Крупные федеральные сети все чаще рассматривают Дальний Восток для дальнейшей экспансии, но сталкиваются с недостатком современных площадок под размещение. "Старая гвардия" торговых центров не способна предложить им подходящие условия и может двигать настройки привлекательности только в ценовом сегменте. Владивосток в этом плане показателен — на фоне пустующих старых ТЦ существуют новые с практически 100-процентной наполняемостью, и еще ряд таких объектов готовится к открытию в недалеком будущем. Как выживают торговые старожилы дальневосточной столицы — в обзоре ИА PrimaMedia.
Сегодня у торговых центров "старого фонда" возникают проблемы с якорными арендаторами, которые могут генерировать основной трафик. Однако и они привлекают крупные сети, наполняются новыми бутиками российских дизайнеров, ювелирных изделий, косметики и парфюмерии. Например, "якоря" в торговом центре "Светланский" — супермаркет "Пятёрочка" и магазин китайский товаров "Подиум", который занимает целый этаж.
В ТЦ "Игнат" на цокольном этаже сдаются в аренду 420 кв. метров за 505 тыс. рублей в месяц, но дела с заполняемостью обстоят довольно неплохо. Многие арендаторы работают здесь 10-20 лет. По оценкам агентства, арендаторский пул "Игната" — один из самых стабильных во Владивостоке.
"С большинством арендаторов мы работаем долгие годы, стараемся поддерживать партнёрские отношения и со своей стороны, готовы идти на уступки. Если арендатор желает расшириться, как, например, "Первый парфюмерный", то мы изыскиваем дополнительные площади, проводим определённую ротацию. Или, допустим, два арендатора решили объединить свои бутики в один большой — оказываем им в этом содействие. Другой пример, когда поступил запрос от зарубежного бренда на площадь не меньше 50 кв. метров. Мы так же пошли навстречу в плане объединения помещений, а это ведь не просто ремонт. Это еще и кадастровые работы, и регистрационные действия в Росреестре", — рассказала представитель ТЦ "Игнат".
А вот в ТЦ "Первореченский" ситуация не самая благоприятная. На популярном сайте объявлений 10 октября здесь предлагались в аренду около 3 тыс. кв. метров под розничную торговлю и 335 кв. метров под ресторан.
Ещё хуже обстоят дела в ТЦ "Малый ГУМ", где стоимость аренды стартует от 800 рублей за кв. метр. Большое количество площадей пустует. На первом этаже "выжил" магазин ювелирной сети SUNLIGHT, который много лет объявлял о своём скором закрытии. Съехал один из якорных арендаторов "Снежная королева". Закрыт фудкорт на последнем этаже. Однако нельзя не отметить и некоторый прогресс. Так, в "Малом ГУМЕ" открылся магазин бытовой химии и косметики "Жемчужина", работают бутик Киры Пластининой, модный секонд-хэнд и магазины российских дизайнеров.
Большое количество площадей пустует в "Большом ГУМЕ". Там пул арендаторов тоже претерпел изменения. Теперь акцент — на бизнес и офисный блок. На третьем этаже расположился коворкинг — место работы фрилансеров. Здесь же можно арендовать конференц-зал и переговорную комнату.
Вакантные площади остаются и в ТЦ "Центральный". Интересно, что фудкорт там по-прежнему работает, хотя пул арендаторов заметно поредел.
А вот в ТЦ "Клевер" фудкорт держится за счёт единственного арендатора — заведения корейской кухни — фактически одного на всю огромную территорию. Предпоследний этаж занимает сеть "Геометрия фитнеса". Пустующих бутиков так же немало. Напомним, что ТЦ "Клевер" выставляли на торги несколько раз, и только в 2022-м году для него нашёлся новый собственник.
Отдельно стоит отметить Вторую речку, где трафик считается одним из самых высоких. ТРК "Дружба" демонстрирует практически стопроцентную заполняемость. Хватает арендаторов ТЦ "Простор" и рынку "Берёзка".
Примечательно, что до сих пор закрыт торговый центр "Авангард". Как выяснила редакция, некоторые предприниматели подыскивают или уже нашли себе площади в других ТЦ. Причём именно в "Авангард" когда-то переехала часть арендаторов из сгоревшего ТЦ "Максим". Например, магазин по продаже керамической посуды "Кружечка Кувшинчик" раньше работал в "Максиме", затем обосновался в ТЦ "Авангард", а после закрытия "Авангарда" на неопределённый срок перебрался в торговый центр "Первореченский".
ТЦ "Авангард". ИА PrimaMedia
Сегодня высокую заполняемость демонстрирует ТВК "Калина Молл", где практически нет вакантных площадей. Здесь же и одни из самых высоких ставок аренды — до 14-18 тысяч рублей за 1 кв. метр. В сентябре арендовать остров 11 кв. метров в ТВК "Калина Молл" стоило около 200 тысяч рублей.
Не отстаёт и ТРК "Седанка Сити", где 10 кв. метров обойдутся арендатору 4,5-6 тысяч рублей за "квадрат".
Как отмечают эксперты, эти два объекта одни из немногих во Владивостоке удовлетворяют требованиям к качественным торговым помещениям — таким, как большие площади, высокие потолки, современная концепция, освещение, витражное остекление, вместительный паркинг и другие "редкие" для дальневосточной столицы параметры.
Дефицит качественных торговых площадей — одна из главных причин, по которой многие федеральные бренды пока не дотянулись до Владивостока, рассказывают эксперты.
"Сегодня крупные федеральные сети всё больше рассматривают Дальний Восток для своей экспансии, но проблема заключается в том, что развиваться здесь негде. Этот вопрос активно обсуждался на "Дальневосточном конгрессе коммерческой недвижимости" (12+) в сентябре. Многим федералам нужны именно качественные торговые площадки — им не подходят ни торговые центры небольшого формата, ни формат стрит-ритейла, то есть помещения на первых этажах домов с отдельным выходом на улицу и витриной, а соответственно, и скользящим трафиком. В ТВК "Калина Молл" и "Седанка Сити" вакантных площадей, которые могут освободиться в ближайшее время, нет. Так что многие крупные ритейлеры пока не "высадились" на приморский рынок, хотя количество их обращений в нашу компанию растет", — прокомменитировал руководитель отдела коммерческой недвижимости "Этажи-Владивосток" Евгений Рябко.
