Краснодарская компания "Девелопмент-Юг" стала победителем аукциона по продаже прав аренды крупнейшего свободного земельного участка в Перми — 80 га в жилом микрорайоне Ива-1. Кубанские строители получили его вчетверо дешевле рыночной стоимости земли в краевом центре. Часть экспертов считают сделку очень выгодной, другие отмечают, что инвестиции в инфраструктуру микрорайона станут весомым обременением для инвестора.
О намерении поторговаться за 80 га в жилом районе Ива-1 (Мотовилихинский район Перми) заявили пять компаний — ООО "ЛЭК VI" (Санкт-Петербург), ООО ПФ "Пермтрансгазстрой" (Пермь), ООО Строительно-инвестиционная компания "Девелопмент-Юг" (Краснодар), ООО "Люкс-строй" (Пермь, контролируется структурами экс-депутата ЗС Владимира Плотникова) и ООО "Гран" (Пермь, контролируется депутатом Госдумы РФ Юрием Борисовцом). Но представители ООО "Люкс-строй" на торги опоздали, и в результате количество участников сократилось до четырех. Стартовая цена участка составляла 285, 781 млн рублей. По условиям аукциона победитель получал землю в аренду на 5 лет. Торги завершились уже на четвертом шаге: за 305, 781 млн участок достался ООО "Девелопмент-Юг".
Ъ
• Корпорация "Девелопмент-Юг" — крупнейший девелопер Краснодарского края (доля на краснодарском строительном рынке — свыше 30) . Только за 2007 год построено более 140 тыс. кв.метров жилой и коммерческой недвижимости. Выручка за 2006 год составила более $75 тыс.
Это первый региональный проект краснодарской строительно-инвестиционной компании. Вице-президент по развитию "Девелопмент-Юг" Василий Арцивенко заявил, что перед тем, как прийти в Пермь, компания изучила много городов. "Пермь — тот город, который может и должен быть краше. Краснодар застроен нашими домами. Очень красивыми. На каждом доме наш красный логотип, который и ночью светится, и днем его видно", — воодушевленно рассказывал господин Арцивенко. Рассказ поспешил прервать замглавы администрации Перми Анатолий Маховиков, который заявил, что компания "Девелопмент-Юг" "действительно глубоко погрузилась в тему застройки". "Мы уверены в том, что победитель сможет реализовать проект, который мы так долго готовили", — резюмировал замглавы.
По данным "Ъ", этого участника городские власти присмотрели минувшей осенью на международном экономическом форуме "Кубань-2007" в Сочи, где Пермский край представлял инвестпроекты по застройке жилых районов Ива-1 и Камская долина.
Господин Маховиков подчеркнул, что цена участка в этом случае для мэрии второстепенна — гораздо важнее, что появился застройщик, готовый взять на себя строительство всей инфраструктуры.
"По начальной цене этот участок нас устраивал, — заявил "Ъ" депутат Госдумы Юрий Борисовец (в торгах принимало участие подконтрольное ему ООО "Гран"). — Но в него нужно очень много вкладывать. Вход очень дорогой. И устраивать на этом фоне соревнование по цене мы не стали". По его словам, девелоперу предстоит заплатить за всю инфраструктуру, построить сети на весь микрорайон. Инвестиции в этот проект, по его подсчетам, составят не менее 7–8 млрд рублей.
Опрошенные "Ъ" участники рынка признают, что участок достался краснодарской компании по хорошей цене. "Это просто очень выгодная покупка, так и напишите", — заявил "Ъ" президент Пермского торгового дома недвижимости (ПТДН) Вячеслав Пермяков. По подсчетам аналитиков ПТДН, стоимость гектара земли в Перми в среднем составляет около 20 млн рублей. А компании "Девелопмент-Юг" он достался по цене 5 млн рублей за га. Почти 7 га вблизи этого участка, в жилом районе Ива минувшим летом приобрела столичная компания "Первая ипотечная компания-Регион" ("ПИК-Регион"). Участок в десять раз меньший ей достался за 315,9 млн рублей.
Надежда Емельянова, Пермь
