«Пять континентов» сдвинутся с места // Гостиницу в Красной Поляне достроят с участием отельного оператора

Вчера на пресс-конференции в Краснодаре руководство "Южной строительной коммуникационной компании" заявило о намерении осенью текущего года возобновить работы на строительстве спортивно-оздоровительного комплекса "Пять континентов" в поселке Эсто-Садок (Красная Поляна, Сочи). Реализация этого проекта была приостановлена осенью 2008 года из-за финансового кризиса. По утверждению руководства ЮСКК, в финансировании окончания строительства будет участвовать крупный международный отельный оператор, который пока не называется. Одним из рисков проекта эксперты называют сезонность спроса на услуги спортивно-оздоровительного комплекса, которая пока не может быть компенсирована за счет развития летних видов активного отдыха.

Компания ЮСКК (Краснодар) планирует к началу 2010 года сдать в эксплуатацию спортивно-оздоровительный комплекс "Пять континентов" в поселке Эсто-Садок (Красная Поляна), сообщила директор департамента инвестиционного развития компании Марина Артемова.

Комплекс "Пять континентов" был заложен в 2005 году. Он включает гостиницу "4 плюс" (по формулировке представителей ЮСКК) на 76 номеров, SPA-комплекс, боулинги, кинозалы, ночные клубы, рестораны, кафе, автостоянки. Площадь земельного участка под комплексом составляет 1,1 га, площадь застройки 3,5 тыс. кв. метров. Сроки его сдачи неоднократно переносились. Изначально планировалось запустить комплекс в 2007 году, затем в конце прошлого года, однако осенью 2008 года строительство было остановлено на стадии выполнения 85% строительно-монтажных работ из-за сложностей с финансированием.

По словам госпожи Артемовой, общая сумма вложений в проект составляет порядка 1 млрд рублей. Около 600 млн рублей собственных средства ООО ЮСКК уже затратило, из оставшейся суммы от 200 до 250 млн рублей могут быть привлечены за счет отельного оператора, который входит в проект со своей франшизой, сохраняя концепцию проекта. "Пока мы его не называем. Комплекс останется в собственности нашей компании, и управлять гостиницей мы будем совместно с зарубежным оператором. Мы рассчитываем на разные категории посетителей —  от студентов до VIP-гостей", —  уточнила Марина Артемова. Срок окупаемости проекта она определила в 4–4,5 лет.

ООО "Южная строительная коммуникационная компания" —  многопрофильная инвестиционно-строительная корпорация. Зарегистрирована в 1991 году в Краснодаре. Учредители —  граждане России (80,1%), ООО "Телекомсервис" (19,9%), УК —  100 млн рублей. Основными направлениями деятельности холдинга являются: инвестиционно-девелоперское, архитектурно-строительное, промышленное производство строительных материалов, телекоммуникационное, генерационное. Выручка за первый квартал 2009 года —  140 млн руб. (за аналогичный период 2008 года —  315,6 млн руб.). Чистая прибыль за первый квартал 2009 года —  1,45 млн руб. (за аналогичный период 2008 года —  15,9 млн рублей).

В Российской гостиничной ассоциации (РГА) считают, что объекты размещения, которые сейчас строятся на Красной Поляне, будут востребованы как в рамках олимпийского проекта, так и после Олимпийских игр, если все спортивные сооружения, заявленные при подготовке к Олимпиаде, действительно будут построены. Правда, президент ассоциации Геннадий Ламшин напомнил, что категории "четыре звезды плюс" в официальной отельной классификации не существует. Он не стал высказывать предположений по поводу того, какой именно международный оператор может войти в проект "Пять континентов", заметив, что большинство крупных участников рынка не вкладывают средства в строительство отелей. "Сетевики обычно торгуют франшизой, внедряют свои технологии и стандарты обслуживания, им этого достаточно",   —  пояснил господин Ламшин.

"Обычным риском для гостиничного проекта в Сочи являются сезонные колебания спроса. Заполняемость объектов размещения на побережье не превышает 45%, на горном курорте, по нашим расчетам, этот показатель еще ниже", —  рассказал "Ъ" заместитель директора компании "Винсент-Недвижимость" (Сочи) Борис Лебедев. Правда, по его оценке, объекты для летнего активного отдыха на горном курорте могут привлечь отдыхающих и сгладить сезонные колебания. "Семейные поездки на уик-энд смогут обеспечить трафик, хотя более длительное пребывание на горном курорте летом маловероятно, —  считает собеседник "Ъ".

Комментарии международных отельных сетей получить не удалось: в российских представительствах компаний Hilton, Marriott, Starwood Hotels, Accor Hotels вопросы "Ъ" были переадресованы в головные офисы компаний в США и Франции, ответы не были получены.

Анна Перова, Краснодар