Компания "Юг-Фонд" заявила о намерении построить в текущем году развлекательный комплекс клубного формата в Адлерском районе Краснодарского края. Развлекательные заведения комплекса будут занимать первые два этажа пятиэтажного здания, а верхние этажи планируется сдавать в аренду под офисы. Инвестором проекта выступает "Сочигазпромстройинвест". Размер инвестиций составит $4 млн.
Как сообщил "Ъ" директор ООО "Юг-Фонд" Сергей Флотский, компания "Сочигазпромстройинвест" намерена вложить $4 млн в строительство развлекательного комплекса (РК) "Круиз". Участок площадью 3,5 тыс. кв. м взят компанией в аренду на длительный срок в 2006 году. Проект представляет собой пятиэтажное здание в виде корабля, на первом этаже которого будет расположен ресторан на 60–80 мест, концертная площадка и танцпол. На втором этаже будет находиться спорт-бар и DVD-бар. Рассматриваются также варианты включения мини-боулинга. Верхние три этажа здания займут офисные помещения, которые будут сдаваться в аренду. Строительство комплекса начнется в текущем году. Инвестором проекта выступает "Сочигазпромстройинвест", который намерен вложиь в него $4 млн. Окончание строителства намечено на конец 2009 года. Вложения инвестор намерен окупить за 5 лет после введения комплекса в эксплуатацию.
Ъ
• ООО "Сочигазпромстройинвест" было образовано в 2006 году. УК — 12 тыс. рублей. Компания специализируется на строительно-инвестиционной деятельности. Основной бизнес компании сосредоточен в Адлерском районе. Общая площадь возводимых компанией объектов в 2008 году составляет около 11 га. Финансовые показатели в компании не раскрывают.
По словам Сергея Флотского, первоначально на взятом в аренду участке компания планировала разместить торговый комплекс, но впоследствии планы изменились. "В Адлерском районе, впрочем, как и в Сочи, ощущается дефицит развлекательных заведений, поэтому данный вариант выгоднее в плане инвестиций", — сказал он. Компания "Юг-фонд" будет управлять комплексом. "Мы ориентируемся на клубный формат комплекса, если он окажется успешным, будем и в дальнейшем придерживаться выбранной концепции", — сообщил Сергей Флотский.
Эксперты отмечают дефицит клубных заведений в Сочи и Адлерском районе, но ставят под сомнение концепцию проекта. "Развлекательная индустрия находится в Сочи и его окрестностях на низком уровне, спрос огромный, но только на развлекательные заведения качественного формата", — сказал "Ъ" директор Penny Lane Realty Sochi Сергей Никитин. По его словам, отечественные инвесторы пока не готовы вкладывать средства в развлекательные заведения, так как это инвестиции, рассчитанные на длительный срок. "Столичные инвесторы, приходя в Сочи, хотят как можно быстрее получить прибыль, поэтому предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость. Местные игроки более ориентированы на развитие развлекательной индустрии, однако также хотят сэкономить и как можно быстрее окупить средства, что прослеживается и в данном проекте", — сказал он. По мнению эксперта, вариант совмещения офисов и развлекательных заведений не соответсвует концепции клубного заведения. С точки зрения арт-директора клуба "Золото" (Ростов-на-Дону) Евгения Стрельцова, вложенные средства инвестор сможет окупить даже раньше, чем предполагает — через 2,5 года. "Отдельный клубный проект — это долгосрочные и рискованные инвестиции, так как надо четко выстроить концепцию заведения и активно работать над его pr-продвижением. Однако на фоне дефицита клубной индустрии в районе Сочи и в преддверии Олимпиады руководству компании было бы логичнее пойти именно таким путем, так как Олимпиада и приток туристов в регион снизят риски, и, если концепция заведения будет выстроена верно, компания сможет закрепиться на перспективном рынке развивающегося курорта и обеспечить круглогодичную работу заведения", — считает эксперт.
Ирина Замулина
