Владивосток, 16 июля, PrimaMedia. Рынок аренды нежилых помещений во Владивостоке, по данным экспертов компании ООО "Индустрия-Р", второй квартал подряд продолжал падать в связи со снижением спроса и резким ростом предложения. В целом в течение второго квартала 2015 года исследуемый объем предложения в этом сегменте рынка недвижимости вырос почти на 3% по сравнению с первым кварталом – до 552250 кв. метров, пишет газета "Золотой Рог" по информации экспертов компании ООО "Индустрия-Р", передает РИА PrimaMedia.
Особенно значительными изменения ставок аренды во втором квартале этого года по сравнению с первым оказались по основным торговым центрам города - падение на 18,7%. Размер средней ставки снизился со 1 579 рублей за 1 кв. метр в месяц до 1 284 рублей. Несколько либеральнее снизилась средняя ставка аренды торговых помещений в целом по Владивостоку - на 13,91%. Или за квартал - с 1 250 рублей за 1 кв. метр в месяц до 1 076 рублей.
Основная причина столь резкого падения ставок на торговые помещения - это увеличение предложения по ним за минувшие три месяца более чем вдвое. В структуре предложения аренды торговых площадей по районам города аналитики рынка отмечают резкий перекос в пользу ул. Фадеева - 45% от всего предлагаемого объема помещений, который составляет 187 917 кв. метров. Этот нюанс объясняется тем, что на рынок аренды, в стенах бывшего Владивостокского фарфорового завода, выходит крупнейший в городе торговый центр общей площадью около 55 тысяч кв. метров. Второе место по предложению площадей под торговлю во втором квартале занимал район Баляева, где по Юмашева, 7б и 19 открылся новый торговый центр площадью около 16,5 тысяч кв. метров.
Снижение средней ставки аренды и по офисным помещениям в основных офисных зданиях и центрах города составило 6,53%. Если в первом квартале она была 909 рублей за 1 кв. метр в месяц, то во втором - 850 рублей.
При этом наиболее высокими ставки аренды были в здании по ул. Пологой, 3а - 1 433 рубля в месяц, на Уборевича, 5а - 1253, в бизнес-центре "Фреш Плаза" - 1211 - и на пр-те Острякова, 5г – 2 тысячи рублей. Наименьшей ставка аренды была в здании по проспекту 100-летия, 57г - 588 рублей за 1 кв. метр в месяц. Еще ряд офисных зданий предлагали квадрат по 600-700 рублей - это на ул.Посадской, 20, Нерчинской, 10 и др.
Менее значительным во втором квартале было снижение средней ставки в целом по всем предлагаемым офисным помещениям города - 4,05%, или с 840 рублей за 1 кв. метр в месяц до 805 рублей. При этом отмечается, что разница по размерам ставок на офисные помещения по одному зданию составляла в среднем 29%.
Аренда нежилых помещений неопределенного назначения по итогам второго квартала подешевела на 5,37% - с 692 рублей за 1 кв. метр в месяц до 654 рублей.
Средняя ставка аренды на складские помещения продавила "психологический барьер" в 300 рублей за 1 кв. метр в месяц - 296 рублей. Это на 4,74% или на 15 рублей меньше, чем кварталом раньше. Объем предложения по этому сегменту рынка увеличился незначительно - всего лишь на 7% - и не был единственным фактором, понижающим ставки. Вероятно, потребность в этих помещениях со стороны арендаторов становится меньше. В целом предложение по 2-му кварталу составляло 184 623 кв. метра. А подавляющий объем предложения по аренде складов приходился на районы ул. Снеговой и Фадеева. Соответственно 31% и 27%.
Чуть меньше, на 4,08% по сравнению с первым кварталом, во втором снизилась средняя ставка аренды в городе производственных помещений - с 327 рублей за 1 кв. метр в месяц до 314 рублей.
По оценкам аналитиков, причин для повышения ставок аренды на нежилые помещения во Владивостоке пока нет. Сильная конкуренция на этом рынке, макроэкономические условия и дальнейший рост предложения остаются основными факторами, влияющими на политику арендодателей.
Напомним, первый квартал этого года показал необычайно резкий рост предложения на рынке нежилой недвижимости Владивостока, отмечает директор компании ООО "Индустрия-Р" Сергей Дымченко.Кроме этого, с начала года практически на четверть снизилась цена квадрата производственных помещений - с 77 007 рублей за кв. метр в четвертом квартале прошлого года до 58 316 рублей в первом квартале этого
Аппетиты арендодателей прорядили street-retail во Владивостоке - эксперты
Резкий рост предложения на рынке нежилой недвижимости наблюдается во Владивостоке
Торговые центры Владивостока теряют арендаторов
