районов миллионного города с точки зрения покупки жилья в нем. Ранжируя районы, эксперт исходил как из перспектив жизни в районе, так и оценивал шансы в дальнейшем выгодно продать такое жилье в случае необходимости.
Исходя из этих аргументов, Бельских поделил районы Волгограда на три ранга. При этом отдельно он выделил всего пять районов.
1 ранг. Центральный и Ворошиловский районы
Плюсы: престижно, удобно, развиты парковые и рекреационные зоны, транспортная доступность, артефакты и большое количество мест для досуга.
Минусы: цены на все для жизни завышены, постоянно плитку перекладывают и дороги ремонтируют. Очень много транзитных машин. На праздники приезжают сюда почти все жители города.
От «Блокнота» к перечисленным минусам добавим проблему с продуктовыми рынками и с магазинами продуктов в принципе в центральной части города. А еще, как у жителей дома с лебедями на ул. Ленина, всегда есть вероятность застать во дворе справляющего нужду мальчика. Но это мелочи на фоне перечисленных достоинств. Зато на все праздничные мероприятия можно сходить пешком, не думая о парковке, до скольки будет ходить общественный транспорт и когда пора выдвигаться домой, чтобы успеть на последний автобус.
2 ранг. Дзержинский район
Плюсы. Разнообразие жилых решений на рынке, транспортная доступность в дневное время, есть немного парков, немного мест для досуга. Дешевый сектор услуг. Есть торговые центры, пригородного типа с низкими розничными ценами.
Минусы. Престижность второй категории. Мало артефактов и памятников. Транзит большегрузов. Далеко от Волги. Есть проблема беспричинной вони по ночам (экология обостренна). Транспортная малодоступность в ночное время. Пешком до Жилгородка с набережной не дойдешь.
Ремарка от «Блокнота»: слишком часто нам жалуются на коммунальные проблемы именно из Дзержинского района.
3 ранг. Советский и Краснооктябрьский
Плюсы. Разнообразие жилых решений на рынке, демократические цены на недвижимость. Дешевый сектор услуг. Низкие потребительские цены в сравнении с Городом (так там называют центр Волгограда). Есть торговые центры пригородного типа с низкимии розничными ценами. Овощные рынки. Дешевые и качественные пивнушки с «пролетарскими» ценами.
Минусы. Бронза престижности. Много бюджетных хрущевок (особенно на Красном). Здесь обычно селятся выходцы из сельских районов и мигранты из других регионов. Главная проблема районов - пробки на дорогах. Убитые дороги внутри районов. Парковые и зеленые зоны почти разрушены новостроем, бензоколонками и плохим уходом.
— Остальные районы — на любителей малой Родины и оригиналов. Деньги, потраченные там на недвижимость, вряд ли принесут вам большой доход со временем. Затраты и время на проезд высоки. Шумные маргинальные соседи и прочие прелести окраин (промышленные выбросы, разбитые дороги, нет ночного освещения улиц или маловато), — такие аргументы приводит Бельских в своем телеграм-канале «Ваш карман&Тренды рынка»..
Еще больше актуальных новостей — в нашем телеграм-канале.
Андрей Резвов
Новости на Блoкнoт-Волгоград
