Стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на "Рублевке". Цены в Красной Поляне отстают совсем незначительно. Крупные игроки рынка недвижимости отмечают, что в Сочи за последние пять лет цены на землю в престижных районах выросли в четыре–пять раз, а цены на квартиры — в три–четыре раза. Стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли...
Стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на "Рублевке". Цены в Красной Поляне отстают совсем незначительно.
Крупные игроки рынка недвижимости отмечают, что в Сочи за последние пять лет цены на землю в престижных районах выросли в четыре–пять раз, а цены на квартиры — в три–четыре раза. Стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на "Рублевке" и составляет порядка $150 тыс., по данным вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца.
На территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт Красная Поляна, цена земли приближается к $100 тыс.–$120 тыс. за сотку. Повысило привлекательность города-курорта выдвижение его в кандидаты на проведение зимней Олимпиады 2014 года, а также федеральная целевая программа "Развитие города Сочи как горноклиматического курорта".
Cтоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м., что, в общем, не дешевле чем в Москве. Ценовой "потолок" в Сочи уже достигнут, и дорожать недвижимости больше некуда. Этот вывод строится на оценке поведения региональных рынков, которые с различным опозданием повторяют московскую модель.
Получить участок под застройку в Сочи сегодня практически так же дорого и трудно, как в столице. Поэтому для новых инвесторов этот город не столь привлекателен, как может показаться на первый взгляд.
Сочи занимает третье место (после Москвы и Санкт-Петербурга) по величине миграционных потоков и объемам инвестиций. По результатам исследования спроса на жилье в регионах проведенного аналитическим центром www.irn.ru, 3,35% миграционно-активной части жителей России планируют переехать именно в Сочи.
Сочинский рынок недвижимости ориентирован на иногороднего покупателя. Значительную часть клиентов, покупающих в Сочи основное или дополнительное жилье, составляют жители Москвы и Санкт-Петербурга (около 70%). Оставшийся процент покупателей, приходится на иностранцев и жителей благополучных ресурсодобывающих регионов России. Доля сочинцев, покупающая современное жилье в новостройках, очень мала.
dp.ru
