"Комиинформ" совместно с Государственным юридическим бюро Республики Коми продолжает отвечать на вопросы жителей региона. Каждую неделю агентство публикует вопросы, с которыми жители региона обращаются к экспертам.
Вопрос
Я являюсь собственником 10/11 доли квартиры, а моя сестра 1/11 доли. Поскольку она в квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает и проживает в другой квартире, я предложила выкупить ее долю, но она отказалась мне ее продавать. Как мне получить эту долю без ее согласия?
Ответ
Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, а также собственник данной доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С момента получения компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Таким образом, поскольку у Вас существенная доля в общем имуществе, а второй собственник (Ваша сестра) не несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, а также в силу отсутствия у Вас с сестрой согласия в отношении указанной доли в жилом помещении, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности Вашей сестры на долю в жилом помещении и признании за Вами права собственности на данную долю.
В случае удовлетворения Ваших исковых требований суд обяжет Вас выплатить компенсацию Вашей сестре за долю в жилом помещении, после чего Вы сможете обратиться в территориальный орган государственной регистрации, кадастра и картографии для установления права собственности на данную долю в жилом помещении.
***За бесплатной юридической помощью граждане, имеющие право в соответствии с законодательством на ее получение, могут обратиться в Государственное казенное учреждение Республики Коми "Государственное юридическое бюро":
предварительно записавшись на личный прием по телефону в г. Сыктывкаре: (8212) 206-155;
письменно по адресу: 167010, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 8;
по электронной почте: cpo@pravo.rkomi.ru;
при проведении онлайн-консультирования посредством видеосвязи в Общественной приемной Главы Республики Коми в муниципальных образованиях городов и районов. С графиком проведения онлайн-консультирования можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Республики Коми.
С информацией о категориях граждан, имеющих право на бесплатную юридическую помощь, и о случаях ее оказания также можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Республики Коми.
Дополнительную информацию можно получить по телефону в г. Сыктывкаре: 8 (8212) 206-155.
