Томские домостроители изучили опыт Тюменской области, которая является лидером в Уральском федеральном округе по объемам строительства жилья и намерена сохранить в 2015 году достигнутый год назад рубеж в 1,77 млн квадратных метров жилья.
Как сообщил НИА Томск технический директор ОАО «Томская домостроительная компания» Павел Семенюк, Тюменская область на протяжении последних трех лет удерживает позицию лидера в Российской Федерации по объемам ввода жилья в расчете на одного человека. Таким образом, поставленная президентом России задача достижения к 2020 году уровня ввода одного «квадрата» жилья на человека в год в регионе выполнена уже в 2013 году.
По информации Главного управления строительства Тюменской области, имеющийся в 2015 году строительный задел у застройщиков и набранные темпы строительства позволят сохранить объем ввода жилья в ближайшие годы. Комплексная застройка новых микрорайонов является обязательным условием для дальнейшего развития территории Тюмени, чтобы не просто увеличивать объемы строящегося жилья, но и создавать комфортное пространство для жизни людей.
На реализацию жилищных программ в 2014 году в Тюменской области было направлено 6,746 млрд рублей, жилищные условия улучшили 4,08 тысячи семей. В 2012-2014 на эти цели было направлено 22,337 млрд рублей, жилищные условия улучшили 15,9 тысячи семей. Основным приоритетом для правительства области остается ликвидация аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года. В настоящее время уже расселено более 60 тысячи квадратных метров из 150 необходимых, регион и здесь является одним из лидеров по выполнению поручения президента РФ.
В первую очередь, томичей интересовала ситуация на рынке Тюмени – города, сопоставимого по количеству жителей с Томском и Северском. В 2014 году в Тюмени введено в эксплуатацию 948 тысяч квадратных метров жилья (их них около 850 многоэтажного), а за минувшие десять лет, с 2005 года — 6 230,5 тысячи метров. При этом лидером рейтинга застройщиков столицы области уже девять лет остается ОАО «Тюменская домостроительная компания», чья доля рынка составляет 34%. За 2005-2014 годы Тюменская ДСК построила и ввела в эксплуатацию 972 466 квадратных метров в многоквартирных жилых домах.
ОАО «Тюменская домостроительная компания» является основным застройщиком города Тюмени и осуществляет строительство 14-этажных жилых домов в панельном исполнении модернизированной серии 121-14Т, 14-16-этажных жилых домов в кирпичном исполнении. В 2012 году предприятие приступило в строительству 16-этажных жилых домов по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения.
За 2014 год компания ввела 166 795 квадратных метров жилья. Доля ТДСК от общего ввода многоквартирных домов в Тюмени составила 20%. В 2015 году компания приступила к строительству трех новых микрорайонов: ЖК «Плеханово», мкр. «Патрушева» (215 га), ЖК «Комарово».
«Действительно, параллелей между Томском и Тюменью очень много. Главная тенденция и закономерность, которые сложились в домостроительном комплексе: большего и лучшего результата достигают крупные компании. В первую очередь, в силу наличия в них мощностей и потенциала – финансового, производственного, человеческого, интеллектуального. Эти компании быстрее развиваются и продвигаются и дают основной результат для рынка. Кроме того, индустриальное строительство позволяет строить быстро, в больших объемах по типовым проектам», – рассказал Павел Семенюк о первых итогах сравнительного маркетингового исследования.
Главным же отличием стали показатели объемов ввода, а также цена жилья в Тюмени и в Томске.
«В Тюмени жилья строится в два раза больше, чем в Томске. А если брать в многоэтажном исполнении, то и в три. Но даже в этом большом объеме Тюменская ДСК занимает лидирующую позицию. В целом, можно сказать, что все строительные компании там двигаются сегодня очень динамично и строят большие планы. Неудивительно, ведь спрос на жилье и цена квадратного метра (порядка 60 тысяч рублей) у них гораздо выше, чем в Томске», – сообщил Павел Семенюк.
При таком бурном городском строительстве немаловажным вопросом становится развитие транспортной инфраструктуры. В городе ведется строительство семи мостовых сооружений, планируется приступить к четырем транспортным развязкам и одному мосту. Кроме того, представитель томских строителей отметил и гораздо большую лояльность тюменских властей в вопросах размещения парковок.
«В Тюмени достаточно гибкий подход, который позволяет использовать сопредельные территории и не обязывает застройщика размещать все расчетные парковочные места внутри земельного участка, переданного строителям», – пояснил он. Кроме того, по словам Павла Семенюка, в Томске надо учитывать покупательную способность местного населения, где продать сложно даже места в многоэтажных паркингах, не говоря уже о гораздо более дорогих подземных стоянках.
Сравнили в Томской ДСК и участие в социальных проектах территории. В мае 2014 года три крупных тюменских застройщика — компании ОАО «Тюменская домостроительная компания», ООО ПСК «Дом» и ОАО «Партнер-Инвест» — подписали соглашение с правительством Тюменской области о том, что в микрорайонах своей застройки они построят детские сады, которые впоследствии выкупит правительство региона. Кроме того, руководство Тюменской области обязалось помочь застройщикам с инженерными сетями. Две компании построят детские сады в 2015 году, а третья — в 2016-м.
В свою очередь, Томская домостроительная компания в 2014-2015 годах по аналогичной схеме вводит в Томской области 17 детских садов, большинство из которых находится далеко за пределами не только своих микрорайонов, но и города Томска.
Фото: сайт Тюменской домостроительной компании.
