Накануне на базе поселкового дома культуры «Волна» прошла встреча первого вице-мэра Сыктывкара Александра Можегова с собственниками квартир указанного дома.
Напомним, трёхэтажный 37-квартирный жилой дом по улице Корабельная, 15 был построен организацией-застройщиком ООО «Кафе Кофе» в 2018 году. Проектным решением предусмотрено отопление дома пеллетным и электро котлом, которые размещены в пристройке-котельной. Иными словами, дом не подключён к системе центрального отопления и обогревается за счёт собственной котельной, о чём собственники знали перед приобретением жилья.
Около полутора лет дом обогревался пеллетами, предоставленными застройщиком в период продажи квартир. Поскольку котёл рассчитан на потребление до 300 килограммов пеллет в сутки, дальнейшая эксплуатация котельной управляющей компанией стала под вопросом ввиду дороговизны, а также необходимости постоянной доставки, загрузки пеллет в котёл и сопутствующего обслуживания.
Кроме этого, управляющая компания должна закупать пеллеты в авансовом порядке с последующим распределением фактически понесённых расходов на собственников. С учётом того, что жилищно-коммунальные услуги оплачиваются собственниками дома не в полном объёме, УК столкнулась с дефицитом средств для закупки топлива в необходимом объёме. Это привело к нарушению температурного режима в жилых помещениях.
По словам начальника городского Управления ЖКХ Александра Гонтаря, стоимость отопления пеллетами в теплые зимние дни будет держаться на уровне 46 рублей за квадратный метр, в морозные дни – до 80 рублей за «квадрат».
Поэтому отопление дома перевели на имеющийся резервный электрокотёл, что также затратно. При этом большие расходы несут не только собственники, но и управляющая компания, которая не имеет права распределить затраты, превышающие установленные законом нормативы.
Данные обстоятельства привели к разногласиям среди собственников и управляющей компании по дальнейшей схеме теплоснабжения.
В ходе встречи Александр Можегов предложил следующие решения. Первое – возобновить работу котельной на пеллетах, оставив электрокотёл резервным вариантом. Второе – приступить к рассмотрению вопроса о возможности подключения дома к центральному теплоснабжению.
«Мэрия настояла, чтобы ваша управляющая компания сделала заявку в ресурсоснабжающую организацию – предприятие «Жилкомуслуги» – на выдачу технических условий присоединения к центральному отоплению. И такая заявка была подана. Теплотрасса находится в нескольких метрах от вашего дома. Специалистам необходимо обследовать квартиры, важно понять, рассчитана ли система вашего дома для присоединения к центральному отоплению. Поэтому просим предоставить доступ в квартиры для специалистов», – отметил Александр Можегов.
В случае положительного решения специалистов будет подготовлен проект.
«При этом проект подключения к центральной системе отопления бесплатно выполнит «Жилкомуслуги», в нем будут отражены технические решения и стоимость работ. Но решение о присоединении к центральному отоплению, выборе подрядчика и оплате таких работ – только через общее собрание собственников жилья, нужно собрать минимум двух третей голосов «за». Фактически работы могут быть дешевле сметной стоимости за счет выбора вами того или иного подрядчика», – отметил Александр Можегов.
Также жильцы пожаловались на плохую работу управляющей компании. Вице-мэр посоветовал в целях ускорения решения всех насущных вопросов и выбора варианта теплоснабжения создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). В целом, жильцы положительно оценили это предложение и попросили оказать методическую поддержку. Для этого Александр Можегов поручил администрации посёлка организовать встречу инициативной группы дома по ул.Корабельной, 15 с председателями других ТСЖ поселка.
Дальнейшее разрешение ситуации находится на контроле администрации МО ГО «Сыктывкар».
