Госкомпания ДОМ.РФ уделяет большое внимание развитию территорий Дальнего Востока. Здесь применяются практически все инструменты Института развития по улучшению жилищных условий и ускорению темпов ввода квадратных метров. Общий объем инвестиций ДОМ.РФ в экономику регионов Дальневосточного федерального округа (ДФО) уже превысил 1,3 трлн рублей (13% от всех инвестиций в развитие данных территорий). Подробнее — в нашем материале.
Все начинается с земли
С 2008 года ДОМ.РФ по поручению правительства России вовлекает в оборот под жилищное и иное строительство неиспользуемые федеральные земли. Работа ведется в т.ч., на территории ДФО. За это время в 10 регионах округа (кроме Чукотки) вовлечено более 2300 га. Их общий градостроительный потенциал составляет 6,5 млн кв. метров жилья. В лидерах Приморский край — здесь вовлекли около 1,4 тысячи га. На втором месте — Хабаровский край (более 582 га), на третьем — Сахалинская область (124 га).
С 2021 года в 7 регионах Дальнего Востока при участии ДОМ.РФ введено в строй более 837 тысяч кв. метров жилья. Из них более 444 тысяч кв. метров — с привлечением проектного финансирования Банка ДОМ.РФ, около 393 тысяч кв. метров — на участках от ДОМ.РФ. Больше всего жилья построили опять же в Приморье — почти 628 тысяч кв. метров.
За то же время власти четырёх регионов округа выдали разрешения на строительство более 1,16 млн кв. метров жилья на участках, ранее переданных инвесторам Институтом развития.
В макрорегионе активно внедряется механизм комплексного развития территорий (КРТ). На сегодняшний день в Амурской области, Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия в работе у ДОМ.РФ 9 проектов КРТ под строительство более 2,5 млн кв. метров жилья с сопутствующей инфраструктурой. Из них в Хабаровском крае планируется построить более 2,2 млн "квадратов".
Постоянный рост
По оценке ДОМ.РФ, за 7 месяцев 2024 года объем проданного жилья на первичном рынке макрорегиона вырос в 1,5 раза (в целом по России — лишь на 11%).
Важную роль на Дальнем Востоке играет программа "Дальневосточная ипотека". По итогам января-июля 2024 года на нее пришлось около 60% от выдачи всех льготных кредитов. При этом, по данным ДОМ.РФ, наибольший эффект от ипотечной программы наблюдается в Приморском и Хабаровском краях, а также в Якутии и Бурятии.
Программа уже помогла снизить отток молодежи из регионов Дальнего Востока. Согласно опросу, проведенному ДОМ.РФ, доля тех, кто задумывается о переезде из ДФО, снизилась в 3,6 раза. Если до запуска программы такую возможность в течение 5 лет рассматривали 36% ее участников, то на сегодня только 10% участников планируют уехать из регионов Дальнего Востока в ближайшие 3-5 лет.
Для многих семей "Дальневосточная ипотека" послужила подспорьем в улучшении жилищных условий. Так, опрос Института развития показал, что программа повлияла на решение 83% ее участников приобрести жилье. А 61% опрошенных отметили, что не смогли бы позволить себе покупку или строительство жилья на рыночных условиях без льготной программы.
Еще один заметный эффект от действия "Дальневосточной ипотеки" ‒ рост темпов нового строительства. С момента ее запуска в конце 2019 года застройщики нарастили объем строящегося жилья в три раза (с 2,1 до 6,4 млн кв. метров). В целом по России этот показатель вырос на 7%.
Всего в рамках льготных ипотечных кредитов было выделено 490,6 млрд рублей.
Инфраструктура для жизни
Дальневосточные регионы — одни из самых активных "пользователей" механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ. В портфеле ДОМ.РФ находится 13 инфраструктурных проектов в 6 регионах округа, большинство из них — в активной стадии реализации. Суммарный размер займов по ним составляет 46 млрд рублей. Важно, что это проекты, способствующие жилищному строительству и развитию городов. Так, в Якутске были сданы в эксплуатацию первые семь домов в микрорайоне "Звездный", в котором благодаря льготному финансированию застройщик возводит школу и поликлинику. В жилом комплексе "Уюн", расположенном в Южно-Сахалинске, завершен монтаж теплосетей и строительство дороги для первой очереди. Продолжается и реализация крупного проекта по строительству микрорайона "Гороховое поле" в Магадане, где благодаря инфраструктурным облигациям будут построены школа, детский сад, реабилитационный центр, спортивные и образовательные центры, трамплин и инженерные сети.
Инструмент, оператором которого стал ДОМ.РФ, был запущен в работу в 2021 году как часть "Инфраструктурного меню". Он позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать денежные средства инвесторов и направлять их на строительство инфраструктуры в регионах по субсидированной ставке. В этом одна из причин популярности механизма, особенно — в ДФО, где особенности климата и логистики существенно влияют на стоимость строительства жилья и объектов инфраструктуры.
Президент России ранее поручил предусмотреть финансирование проектов на Дальнем Востоке через механизм инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в размере 100 млрд рублей.
Благоустройство городов
ДОМ.PФ — один из самых крупных разработчиков мастер-планов в России. В портфеле госкомпании 59 мастер-планов для 94 городов страны. Среди них — 12 мастер-планов развития для городов и территорий девяти субъектов Дальнего Востока (Петропавловск-Камчатский, Владивосток, Биробиджан, Магадан, Якутск, Нерюнгри, Северобайкальск, Свободный, Улан-Удэ) на общую сумму 728,8 млн рублей. Сейчас разрабатывается мастер-план для агломерации Тикси-Найба (Якутия). Ключевые мероприятия мастер-планов вошли в долгосрочные планы социально-экономического развития городов и агломераций ДФО на период до 2030 года, утвержденные правительством РФ в конце прошлого года.
Президент поручил ввести понятие "мастер-план" в законодательство, определить и разработать в ближайшие годы мастер-планы еще не менее 200 городов и городских агломераций, обеспечить развитие 2 тысяч опорных населенных пунктов.
ДОМ.PФ активно участвует в формировании программы разработки мастер-планов и уже представил в Минстрой России рекомендации к определению критериев отбора городов и последующей разработке мастер-планов их развития для скорейшего достижения целей, определенных руководством страны.
12 из 25 мастер-планов 9 регионов ДФО разработаны ДОМ.РФ. Фото: ДОМ.РФ
12 из 25 мастер-планов 9 регионов ДФО разработаны ДОМ.РФ. Фото: ДОМ.РФ
12 из 25 мастер-планов 9 регионов ДФО разработаны ДОМ.РФ. Фото: ДОМ.РФ
12 из 25 мастер-планов 9 регионов ДФО разработаны ДОМ.РФ. Фото: ДОМ.РФ
12 из 25 мастер-планов 9 регионов ДФО разработаны ДОМ.РФ. Фото: ДОМ.РФ
Новые точки притяжения
ДОМ.РФ стремится активно участвовать и в развитии туристической отрасли. Туризм сегодня — это не просто стандартный набор туристических объектов, а вся совокупность жилья, инфраструктуры, культурных и природных объектов, имеющихся в регионе. Практически все, что делает ДОМ.РФ, так или иначе направлено на создание комфортной среды — не только для жителей, но и гостей.
Одно из крупных направлений — развитие финансовых продуктов специально для кредитования проектов в туротрасли, которым полностью занимается Банк ДОМ.РФ.
Так, до конца 2024 года до 20% всего объема кредитования туристических проектов Банка ДОМ.РФ будет направлено на реализацию проектов на Дальнем Востоке. Такой рост доли будет достигнут с учетом планов банка по кредитованию крупнейшего для него проекта создания горного курорта "Долина Айна" в Сахалинской области (объем инвестиций — 30,6 млрд рублей).
Сейчас суммарный объем финансирования банком проектов в сфере туризма в ДФО составляет почти 10 млрд рублей. С их использованием в округе строятся пять крупных объектов. Это гостиницы разной звездности (от 3 до 5) во Владивостоке, Якутске, Чите, а также санаторий "Горный воздух" в Южно-Сахалинске. Реализация этих проектов позволит увеличить гостиничный фонд макрорегиона почти на 700 современных комфортных номеров.
Ставка ниже рынка
ДОМ.РФ совместно с Минвостокразвития, Минстроем и Минфином России, регионами и застройщиками реализует по поручению главы государства программу "Доступное арендное жилье в ДФО". В ее рамках планируется построить не менее 10 тысяч новых квартир для востребованных специалистов, категории которых определяются властями регионов. На эти цели правительство России выделило 87 млрд рублей.
В рамках реализации программы "Доступное арендное жилье в ДФО" первые 42 квартиры были заселены в декабре 2023 года в ЖК "Айвазовский" (Владивосток). Фото: ДОМ.РФ
С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Амурской области строится путепровод через Транссиб. Фото: ДОМ.РФ
В районе б. Патрокл (Владивосток) компания "ДОМ.РФ Девелопмент" построит ЖК "Дом на Востоке" почти на 500 тыс. кв. м жилья. Фото: ДОМ.РФ
В Арсеньеве (Приморский край) на средства от инфраструктурных облигаций обустроят горнолыжные трассы и создадут всю необходимую инфраструктуру для отдыха. Фото: ДОМ.РФ
В рамках проектов КРТ от ДОМ.РФ в Хабаровском крае построят более 2,2 млн кв. м жилья со всей инфраструктурой. Фото: ДОМ.РФ
В настоящее время цель, поставленная президентом, достигнута: более 10 тысяч квартир общей площадью свыше 460 тысяч кв. метров приобретены во всех 11 регионах округа. В конце 2023-начале 2024 года были заселены первые 106 квартир во Владивостоке, Анадыре и Якутске. До конца года планируется заселение ещё двух проектов на 249 квартир — в Камчатском крае и Сахалинской области.
Благодаря субсидированию из федерального и регионального бюджетов, арендные ставки по программе составят около ¼ от среднерыночных. Квартиры сдаются полностью готовые к проживанию, с отделкой и меблировкой по высоким стандартам ДОМ.РФ.
Госкомпания занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья с 2016 года по нескольким направлениям: коммерческая, корпоративная, льготная аренда для отдельных категорий граждан и студенческая. Сейчас в портфеле Института развития 74 проекта в 19 регионах страны, в том числе более 50 — на Дальнем Востоке. Общий объем инвестиций превысил 130 млрд рублей, а общая площадь квартир и апартаментов составляет свыше 1 млн кв. метров.
Эталонный ДОМ
Еще один значимый проект группы ДОМ.РФ — строительство ЖК "ДОМ на Востоке" на берегу б. Патрокл во Владивостоке. Первый дом в составе комплекса планируется ввести в первой половине 2025 года. Это флагманский проект компании "ДОМ.РФ Девелопмент". Накануне она объявила о начале строительства третьей очереди ЖК на 314 квартир и 153 машино-места. Ее ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года. Сдача второй очереди намечена на 2026 год. Всего здесь планируется построить 467,8 тысячи кв. метров жилья до 2028 года.
Новый застройщик хочет стать примером для рынка жилищного строительства Дальнего Востока.
