Спрос снижается на фоне высоких ставок.
Жители Тверской области в I полугодии 2024 года получили в банках 5,9 тысяч ипотечных кредитов на сумму 18,8 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года фиксируется снижение на 8,9% по количеству и на 10,5% по объему займов. Такие данные приводит региональное отделение Банка России. «Активность ипотечных заемщиков в январе-июне этого года была ниже, чем годом ранее из-за ужесточения денежно-кредитных условий. По-прежнему, значимую поддержку в этом сегменте оказывали льготные программы. Выдачи ипотечных кредитов в рамках программ господдержки выросли в регионе на 42% до 10,5 млрд в первом полугодии 2024 года по сравнению с годом ранее, а их доля в общем объеме выданных ипотечных кредитов увеличилась с 35 до 56%. Наибольшей популярностью у жителей области пользовалась "Семейная ипотека", по которой выдано 1175 кредитов, наибольшее количество выдач пришлось на июнь текущего года. Мы прогнозируем, что в 2024 году рост ипотеки несколько замедлится в условиях высоких рыночных ставок и действия регуляторных ограничений для банков на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой», — рассказала Наталья Сверкунова, эксперт экономического отдела Отделения Тверь Банка России. Тверитяне чаще всего приобретают жилье на вторичном рынке. Доля таких сделок в общем количестве выданных ипотечных кредитов, как и годом ранее, находилась вблизи 80%, за исключением июня этого года, когда из-за ажиотажного спроса на льготные программы доля покупок жилья на вторичном рынке снизилась до 61%. Для покупки квартир в новостройках жители оформили 1 737 ипотек на сумму 8,6 млрд рублей, для приобретения квадратных метров на вторичном рынке в регионе взяли 4 139 ссуд на 10,2 млрд рублей. Средний размер кредита на квартиры в строящихся домах составил около 5 млн рублей, на готовое жилье — 2,5 млн рублей. В январе-июне 2024 года банки в том числе предоставили заемщикам региона более 2 тысячи ипотечных кредитов на 4,5 млрд рублей на приобретение и создание объектов индивидуального жилищного строительства. Доля таких кредитов составила почти четвертую часть в общем объеме выданной ипотеки. По сравнению с июнем прошлого года почти на 2 года увеличился средний срок кредитования по ипотечному портфелю, превысив 26 лет. Сумма ипотечной задолженности на 1 июля 2024 года достигла 133,8 млрд рублей, увеличившись за год на 21,3%. Своевременно погашается 99,6% выданных кредитов.
