Представители рынка недвижимости Томска назвали нынешний осенне-зимний сезон идеальным временем для покупки жилья перед грядущим ростом цен.
«На рынке недвижимости настало идеальное время для покупателя. Есть что выбрать: квартирных предложений много, условия покупки выгодные. Благодаря программам господдержки и программам лояльности от застройщиков покупать новостройку сегодня выгоднее, чем вторичное жильё. Ставки по ипотеке разнятся на 2-2,5 процентных пункта. Впрочем, как и цена: вторичные квартиры дороже на 10%», — рассказала директор ГК «Лагуна» Наталья Быкова.
По словам риэлтера, в недалеком будущем возможен дефицит новостроек на томском рынке, и что будет с ценами на жильё в этом случае – вопрос риторический. Одно очевижно, дешевле жильё не станет. Это ещё один стимул для приобретения новой квартиры именно сейчас.
«Традиционно осень считают самым благоприятным сезоном для покупки квартиры. Сегодня тенденции развития рынка недвижимости Томска уникальны. Как только доллар начинает расти, люди начинают покупать. Точнее, они продают валюту, чтобы вложить деньги в покупку недвижимости», — считает директор агентства недвижимости Вадим Алатарцев.
Вадим Алатарцев уверен, что в конце года вкладчики высоких депозитов в банках переложат эти деньги в покупку недвижимости. При этом новые квартиры выигрывают в сравнении с вторичным жильем во всех отношениях, особенно в доходности.
Нынешний спад спроса на квартиры заместитель управляющего томского отделения №8616 ПАО «Сбербанк» Олег Ходус объяснил тем, что в текущей экономической ситуации неопределенности клиенты предпочитают сберегать деньги, а не тратить. Вклады растут, но оживление на рынке ипотечного кредитования уже началось. Тренд растущий, во многом благодаря выгодным ставкам по ипотеке с господдержкой. Преобладают сделки с первичным жильем. Их покупают больше, чем два или три года назад.
Заместитель управляющего РОО «Томский» филиала № 5440 ВТБ24 Наталья Фёдорова напомнила, цены на квартиры в Томске сейчас не зависят от роста валют. С этой точки зрения сейчас самое удачное время инвестировать в жильё. Подобная ситуация на рынке была лишь в начале 1990-х годов, когда квартира и машина стоили почти одинаково. Но тех машин уже нет, а квартиры ещё приносят доход своим владельцем.
«Ипотека пользуется спросом в средне-массовом сегменте рынка. Количество заявок растёт и в разы превышает число выданных кредитов. Покупатели «тестируют» рынок, оценивают свои возможности и платёжеспособность. Хотя количество выдач ипотеки во втором квартале увеличилось на 40% по сравнению с первым. Рынок ипотеки Томской области особенный: если в России рынок ипотеки просел почти на 40%, то в Томске он почти достиг уровня 2012 года. При этом средневзвешенная ставка по России составляет 14,2%, в СФО – 14,29%, а в Томске эта ставка — 13,84%. Поэтому брать новостройку в ипотеку в нашем городе, особенно с учётом программ господдержки, где ставка варьируется от 10 до 12%, выгодно», — отметила Наталья Фёдорова.
Директор Бюро оценки «ТОККО» Дмитрий Хлопцов рассказал о новом термине на рынке жилья. В 2015 году инвестиционный спрос на квартиры сменился на «страховой». Люди страхуют себя на будущее: квартиру всегда можно выгодно сдать в аренду для получения регулярных доходов или хорошо продать, когда цены на недвижимость подрастут.
Оценивая рынок в целом, Дмитрий Хлопцов связал уменьшение количества приобретаемой недвижимости и выдаваемой ипотеки со снижением доходов населения. Номинально цены на квартиры почти не выросли. Но если посмотреть на реальную стоимость и доходность квартир, то они снизились. Если сравнить стоимость 1-комнатных квартир сейчас и два года назад, то она выросла всего на 2%. Реальная цена 2-х и 3-комнатных квартир упала на 10%. Номинальная цена 2-комнатной квартиры год назад доходила до 49-50 тысяч за квадратный метр, а сейчас средняя цена «двушки» – 46 тысяч рублей за «квадрат». Почему так происходит? Благодаря работе программ господдержки, таких как «Жильё для российской семьи», средняя цена за квадратный метр по рынку уравнивается и даже снижается, хотя в действительности остается на том же уровне.
«Покупательский спрос на квартиры ТДСК растёт. Традиционно для застройщиков наступает «бархатный» сезон. Покупают как готовые, так и строящиеся квартиры. На старте, как обычно, дешевле: цена может отличаться на 5-10%. Покупка строящихся квартир абсолютно безопасна. Долевое строительство – это защищённый вариант строительства: каждый договор застрахован на полную сумму стоимости квартиры», — рассказала об изменениях на рынке начальник центра продаж ТДСК Анна Облакова.
Для поддержки покупателей разработана программа «Гаси процент с ТДСК», по которой субсидируется часть процентной ставки до сдачи дома. Программа «Бери сейчас – плати потом» даёт возможность купить 2-х или 3-комнатную квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 10%. Программа «Найди половинку» позволяет приобрести стартовое жильё с минимальным первоначальным взносом. Таким образом ТДСК предлагает покупателям не только всю линейку квартир в разных районах города, но и максимально облегчает процесс покупки.
Замначальника по особым проектам департамента архитектуры и строительства Томской области Константин Белоусов предупредил о возможном повышении цены квартир по программе «Жильё для российской семьи».
По словам представителя администрации области, программа ЖРС рассчитана на 2329 квартир, сейчас одобрено 1841 заявление, что составляет 80%. Заключено 430 договоров. Спросом пользуются «Южные Ворота», запускается проект «Северного Парка». Люди получают решение и ищут способ покупки жилья, аккумулируют деньги на первоначальный взнос и занимаются продажей старого жилья. Чтобы программа стала доступнее, перечень граждан, имеющих право на участие, будет расширен.
«Нынешняя льготная цена – 35 тысяч за «квадрат», но появился законопроект Минфина, ориентированный на повышение стоимости квадратного метра в рамках инфляционного уровня. Сейчас проект рассматривается. Когда именно произойдет повышение цены, никто не знает. Так что стоит воспользоваться моментом, вступить в программу и приобрести квартиру по льготной цене», — дал совет Константин Белоусов.
