Российские банки начали предлагать ипотеку со сроком выплаты до 75 лет. Первыми предложение выплачивать кредит на таких условиях получили валютные заемщики, оказавшиеся в наиболее тяжелой ситуации, чем те, кто взял ипотечный заем в рублях. Банки предлагают им продлить срок кредитования до шести-семи десятков лет. Так, выплачивать кредиты можно до самой старости, передавая их детям и внукам.
Особые условия валютным ипотечникам сейчас предлагаются при реструктуризации долга, когда клиенту банка необходимо предложить облегченную схему платежей с учетом его изменившейся платежеспособности. Хотя среди массовых банковских продуктов такие займы пока не значатся, законодательных ограничений на их использование в России нет, отмечает «Российская газета».
Переплата по ипотеке в два млн рублей, взятой на полвека под 12% годовых и при ежемесячном платеже банку 20 тыс. рублей, составит 10 млн рублей — выплатить придется 12 млн.
Недостатки у длинных кредитов тоже существенные: чем дольше срок ипотеки, тем больше средств заемщик платит банку. При 25-летнем кредите размер первоначальной суммы займа практически утраивается, при пятидесятилетнем — увеличивается в пять раз. Так, переплата по ипотеке в два млн рублей, взятой на полвека под 12% годовых и при ежемесячном платеже банку 20 тыс. рублей, составит 10 млн рублей — выплатить придется 12 млн.
Стоит отметить, что в Тюменской области увеличился возраст заемщиков. Максимально возможный возраст в основном составляет 60 лет для мужчин и 55 лет — для женщин. В единственном банке этот предел выше — 75 лет. Эксперты по недвижимости отмечают, что взять ипотеку на срок полвека и более может только молодежь, которая, кстати, является не самым одобряемым заемщиком — многие молодые люди до 25 лет еще не имеют стабильного заработка и, соответственно, возможности выплачивать ипотеку. Поэтому специалисты скептически относятся к тому, что ипотека на столь длительный срок станет востребованной среди тюменцев.
