Жилье сегодня стоит недешево, а с нынешними ставками по ипотеке переплатить за самую простую однушку придется в несколько раз больше. Однако купившие недвижимость могут вернуть часть потраченных денег. Что такое налоговый вычет на жилье, как он рассчитывается, и кому положен – об этом читайте в материале Тульской службы новостей.
Кто имеет право на налоговый вычет на недвижимость
Налоговый вычет на недвижимость могут оформить те туляки, которые приобрели жилье за наличные деньги или в ипотеку. Однако сделать это могут не все. Имеют право на такую услугу:
- Работающие официально и платящие подоходный налог.
- Не оформлявшие налоговый вычет на жилье, купленное до 2014 года.
- Оформлявшие налоговый вычет на жилье в 2014 году или позже, но еще не получили всю сумму.
Размер налогового вычета на недвижимость
Налоговый вычет можно получить со стоимости жилья, суммы процентов по ипотеке, а также стоимости ремонта. Он составляет 13% от затрат. Максимальная сумма налогового вычета – 650 тысяч рублей, из которых 260 тысяч за жилье и 390 тысяч за проценты по ипотеке.
Иными словами, если жилье было куплено за наличные деньги, то получить вычет можно максимум в размере 260 тысяч рублей, то есть, с двух миллионов рублей. Если жилье стоило больше двух миллионов, то вернуть бОльшую сумму не получится. При чем на стоимость ремонта нет отдельного вычета – он приплюсовывается к стоимости жилья и может значительно повысить налоговый вычет на ту недвижимость, которая стоила меньше двух миллионов.
Если же жилье было куплено в ипотеку, то максимальный вычет на него будет отсчитываться так же от двух миллионов рублей, а вычет на проценты – от трех миллионов рублей. Таким образом, максимально можно вернуть 650 тысяч рублей.
Если жилье покупалось с использованием маткапитала, то с этой суммы налоговый вычет вернуть нельзя.
Отметим, что при совместной покупке жилья можно вернуть налоговый вычет свыше 260 тысяч рублей. Однако это работает для недвижимости дороже двух миллионов рублей. Иными словами, каждый собственник максимум сможет получить 260 тысяч рублей налогового вычета, таким образом, вместе они могут вернуть до 520 тысяч рублей. На такую сумму они могут претендовать при стоимости недвижимости в четыре миллиона рублей.
Как рассчитать сумму налогового вычета на недвижимость
Рассчитать сумму налогового вычета несложно. Для недвижимости дешевле двух миллионов рублей достаточно просто посчитать 13% от стоимости, а для недвижимости от двух миллионов рублей налоговый вычет составит 260 тысяч рублей. Если жилье было куплено супругами, то на каждого налоговый вычет рассчитывается отдельно и может превышать эту сумму, если недвижимость стоила дороже двух миллионов рублей. Например, если недвижимость стоила 1 900 000 рублей, то можно вернуть 247 тысяч рублей. Или, например, жилье стоило 3 500 000 рублей и было куплено супругами – в таком случае, на двоих они смогут вернуть 455 тысяч рублей.
Если жилье было приобретено в ипотеку, то размер налогового вычета на стоимость жилья не изменится, а налоговый вычет на проценты будет зависеть от процентной ставки. Так, например, если переплата по процентам составила всего 2 500 000 рублей, то вернуть с них можно будет 325 тысяч рублей. Если переплата составила от трех миллионов рублей, то в качестве налогового вычета заплатят 390 тысяч рублей.
Какую сумму налогового вычета на недвижимость можно получить в год
Обращаться за налоговым вычетом можно каждый год, однако за год ФНС начислит сумму, не превышающую уплаченные собственником подоходные налоги. Например, если каждый месяц человек платит пять тысяч рублей налогов, то в год выходит 60 тысяч рублей, следовательно, эту сумму он и сможет получить.
Однако обращаться можно и раз в три года – тогда сумму рассчитают за это время, и она будет в три раза больше. Заявление можно подавать до тех пор, пока не исчерпается вся сумма налогового вычета, и не будет получен налоговый вычет в полном объеме.
Когда можно подать документы на налоговый вычет на недвижимость
Если недвижимость была куплена в 2023 году или раньше, то подать заявление на вычет можно уже сейчас. Этот процесс займет до четырех месяцев.
Если недвижимость была куплена в 2024 году, то подать документы можно будет только в 2025 году, поскольку декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается за целый календарный год.
Какие документы необходимо предоставить для получения налогового вычета на недвижимость
Для получения налогового вычета на недвижимость необходимо предоставить в ФНС следующие документы:
- паспорт;
- заявление о распределении налогового имущественного вычета между супругами (если стоимость недвижимости менее четырех миллионов рублей);
- декларация 3-НДФЛ;
- справка о доходах и суммах налога физлица за необходимый период;
- копия договора купли-продажи или долевого участия;
- выписка из ЕГРН или акт приема-передачи;
- документы, подтверждающие расходы;
- справка об уплаченных по ипотеке процентах;
- реквизиты карты или счета для перечисления денег.
