Управляющая компания "Уникор" (Москва) инвестирует $30 млн в строительство первого офисно-жилого комплекса в центре Сочи общей площадью 23,5 тыс. кв. м. Строительство объекта планируется завершить к середине 2009 года. Эксперты рынка предполагают, что новый комплекс будет востребован, так как рынок недвижимости бизнес-класса в Сочи только начинает формироваться. К факторам риска проекта эксперты относят рост цент на стройматериалы.
Заместитель начальника управления инвестиций в проекты коммерческой и жилой недвижимости банка "Российский Кредит" Андрей Шор сообщил "Ъ", что инвестором проекта выступает ОАО "Банк Российский Кредит" (входит в группу компаний УК "Уникор"). "Наш объект — первый в комплексной застройке квартала в Центральном районе Сочи, ранее в городе велась лишь точечная застройка", — пояснил господин Шор. В инфраструктуру микрорайона включены детский сад и школа, стадион, бассейн и теннисные корты, кроме того, в непосредственной близости от комплекса появятся бизнес — и торговые центры, бульвары, новый городской парк. "Все эти преимущества, а также транспортная доступность квартала делают наш проект востребованным на рынке", — Андрей Шор. Общая площадь комплекса составит 23,5 тыс. кв. м.
В компании AstaElite (компания проводила маркетинговые исследования и анализ проекта. — "Ъ") уточнили, что комплекс будет расположен в центре города, на месте бывших складских помещений, рядом с железнодорожным и автовокзалом. Архитектурная концепция проекта разработана ЗАО "ДельтаСтройСервис". Дмитрий Копотов, исполнительный директор компании AstaElite, утверждает, что заявленный "Уникором" проект полностью соответствует требованиям к жилой недвижимости бизнес-класса, причем, по его мнению, цена, по которой реализуется жилье, "адекватна ситуации на рынке ($10 тыс./м — элитное жилье, $4–6 тыс. — жилье бизнес-класса. — "Ъ"). В настоящее время на стройплощадке уже роют первый котлован. Андрей Шор сообщил также, что ГК "Уникор" рассматривает возможность дальнейшего инвестирования в недвижимость Сочи и Краснодарского края, но подробности разглашать не стал.
Ъ
• Управляющая компания "Уникор" работает на рынке с 2004 года в качестве управляющей компании предприятий-участников ГК "Уникор". Собственные средства ГК "Уникор" превышают 15 млрд рублей. Под управлением УК находятся ОАО "Банк Российский кредит", финансовая группа "Интерфин трейд", агропромышленный комплекс "Стойленская Нива" — предприятия в Белгородской, Воронежской, Курской и Смоленской областях, а также компания "Эркафарм" (торговая марка "Доктор Столетов" — сеть аптек в 11 регионах России). Портфель проектов "Уникора" содержит такие девелоперские проекты, как комплексная реконструкция гостиницы "Минск" и "Центральная" и комплексная застройка района Хамовники в Москве. Объем инвестиций в области строительства и девелопмента недвижимости УК составляет $ 1,4 млрд по объектам, определенным на 1 января 2007 года, а также $ 350 млн по объектам, находящимся в разработке.
Эксперты считают, что перспективы проекта будут зависеть от ситуации на рынке недвижимости в Сочи, которая пока прогнозируется сложно. Сам господин Копотов признает, что спрос на курортную недвижимость в России находится на стадии формирования. "Это новое явление, здесь сложно давать долгосрочные прогнозы", — говорит он. К недостаткам проекта Дмитрий Копотов отнес удаленность нового комплекса от моря (1,5 км), а также тот факт, что комплекс будет соседствовать с зоной реконструкции Сочи, где в ближайшие 5 лет планируются строительные работы.
Мария Солонникова, директор ГК "Эксперт" (Краснодар), считает, что компания "Уникор" планирует выйти на сочинский рынок не в самое лучшее время: "Цены на жилую недвижимость вплотную подбираются к московским аналогам и давно перешагнули цены на недвижимость в других странах Черноморского бассейна, рынок дорогой недвижимости стоит. В этих условиях девелопер должен предложить действительно оригинальную и конкурентоспособную концепцию, а не набор факторов конкурентных преимуществ проекта", — считает госпожа Солонникова. Андрей Верхоланцев, аналитик компании "АнтантаПиоглобал" (Москва), утверждает, что фактором риска в девелоперском проекте в Сочи может быть рост цен на стройматериалы, который наблюдается в последнее время: "В такой ситуации в более выигрышной позиции окажется холдинг, имеющий в своем составе производство стройматериалов, у остальных маржа будет ниже", — считает эксперт. Сергей Никитин, руководитель сочинского филиала компании недвижимости Penny Lane (Москва), считает, что новый комплекс бизнес-класса восполнит дефицит жилья данной категории: "Бизнес-класс пользуется спросом у жителей Санкт-Петербурга и Сибири, которые в последнее время являются очень перспективной категорией покупателей сочинской недвижимости", — сказал участник рынка.
Анна Перова, Краснодар
