Разбираемся в темной судьбе Перевалово
В «Россети Тюмень» 72.RU сообщили, что планируют завершить работы по электроснабжению новой очереди поселка Перевалово к 1 ноября 2024 года. Для этого создается новая энергоинфраструктура: высоковольтная линия электропередачи с прокладкой 14 километров кабеля и расширение подстанции «Перевалово» на 30% с установкой нового оборудования. Энергетики оценили необходимую мощность для двух тысяч домов, отапливаемых электрокотлами, не менее чем в 10 МВт.Всего с 2019 по 2022 год было обеспечено электроэнергией более 700 домов в поселке, но застройщик позже отказался от заключения договора на комплексное технологическое присоединение.
На безлюдных улицах среди одинаковых построек довольно быстро становится не по себе. На домах даже нет адресных табличек. Появляется ощущение, что ты находишься в замкнутом пространстве — хотя вокруг гектары полей.
Ориентироваться удается лишь по некоторым особенностям отдельных домов и участков: кто-то выкрасил углы жилья красным, кто-то установил необычный забор. Пожалуй, для собственников такие особенности — это единственный верный способ не потерять свой дом: даже в навигаторе есть не все адреса.
Эта постройка — единственное, что отличает дом от сотен других
Установление территориальной зоны транспортной инфраструктуры на земельные участки, находящиеся в частной собственности и на которых расположен индивидуальный жилой дом, стоящий на государственном кадастровом учете, не приведет к невозможности нормальной эксплуатации земельного участка и объекта — индивидуального жилого дома. Решение об изъятии земельных участков на рассматриваемой территории не принималось и в настоящее время не планируется.
Жители Перевалово уверены, что сейчас их дома не снесут. Люди опасаются, что спустя годы планы властей могут измениться.
— Даже элементарно мы попросим заасфальтировать улицу, а нам откажут, ссылаясь на планы. Скажут, что она не совпадает с генпланом, — делится с журналистом 72.RU местная жительница.
Собеседница с иронией отмечает, что в других частях Перевалово тоже нет широких дорог, детских площадок и освещения, но власти «взялись» именно за застройку Борисова.
История «переваловского гетто»Одинаковые дома в селе Перевалово начали появляться несколько лет назад. По словам застройщика, коттеджи он начал строить с 2019 года. Всё это время такое жилье с пятью сотками земли стоило порядка 3,5 миллиона рублей. На фоне роста ипотечных ставок и дорожающих квартир спрос на дома только рос. Как и темпы строительства.
Уже в 2023 году в поле возле села стояло около тысячи одинаковых домов, построенных как под копирку. Зрелище оказалось несколько пугающим, поэтому в народе район прозвали «переваловским гетто». На фоне роскошных коттеджей, находящихся неподалеку, застройка действительно чем-то напоминает трущобы или колонию-поселение, как выразился в одном из стримов бизнесмен Илья Пискулин.
Еще одна особенность квартала заключается в том, что изначально дома продавались от физических лиц — Станислава Борисова, который застраивал территорию, и посредников. Лишь весной 2024 года Борисов зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя.
Как две капли воды похожие дома находятся в ближайшем пригороде Тюмени
Если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, то в 2018 году был подписан ФЗ №340 от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС). Новый порядок существенно упростил процедуру строительства. В соответствии с законом в настоящее время не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов.Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты. Вместе с уведомлением о планируемом строительстве следует направить правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН), которые могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия. После подачи уведомления нужно дождаться письма от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю свое уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет. Органы местного самоуправления могут прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать строительство в такой ситуации не допускается. Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов не получил, то это дает право осуществлять строительство согласно указанным им параметрам.Разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется, нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление — об окончании строительства дома. Также сообщаем следующее, что органы местного самоуправления согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обязаны заниматься организацией в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации. Поэтому должны включать в бюджетные расходы в том числе и затраты на развитие инфраструктуры под ИЖС.
Что будет дальше с одноэтажным Перевалово?Дальнейшая судьба села сейчас находится в подвешенном состоянии. Борисов рассказывает, что планировал возвести еще порядка 1200 домов, но сейчас строительство приостановлено. Власти требуют запретить массовую застройку. Они считают, что при текущей плотности застройки улицы не соответствуют требованиям безопасности. Дальше чиновникам придется разбираться, как привести дороги в нормативное состояние и обеспечить людям должный уровень жизни. Пока что известно одно: свет в Перевалово будет, но все проблемы подачей электричества не решить.
Так улицы выглядят сейчас, и, вероятнее всего, в скором будущем их не заасфальтируют
