Эксперты Северо-Кавказского федерального университета провели анализ рынка малогабаритной недвижимости по Северному Кавказу и оценили перспективы инвестиции в покупку квартир.
Эксперты Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ) провели анализ рынка малогабаритной недвижимости по Северному Кавказу, оценили перспективы инвестиции в покупку квартир. Мониторинг проведён Центром маркетинговых исследований по 7 субъектам СКФО. Для исследования рынка малогабаритной недвижимости использовались сервисы «Авито», «Циан» и «Domklick.ru». В 2023 году на территории СКФО фиксируется заметное увеличение цен на жилую недвижимость. Согласно последним данным Министерства строительства РФ, за второй квартал 2023 года средняя рыночная цена за квадратный метр в Северной Осетии достигла 53,5 тысяч рублей, а к третьему кварталу поднялась до 62,4 тысяч рублей. В республике Дагестан стоимость квадратного метра жилья выросла на 10 тысяч рублей (с 60 до 70 тысяч рублей). В Карачаево-Черкесии нормативная стоимость, установленная ведомством, составляет 58,3 тысяч рублей, однако на практике минимальная рыночная цена достигает 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Ставропольском крае цена за квадратный метр на второй квартал 2023 года составила 88 тысяч рублей. При этом данные сайтов по продаже жилья показывают разброс цен от 77 до 110 тысяч рублей. Рост цен на квартиры наблюдается, в частности, и в городе Ставрополе. Здесь первичный рынок жилья растёт гораздо активнее, чем вторичный, ввиду менее комфортных ипотечных ставок на последнем. «Цены на недвижимость устойчиво держат растущий тренд, особенно в первичном сегменте. Это обусловлено, с одной стороны, поддержкой со стороны государства ипотечных и социальных программ, включая проекты, связанные с ВПК и обороной. С другой стороны, есть такое понятие как инфляционные ожидания людей, т. е. рост цен на некоторые товары (особенно в преддверии новогодних праздников) вызывает цепную реакцию прогнозирования роста цен в других сегментах и желание сохранить капитал. Предпосылки к резкому росту цен на жильё, собственно, две: девальвация рубля или дефицит. Но на текущий момент оба фактора маловероятны», — объяснил руководитель Центра маркетинговых исследований СКФУ Александр Гапич. Также эксперты вуза подчёркивают, что на протяжении длительного времени на рынке недвижимости наблюдается тенденция постоянного роста стоимости квадратного метра. Поэтому нет лучшего времени для покупки, чем «прямо сейчас». Это позволит не только сохранить, но и приумножить капитал. В этом случае лучше обратить внимание на квартиры от крупных застройщиков в массовом сигменте, рекомендует выпускник СКФУ, риелтор, специалист агентства недвижимости Эдуард Кочарян. Важным является и район застройки, его инфраструктура и перспективы дальнейшего развития. Всё это следует учитывать при покупке квартиры, если в будущем вы хотите выгодно продать её. «По характеристикам это могут быть однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 метров, либо двухкомнатные от 50 до 60 квадратов, так как их в дальнейшем можно быстрее и комфортнее реализовать. Все конечно же зависит от бюджета, которым располагает покупатель», — отмечает эксперт. Специалисты предупреждают, что глобального снижение цен на жильё не ожидается. Вероятнее всего уже весной 2024 года ключевая ставка опустится, а вместе с ней снизится и процент по ипотеке, а это значит, что рынок вернется к привычной динамике. Согласно данным Министерства строительства РФ, в Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья достигнет 81,1 тысячи рублей. Ставрополье занимает лидирующую позицию по стоимости жилья в Северо-Кавказском федеральном округе. За ним следует Дагестан с показателем в 73,8 тысячи рублей и Северная Осетия с 66,5 тысячами рублей, рассказали в университете.
