О недвижимости в браке, или что разделить не получится.
Люди, заключая брак, вступают не только в личные отношения, но и имущественные. И если личные отношения – дело самих супругов, то вопрос их собственности регулируется законодательством.
Основу первого режима образует право общей совместной собственности супругов, а именно имущество, нажитое супругами во время брака.
Это приобретенные во время брака объекты недвижимого имущества, доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К последним относят суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.
Но наряду с совместной собственностью каждый из супругов может иметь отдельные права собственности.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Также к раздельному имуществу следует отнести и приватизированную одним из супругов квартиру, если другой супруг дал согласие на приватизацию, но ее участником быть не пожелал.
Необходимо знать, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся их совместной собственностью, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если же супруги не могут прийти к соглашению о разделе имущества и об определении долей в имуществе, то раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов производится в судебном порядке.
Семейный кодекс Российской Федерации позволяет супругам договориться о правах в отношении недвижимого имущества. Эти права закрепляются в брачном договоре, который можно заключить в любое время, как до вступления в брак, так и в уже сложившейся семье. Если брачный договор не заключен или какие-то вопросы в нем не регулируются, действует законный режим имущества супругов. Основной принцип этого режима заключается в том, что имущество, нажитое в процессе брака, является их совместной собственностью.
- Во время оформления сделки с недвижимостью (купля или продажа) обязательно стоит интересоваться, какая форма собственности. Совместная собственность может быть только у супругов. Доли в недвижимости могут принадлежать кому угодно, не обязательно родственникам.
Продаются квартиры одинаково вне зависимости от формы собственности. Единственное отличие - больше оформляется документов при продаже недвижимости, где есть доли. Желающий продать такую квартиру сначала должен предложить свои квадратные метры другим владельцам долей в этой недвижимости. Только после того. Как они откажутся покупать, можно продавать эту долю. При оформлении сделок с долевыми квартирами приходится оформлять больше документов, на каждого владельца квадратных метров.
Если это совместная собственность супругов, у которых есть дети, и они решили продать квартиру, то органы опеки обяжут выделить ребенку долю в продеваемой и покупаемой недвижимости.