Сергей Болдырев — многодетный отец, в 2018 на кровно заработанные купил квартиру на Кузнецкой, 83 в «сталинке». А в 2022-м его вместе с семьей по решению суда выставили на улицу. Оказалось, что когда-то здесь жил владелец, оставивший после себя две доверенности. Сейчас волгоградец третий год бьется за возвращение жилья, сменил порядка 20 юристов, в их числе самые сильные адвокаты из нашего региона, его историю знает сам глава СК РФ Александр Бастрыкин. Сергею помогает целый юрдотдел. Но вернуть квартиру не удается. Многие признавали, что ничего подобного в общероссийской юридической практике до этого еще не было.
Нонсенс — над загадкой с нехорошей квартирой бьются лучшие из лучших, развязки для многодетной семьи не наступает.
Кто сейчас проживает в двушке 36,7 «квадратов» на Кузнецкой, 83, мужчина не знает. Из нее 32-летнего Сергея с женой и детьми отправили на улицу, а новый владелец очень быстро поменял замок. Жилье в двухэтажке Ворошиловского района мужчина покупал в 2018 году за 1 миллион 200 тысяч рублей. В покупку вложил в том числе средства материнского капитала за второго ребенка. Все делал самостоятельно, без помощи каких-либо риелторских агентств, нашел квартиру на сайте бесплатных объявлений.
Очень нехорошая квартира №5
Оказалось, еще на момент покупки и уже после заселения семьи Болдыревых по данной квартире вовсю шли судебные заседания — оспаривалась сомнительная доверенность покойного владельца, с помощью которой произошла ее первоначальная продажа. Но Сергей, утверждает, что про это ничего не знал.
Окна той самой двухкомнатной квартиры на последнем этаже старого дома
Сегодня признает, что все моральные, физические и финансовые силы положил на то, чтобы вернуть квартиру. Сначала пришлось скитаться по съемным, потому что дочь пошла в новую школу рядом с купленным жильем. Сейчас дети живут у бабушки в Ворошиловской районе. Супруга Сергея уехала жить в Волжский. Если бы не старенькие родители, остались бы бомжами:
— Соседи были в шоке, говорили: «Сережа, как же так....». Стали узнавать. Оказывается, еще в 2016 году по ней начали оспаривать доверенность, в 2019 документы признали недействительными!
На момент признания доверенностей недействительными Сергей утверждает, что уже как год его семья являлась полноценными хозяевами. В Росреестре сделку провели без препятствий — один собственник, квартира числилась как чистая. Не возникло никаких вопросов по поводу покупаемой Сергеем квартиры и у Пенсионного фонда, который жестко отслеживает, куда и как тратятся средства материнского капитала. Да и на суды по оспариванию доверенности семью Болдыревых не приглашали:
— Я спрашивал, почему нас не привлекли к разбирательствам еще в 2019 году, почему не позвали на суд. Ведь тогда мы были собственниками уже как год. Мне заявили, что оспаривалась доверенность, а не квартира, я тут, мол, ни при чем. Ну тогда верните мне квартиру, вы ведь оспорили доверенности, а не имущество.
Сергей Болдырев мечтал создать семье комфортные условия, а попал на нехорошую квартиру
Наступил 2022-й и жизнь семьи Сергея перевернулась с ног на голову. Квартира в итоге по суду ушла наследнику первого собственника. Сергей настаивает, что к этому моменту для оспаривания наследуемого имущества уже истекли все сроки, прошло более трех лет. Где все это время были родственники умершего хозяина — для него загадка:
— В 2022-м мне приходит извещение о том, что со мной судятся. Земля из-под ног ушла! Я бы врагу такого не пожелал. Тогда отнес все документы юристу, он мне объяснил, что по суду от первой инстанции я признан добросовестным покупателем. Сказал, мол, жди. А чего ждать? Узнал, что оказался третьим покупателем этой квартиры. Год жильем владел один, год — второй. Вроде бы, ничего такого. После разговора с последним мне стало ясно, что квартиру покупал его друг, заняв денег, мол, он не справился и тогда он забрал ее себе. Собственно, на тот момент я ничего не заподозрил.
Просто могут прийти в один прекрасный день и сказать: «Выходите!»
Потеряв квартиру, Сергей поначалу даже смирился, а потом решил до конца разобраться в произошедшем. Раз за разом стали открываться новые шок-подробности о квартире №5:
— Я наткнулся на отказное от 2016 года, мне в полиции дали ознакомиться с ним. Родственники обращались, а им — отказали. Расходились и суждения дела от 2017 года, решение суда 2019 года. От одного и того человека звучали разные мнения. Я пришел к выводу, что пытались запутать суд. Обратился в МВД, прокуратуру, следственный комитет — мне стали приходить отказные. Куда бы не обращался — везде отказ! Хотел, чтобы разобрались во всем этом, проверку провели...
Новоселье спустя несколько лет обернулось кошмаром. Но семья купила квартиру добросовестно
Первым продавцом квартиры по доверенности, заявил в разговоре Сергей, оказалась некая странная девушка — соседка по дому, которая помогала ухаживать за первоначальным владельцем квартиры. Ей через доверенность до Сергея удалось продать квартиру второму собственнику, предположительно, за 1 миллион 400 тысяч рублей:
— Родственник, который написал доверенность, его признали недееспособным. Все — на двух первичных справках от нарколога, пустой карты от нарколога и со слов подэкспертного. Хотя в документах четко сказано, что умерший писал доверенность, сам занимался приватизацией. То есть, полностью распоряжался квартирой как обычный человек. В документах — фигурируют данные с его слов и слов этой девушки. Мол, он был один, родственники не появлялись, а она ему помогала. Просил не бросать и обещал отписать эту квартиру, так как у нее дети...А когда появились его родственники, ситуация повернулась по-другому. Начали всплывать «пустые» документы, на основании которых его признают недееспособным. — Насколько мне известно, девушки, продавшей эту квартиру, уже давно нет в живых. В законе есть еще такой момент, если оспаривается доверенность на квартиру, машину, неважно на что, оно все гуляет по рукам! Собственников даже могут в известность не ставить. Просто могут прийти в один прекрасный день и сказать: «Выходите!».
«Моя цель — вернуть свое»
Деньги за купленную квартиру на Кузнецкой Сергей пока еще не вернул. Суд выиграл, но за взысканием не обращался, продавец должен ему 1 миллион 200 тысяч. По нынешнему времени — это ничтожные копейки, купить на их новое жилье невозможно, считает волгоградец. А еще мужчина успел потратиться на ремонт в купленной квартире, который экспертиза оценила в 526 тысяч рублей:
— Я писал и на него по статье УК РФ 159 «Мошенничество», да и на всех остальных, потому что не знал, что делать. И до сих пор мы продолжаем надеяться вернуть свое жилье, так как на эти деньги, на 1 миллион 200 тысяч, мы не купим даже комнату в общежитии! С тремя детьми куда нам? У нас на тот момент были отложены деньги на строительство дома — около 700 тысяч, супруга была беременна третьим малышом. Все пришлось потратить на разбирательства. Продал машину. Только на одни бумажки с письмами около полумиллиона ушло! По моим подсчетам я уже потратил в пять раз больше, чем стоит эта квартира — в пределах 6 миллионов рублей. Я 10 лет, не покладая рук работал, семью толком не видел, чтобы заработать детям, а тут просто дарить?
У почтового ящика квартиры №5 даже замка нет
В попытке вернуть жилье волгоградец ездил в Москву, в администрацию президента, общался с заместителем Александра Бастрыкина. К сложной ситуации были подключены прокуратура, Генеральная прокуратура, следственный комитет. С историей волгоградца про злосчастную квартиру на Кузнецкой была снята целая передача. Вопрос обсуждался с лучшими специалистами своего дела в России — нотариусами, юристами:
— Оспаривается доверенность, а арест, обременение — ничего не накладывается. Я считаю, это целая дыра в законе. Должен же быть в таком случае запрет на продажу, чтобы прекратилась смена собственников и предотвратить такую ситуацию, как произошла у меня. Если бы все это случилось раньше, я бы не был третьим добросовестным покупателем. Если бы собственник общался бы со своим родственником, они были бы в курсе, что квартира уходит, наложили бы арест, обременение или еще что-то. Где были родственники?
Так выглядит запертая для Сергея дверь той самой квартиры
Сейчас у Сергея четыре гражданских дела, также он пытается завести два уголовных. Ему далось выиграть дело у следственного комитета, за то, что как говорит мужчина, «кормили отказными»:
— То есть, мне писали отказные, не проверяя ничего. Я хочу, чтобы мою историю узнало как можно больше людей! Моя цель — вернуть свое. В нашей Волгоградской области — это все бесполезно, у нас эти вопросы не решаются, их спускают к человеку, который снова мне делает отказные. Вывод один — то ли боятся, то ли не хотят связываться.
Сергей надеется еще раз попасть на личный прием к Александру Бастрыкину. Сейчас продать данную квартиры невозможно, на нее после всей истории был наложен арест. Болдырев по-прежнему настаивает на том, что следствие должно вернуться к первоначальному владельцу квартиры, поднять все имеющиеся документы, изучить их от корки до корки.
Квартирная Санта-Барбара
По квартире на Кузнецкой, где хочет жить Сергей, можно смело снимать целый сериал. В судебных документах, которые есть в открытом доступе и на руках у Болдыревых, фигурирует масса интересных деталей. Первоначальным владельцем квартиры № 5 на втором этаже на Кузнецкой, 83 являлся 57-летний Олег Бодякин, он владел ей в равных долях вместе с умершей в 2015 году матерью. В 2017 году мужчина обратился в суд с иском к некой Ирине Беляевой. Что объединяло с ним данную женщину — нигде не фигурирует. Мужчина лично потребовал признать недействительными аж две доверенности на квартиру, выданные им самим ей же в марте 2016. Документы заверялись двумя разными нотариусами. Владелец жилья ссылался на то, что Беляева обманула его, злоупотребила доверием и предположительно привезла его сначала к нотариусу — Елене Соколовой. В итоге этот нотариус выдала Беляевой доверенность на ½ доли квартиры Бодякина:
— Истец Бодякин О.Б. отрицает факт посещения нотариуса Соколовой Е.Д. и подвергает сомнению факт того, что он был у нотариуса и что в доверенности именно его подпись, — сказано тут же.
На следующий день Беляева, опять предположительно, отвезла Бодякина ко второму нотариусу — Татьяне Кошкаревой. Та уже выдала ей доверенность, где Бодякин якобы полностью доверят продажу своей квартиры. Несмотря на все это мужчина продолжал отрицать, что он добровольно разрешил Беляевой продавать свое единственное жилье.
В апелляции волгоградского облсуда сказано, что Бодякина знала о чем-то особенном про хозяина «двушки». Что именно — из общего доступа скрыто. В мае 2016 на основании доверенности Беляева продала квартиру Олега неизвестному. Деньгами распорядилась по своему усмотрению. Собственно, сам Бодякин на этом остался и без жилья, и без денег. Вскоре после своего обращения в суд, в октябре 2017 года, Бодякин умер. До апелляции он не дожил.
В апелляционных требованиях активно выступали нотариус Елена Соколова и еще два человека — Николай Бурлуцкий и Валерий Чекунов, привлеченные в качестве третьих лиц. Они просили отменить решение суда и отказать Бодякину, мол, с доверенностями все в порядке. Суд принял решение, что от имени умершего еще могут выступать его правопреемники (которые на тот момент не были привлечены к участию в деле судом первой инстанции) и вернул дело в Ворошиловский суд Волгограда.
Любопытно, что в сентябре 2016 в отдел полиции МВД Волгограда № 5, когда Олег еще был жив, обращался Андрей Бодякин. Двоюродный брат заявлял, что общается с родственником крайне редко, а последний раз видел его около года назад. Тогда же говорил о непонятной истории, вдруг приключившейся с родственником.
Перед этим Андрею позвонили из полиции и сказали, что в отделении находится гражданин, представившийся Олегом Бодякиным. Тот очутился в Сочи на железнодорожном вокзале без денег и документов. Андрей чудом по неизвестному номеру дозвонился до брата. Олег уже ему рассказал, что в гости сюда к своему другу его пригласила некая Татьяна, тоже живущая в Волгограде на соседней улице Комитетской. Она действительно встретила Олега в курортном городе, но забрала все его вещи и бросила на вокзале. Андрей тогда же попытался отыскать брата якобы на съемной квартире, но дверь открыл неизвестный и сказал, что не знает никакого Олега. Мужчине не оставалось ничего делать как обратиться к соседям брата и те заявили, что давно не видели Олега в квартире, зато частенько замечали ту самую Татьяну. Немного погодя, мужчина еще раз позвонил брату, тот в свою очередь успокоил его тем, что никаких квартирантов к себе не пускал и не знает, кто и на каком основании находится в его жилье:
— Предполагаю наличие мошеннических действий с жилплощадью Бодякина О.Б...прошу Вас разобраться по существу, — фигурирует в заявлении в волгоградскую полицию от 28 сентября 2016 года.
В феврале 2017 года суды по доверенности Бодякина еще продолжались и Валерий Чекунов, указанный ранее третьим лицом, неожиданно решает продать спорную квартиру Николаю Бурлуцкому. Сделка, кстати, признана законной. Бурлуцкий даже обращался в суд и сильно постарался, чтобы Бодякин больше никогда не имел никаких прав на жилье. Мужчина даже лишился регистрации.
После смерти Бодякина его первым правопреемником по суду был признан дядя — Юрий Бодякин. Он же — отец Андрея Бодякина. Это произошло в 2018 году. Ирины Беляевой, на которую оспаривалась доверенность, вскоре после всей истории с квартирой не стало. Это случилось в 2019. В том же году возможность отстаивать права умершего досталась двоюродному брата Олега — Андрею...в связи со смертью Юрия Бодякина. Так как доверенность к 2021 году на квартиру уже была признана недействительной, Андрей начал активно действовать. Первую попытку вернуть якобы наследную квартиру, как указано в документах, предпринял в декабре, обратившись с иском в Ворошиловский районный суд к супруге Сергея Болдырева. Мужчина хотел «истребовать имущество из чужого незаконного владения, признать право собственности в порядке наследования». Сначала суд Бодякину отказал, посчитав, что семья Сергея купила квартиру на вполне законных основаниях.
Кроме того, было заявлено, что предыдущий владелец жилья, он же продавец — Бурлуцкий зарегистрировал право собственности в установленном порядке в ЕГРН. Проводилась и проверка сделки органами Пенсионного фонда в связи с участием маткапитала. В апреле 2022 Бодякин пошел в апелляцию, и весьма успешно. Он выиграл суд. Облсуд все же отменил первое решение Ворошиловского районного суда Волгограда и признал за Бодякиным право собственности на квартиру на Кузнецкой, 83 в порядке наследования. Еще вплоть до октября 2023 года многодетная семья Болдыревых билась по суду за то, чтобы хоть как-то отсрочить свое выселение из квартиры. И в конце-концов им пришлось съезжать.
Семья продолжает ждать и верить, что им помогут
Что касается первоначального владельца жилья, отставившего после себя столь неразрешимую квартирную загадку, в апелляционном документе (ссылается на решение Ворошиловского суда 2017 года и оставленное без изменений это же решение в 2019-м по доверенностям), фигурирует то, что в момент их выдачи мужчина не мог понимать значение своих действий и руководить ими, так как страдал расстройством, связанным с психикой и странно себя вел из-за неоднократных черепно-мозговых травм. Всему этому якобы предшествовало злоупотребление спиртным и запрещенными веществами. У Сергея есть на руках объяснение врача-психиатра-нарколога, которая пыталась пролить хоть какой-то свет на судьбу Олега Бодякина. Она говорила, что у мужчины действительно ранее были какие-то трудности со спиртным и другими веществами, но по последнему он много лет находился в длительной ремиссии. Пройдя лечение в стационаре в 2013 году, более за помощью не обращался, в 2018 был снят с учета в связи со смертью. Врач настаивала на том, что для уточнения более ранних сведений и их тщательного рассмотрения следует обращаться к полной медицинский документации, включая экспертизы. И в рамках запроса это невозможно, заявлено в ее ответе.
Волгоградский юрист Иван Иванов дает в этом случае единственный совет, который точно сможет обезопасить от кошмара после покупки на вторичном рынке. Это — покупать жилье у собственника лично, проверять по суду района дела по фамилии, имени, отечеству предыдущих собственников. Шансы вернуть квартиру у Сергея на сегодняшний день все же крайне невелики:
— Вероятно, здесь можно получить только уплаченные за квартиру деньги. Судебная система коряво работает и очень редко допускает разворот сразу нескольких пересекающихся дел.
Больше новостей о жизни Волгограда здесь. Это наш телеграм-канал. Подпишись!
Ирина Рассказова
Новости на Блoкнoт-Волгоград
