Факторов, влияющих на формирование цены жилья, множество. Одна из них — это развитая инфраструктура. Тюменские эксперты недвижимости выявили закономерность: в последние годы наиболее частый вопрос, который задают будущие покупатели квартиры, это наличие детского сада или школы в шаговой доступности.
Этим зачастую пользуются собственники продаваемых квартир (если это вторичка) и застройщики (первичный рынок) и «накручивают» цену на 3–5%.
«Четкой связи с наличием именно школы или сада я не могу проследить, — комментирует риелтор Юлия Потапенко. — А вот развитой социальной инфраструктуры — несомненно. Наличие рядом с домом садиков, школ, больниц прибавляет к стоимости. А если говорить о новых районах, где пока еще нет инфраструктуры, то здесь у квартир ценник невысокий, поскольку вся инфраструктура еще в перспективе. А вот когда с плана школа или садик «перебираются» в реальность и начинают работать, тогда, конечно, ценник вырастает, поскольку это уже показатель того, что район хорошо развит.
Также на стоимость квартиры влияют: ее географическое положение (близость к центру), сам дом и его история, возраст, из какого материала построен (всегда дороже постройка из кирпича), этаж, на котором расположена квартира, наличие лифта, и наконец, в каком состоянии находится сам дом, то есть когда в последний раз в нем делали капитальный ремонт.
Многие риелторы в этот список включают вид из окна, поскольку нередко тюменцы отказываются от покупки квартиры в том или ином доме из-за того, что не хотят наблюдать из своего окна тот или иной пейзаж.
